Zelené Záluhy v Dúbravke pokračujú. Druhá etapa projektu získala stavebné povolenie a smeruje k výstavbe

Po úspešne predanej a skolaudovanej prvej etape projektu Zelené Záluhy prichádza na rad jeho pokračovanie. Dúbravka sa tak dočká ďalšej modernej rezidenčnej architektúry. Druhá etapa získala stavebné povolenie a pripravuje pôdu pre ďalších 62 bytov v atraktívnej lokalite pri Hanulovej ulici.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Rezidenčný projekt Zelené Záluhy vyrastá na juhovýchodnej strane Hanulovej ulice od roku 2021. Bytový dom vybudovaný v rámci prvej etapy projektu nahradil administratívnu budovu, v ktorej svojho času sídlila Slovenská agentúra životného prostredia. Na svojich siedmich nadzemných podlažiach priniesol do lokality celkovo 76 nových bytov aj parkovacie státia v podzemnom podlaží. Developerom projektu je spoločnosť Devecorp. Architektonický návrh vypracoval ateliér Šujan_Stassel.

Prvá etapa projektu bola úspešne ukončená začiatkom roka 2024. Jej kolaudáciou však výstavba dúbravského projektu ani zďaleka neskončila. Už v roku 2022 začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre druhú etapu s oficiálnym názvom Rezidencia Dúbravka – Hanulova a BD Hanulova 5/D. Súčasťou druhej etapy má byť výstavba dvoch osempodlažných rezidenčných objektov. Umiestnené budú severovýchodne od už skolaudovaného bytového domu. Projekt má vydané stavebné povolenie. 

Prvá kapitola ukončená, príbeh bývania pokračuje

Nový rezidenčný súbor plánovaný v bratislavskej mestskej časti Dúbravka vzniká v dotyku ulíc M. Schneidera-Trnavského a Hanulova, v území s výborným dopravným napojením pre automobily a v tesnej blízkosti zastávok MHD.

Lokalita je zároveň napojená na existujúcu komunikačnú sieť a umožňuje jednoduchý prístup peších aj cyklistov, čo podporuje udržateľnú mobilitu a znižuje tlak na individuálnu dopravu. Celé riešené územie má rozlohu 6 525 m², pričom druhá etapa projektu zaberá 3 281 m². Hlavný vstup do bytového domu A bude orientovaný z východu, zatiaľ čo vstup do domu B bude na severozápadnej strane spoločného nádvoria.

Architektonický koncept vychádza z modernistického prístupu k mestskej bytovej výstavbe, založeného na čistých líniách, racionálnom členením hmoty a dôraze na funkčnosť. Fasády pracujú s jednoduchou geometriou, kvalitným materiálovým riešením a miernym plastickým členením, ktoré dodáva objektom eleganciu bez samoúčelnej ornamentiky.

Dominantným architektonickým prvkom sú veľkorysé presklené plochy a vyvážené horizontálne línie, ktoré podporujú vizuálnu ľahkosť celku a vytvárajú príjemné svetelné podmienky v interiéroch.

Samotná štruktúra projektovaných domov počíta s pestrou ponukou bytov rôznych veľkostí – v dvoch nových budovách ich vznikne spolu 62. Najviac bytových jednotiek, až 30, bude dvojizbových. Objekty do lokality ďalej prinesú 12 jednoizbových bytov, 12 štvorizbových a dva päťizbové byty. Súčasťou bytov na prízemí bude zelená predzáhradka, ostatné byty ponúknu priestranné lodžie. Architektonický návrh druhej etapy vypracoval, rovnako ako pri prvej, ateliér Šujan_Stassel.

Parkovanie, ktoré sa nedotkne verejného priestoru

Prízemné časti budov nadviažu na verejný priestor aktívnymi fasádami a prvkami občianskej vybavenosti, ktoré podporia život v parteri a vytvoria prirodzený kontakt domu s ulicou. Parkovacie miesta budú umiestnené výlučne v podzemných garážach. Navrhovaná činnosť Rezidencia Dúbravka – Hanulova počíta s 99 parkovacími stojiskami, zatiaľ čo BD Hanulova 5/D umiestňuje do územia 97 parkovacích miest, čo spolu predstavuje 196 miest v podzemných garážach.

Verejný priestor a krajinné riešenie predstavujú jeden z kľúčových pilierov projektu. V jeho rámci vznikne rozsiahla parková úprava s rekreačnými plochami, ihriskami a komunitným pobytovým priestorom, ktorý plynulo nadväzuje na obytné prostredie.

Celková plocha vegetácie na teréne v prípade 2.etapy projektu dosahuje približne 1 729 m². Súčasťou zeleného riešenia budú aj vegetačné strechy. Vo východnej časti riešeného územia je navrhnuté detské ihrisko, ktoré spolu s budovami vymedzí plochu námestia. Zeleň je na námestí a v okolí detského ihriska riešená záhonmi kruhového tvaru.

Podľa harmonogramu zverejneného na stránke projektu by mala byť hrubá stavba druhej fázy projektu Zelené Záluhy odovzdaná v druhom kvartáli 2026. S kolaudáciou projektu developer počíta v treťom kvartáli 2027 a s následným odovzdaním bytov v štvrtom kvartáli rovnakého roku. Predpredaj druhej etapy Zelených Záluh bol spustený už pred niekoľkými mesiacmi.