Bývanie neďaleko prístavu. Namiesto kancelárií postavili byty, ateliéry aj ubytovacie jednotky

Pôvodne chceli postaviť administratívnu budovu. Plány však zmenili a spoločnosť RV Development 2 napokon vybudovala polyfunkčný objekt, v ktorom prevažuje bývanie. A to hneď v dotyku s bratislavským prístavom.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Predstavili ho ešte v roku 2017. Projekt s názvom Office Prístavná 1 mal do bývalej priemyselnej oblasti Mlynských nív na Plynárenskej a Prístavnej ulici priniesť nové administratívne priestory. Konkrétne išlo o pozemky bývalých Bratislavských tlačiarní, ktoré využíval podnikateľ Ivan Kmotrík starší na svoj tlačiarenský biznis.

 Bývanie namiesto kancelárií

Projekt tam napokon aj vyrástol, len s inou funkciou. Vzhľadom na ochladenie kancelárskeho trhu zmenil developer RV Development 2 z portfólia Ivana Kmotríka svoje plány a z pôvodne administratívneho súboru vytvoril polyfunkčný objekt, v ktorom prevažuje bývanie. Miernou zmenou prešla i architektúra a upravil sa aj názov – z Office Prístavná 1 sa stal zámer so stručným menom Prístavná 1.

Nový komplex v dotyku so Zimným prístavom začali stavať až v máji 2021, počas obdobia pandémie covidu-19. Dokončili ho v marci 2024 a povolenie na užívanie nadobudol o dva mesiace neskôr.

Byty, ateliéry aj ubytovacie jednotky

V postindustriálnej zóne vznikol pôsobivý prvok, ktorý vhodne dopĺňa postupne sa rozširujúci downtown. Za jeho návrhom stojí architekt Kornel Kobák z ateliéru AVK Architects.

Dom v tvare písmena Z s deviatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami kombinuje prácu a bývanie, pričom architektonický ateliér v návrhu zohľadnil moderné a funkčné trendy, ale aj udržateľnosť a ekológiu. V objekte vznikli byty, ateliéry a ubytovacie jednotky v celkovom počte 213. Štandardom je stropné chladenie, hliníkové žalúzie aj okná, časť balkónov má tieniace panely, pričom veľkometrážne byty disponujú vysokými stropmi. V cene bytu je aj pivničná kója.

Prístavná 1 má aj komunitnú strechu pre všetkých obyvateľov projektu. Parkovanie je vyriešené podzemnou garážou, kde vzniklo 260 parkovacích stojísk. Podzemné garáže majú zatrávnené strechy a na prízemí polyfunkčného domu sú umiestnené obchodné priestory. Samozrejmosťou boli sadové úpravy, ako aj úprava okolia.

Projekt je na realitnom trhu pomerne úspešný. K dnešku sú voľné už len dve jednoizbové jednotky, jedna dvojizbová, osem trojizbových a tri štvorizbové. Zaujímavosťou je, že projekt ponúka bývanie s možnosťou využívania hotelových služieb, čo je rozšírené najmä v zahraničí.

Súčasť budúcej vzorovej štvrte

Prístavná 1 sa teda ukazuje ako ideálne bývanie neďaleko prístavu. Aj keď dnes ide o jeden z mála urbanizovaných celkov v bývalej priemyselnej zóne Mlynských nív, v budúcnosti to tak nebude. K tomuto projektu sa postupne pridajú ďalšie developmenty, ktoré urobia z lokality vzorovú štvrť. A Prístavná 1 bude toho súčasťou.

Článok bol uverejnený v časopise ASB TOP 50 stavieb Slovenska 2024/2025