Čerešne Plaza s platným stavebným povolením. Najrozsiahlejšia etapa s tromi vežami zmení charakter územia

Projekt Čerešne postupne pretvára časť Dúbravky na modernú mestskú zónu, kde sa bývanie prepája so službami, zeleňou a verejnými priestormi. Postupná výstavba priniesla do lokality nové bytové domy, vnútrobloky, oddychové plochy aj základnú občiansku vybavenosť. Najnovšie k nim pribudne aj piata etapa, ktorá po získaní stavebného povolenia mieri k realizácii.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Čerešne sa za posledné roky zaradil medzi najvýraznejšie developmenty v Dúbravke a postupne vytvára pri Harmincovej ulici ucelenú mestskú štruktúru. Developer ITB Development tu začal s prvou etapou ešte pred niekoľkými rokmi a odvtedy sa územie prirodzene zapĺňa novou architektúrou a službami. Druhá etapa bola vybudovaná v rokoch 2016 až 2019 a jej dominantou je vodná lagúna s tryskami a ležadlami. Tretia dnes pokračuje vo výstavbe a štvrtá sa priblížila k príprave na realizáciu.

Tento postupný rozvoj vytvoril predpoklady na vznik najrozsiahlejšej časti celého konceptu – piatej etapy, ktorá má ambíciu posunúť celé územie k plnohodnotnej podobe mestskej štvrte s centrálnym charakterom. Koncom novembra získala iata etapa developmentu Čerešne stavebné povolenie, čo v praxi znamená, že má pred sebou najdôležitejší moment prechodu od plánov k skutočnej výstavbe.

Dômyselné vyplnenie prázdnej plochy

Rozsahom aj funkciami ide o etapu, ktorá má spojiť bývanie, služby a verejné priestory do uceleného celku. Nachádza sa medzi Harmincovou ulicou a existujúcimi objektmi druhej etapy, pričom súčasťou pozemku, na ktorom vznikne, sú dnes staršie spevnené plochy a stavby pripravené na asanáciu, ako aj nezastavané územia s potenciálom pre novú urbanistickú štruktúru. Ide tak o priestor, ktorý je možné pretvoriť bez veľkých zásahov do fungujúcej časti štvrtí a ktorý prirodzene nadväzuje na predchádzajúci development.

Územie, na ktorom vyrastie pripravovaný zámer, je napojené na Harmincovu ulicu prostredníctvom novej obslužnej komunikácie. Toto prepojenie umožňuje jednoduchý prístup pre obyvateľov aj návštevníkov a zároveň vytvára logické nadviazanie na dopravnú infraštruktúru všetkých predošlých etáp. K tomu sa pridáva aj cyklistické spojenie – popri riešenom území vedie cyklotrasa, ktorá rozširuje možnosti bezmotorovej dopravy a posilňuje prepojenie s ostatnými časťami Dúbravky.

Územie dopĺňa aj dobrá dostupnosť autobusových liniek, ktoré premávajú po Harmincovej a Pri Kríži, vďaka čomu nová zástavba nebude izolovaná od zvyšku mestskej časti. Vďaka tomu vzniká komplex, do ktorého sa dá dostať viacerými spôsobmi a ktorý nevytvára tlak len na individuálnu dopravu.

Najrozsiahlejšia spomedzi etáp

Riešené územie piatej etapy má 11 248 m², čo je jedna z najväčších výmer v rámci projektu Čerešne. Zastavaná plocha predstavuje 2 803 m², pričom zvyšok patrí komunikáciám, spevneným povrchom, verejným priestranstvám a zeleným plochám. Takto nastavený pomer vytvára rovnováhu medzi intenzitou zástavby a dostupnosťou verejného priestoru, čo je v súčasnosti kľúčovým parametrom pri navrhovaní obytných štvrtí.

Architektonické riešenie piatej etapy tvoria tri samostatné objekty označené ako bloky T, U a V. Každý z nich má spoločné podzemné podlažie, vlastné technické podnože a nadzemnú časť. Polyfunkčný dom – blok T – bude disponovať 15 nadzemnými podlažiami, bloky U a V budú mať 19 nadzemných podlaží. Celý súbor do lokality prenesie celkovo 414 ubytovacích jednotiek rôznych typov a veľkostí. Podlažná plocha obchodných prevádzok v rámci 5. etapy projektu Čerešne dosahuje 960 m².

Usporiadanie budov je navrhnuté tak, aby medzi nimi vznikli prirodzené mestské priestory, ktoré pôsobia ako prepojenie na doterajšie etapy projektu a zároveň dopĺňajú novú centrálnu zónu územia. Samotná architektúra počíta s dôrazom na presvetlenie, loggie, veľké presklené plochy a súčasné technické štandardy, ktoré podporujú kvalitu bývania vo vyšších mestských projektoch.

Doprava v pokoji je riešená formou rozsiahlej spoločnej podzemnej garáže, nad ktorou sa nachádza časť parkovacích plôch aj na streche podnože. Celkový počet parkovacích miest dosahuje 602, pričom väčšina sa nachádza v podzemí, menšia časť na streche garáže a niekoľko stojísk je situovaných na teréne pri vstupoch.

Takéto usporiadanie umožňuje znížiť počet povrchových parkovacích miest a ponechať dostatok priestoru pre zeleň a verejný priestor medzi budovami. Dopravná obsluha je sústredená do niekoľkých vstupov, čo minimalizuje pohyb áut v rámci vnútorných plôch a prispieva k pokojnejšiemu charakteru celého areálu.

Zeleň ako kľúčový prvok

K najdôležitejším témam piatej etapy patrí tiež zeleň a verejné priestranstvá. V riešenom území vznikne 3 433 m² zelených plôch, čo predstavuje významnú časť celého areálu. Zeleň bude rozmiestnená v rámci centrálneho priestranstva, okolo budov, popri chodníkoch aj v rámci rekreačných plôch navrhnutých pre rôzne vekové skupiny.

Sadové úpravy sú koncipované tak, aby ponúkali celoročný vizuálny efekt, striedali kvitnúce druhy, jesenné farebnosti aj stálozelené výsadby. Dôležitý je aj dostatok stromovej výsadby, ktorá pomáha znižovať prehrievanie územia a vytvára príjemnú mikroklímu počas leta.

Súčasťou návrhu je tiež zadržovanie dažďovej vody, ktoré je riešené jednak na strechách, jednak v retenčných nádržiach umiestnených v rámci zelených plôch. Zadržiavaná voda sa bude používať na zavlažovanie sadových úprav, vďaka čomu sa zníži spotreba pitnej vody a územie bude odolnejšie voči suchu. Tento prvok dopĺňajú vegetačné vrstvy nad podzemnou garážou, ktoré umožnia zakladať stromy aj tam, kde je pod povrchom konštrukcia.

Územie dopĺňa pešia sieť chodníkov, priestory na oddych aj menšie komunitné zóny, ktoré sú prirodzenou súčasťou rozvoja novej štvrte. Predpokladá sa, že služby a menšie prevádzky budú umiestnené najmä v parteri orientovanom na centrálne námestie, čím vznikne prirodzený priestor na stretávanie obyvateľov. Takéto členenie vytvára život medzi domami, čo je zásadný prvok pre fungujúcu mestskú štvrť.

Čerešne sa blížia do finále

Piatou etapou sa celý projekt Čerešne priblíži k svojej finálnej podobe. Jej význam spočíva nielen v počte bytov či veľkosti územia, ale najmä v tom, že dopĺňa dôležitý mestotvorný článok, ktorý v tejto časti Dúbravky doteraz chýbal. Vytvorenie centrálneho priestranstva, doplnenie vybavenosti a vznik verejných priestorov so zeleňou posunú projekt za hranicu obytného komplexu.

Ak sa podarí naplniť predstavenú víziu, Čerešne sa stanú príkladom toho, ako môže dlhodobý development formovať mestskú štruktúru postupne, premyslene a v súlade s potrebami mesta aj jeho obyvateľov. Developer v súčasnosti avizuje začiatok výstavby na jar 2026. Jej ukončenie je predpokladané na rok 2029.