Ďalší krok k dostupnejšiemu bývaniu v Bratislave. Nájomný bytový dom vo Vrakuni smeruje k výstavbe

Bratislava pokračuje v príprave nových projektov nájomného bývania, ktoré majú postupne rozšíriť mestský bytový fond. Jedným z nich je Bytový dom Žitavská vo Vrakuni, ktorý smeruje k realizácii. Projekt prinesie 34 nájomných bytov a doplní ďalšie pripravované zámery mesta v oblasti dostupnejšieho bývania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Medzi tohtoročnými nomináciami na cenu CE ZA AR sa do kategórie Bytové domy podarilo prebojovať aj Nájomnému bytovému domu na Muchovom námestí. Za jeho návrhom stojí architektonické štúdio PANTOGRAPH. Projekt vo svojej prvej etape do lokality priniesol celkovo 101 bytov a veľký nebytový priestor na prízemí. V druhej etape k nim pribudne ďalších 50 bytov a štyri nebytové priestory určené na komunitné aktivity. 

Podľa odbornej poroty ceny CE ZA AR 2026 jeden z pilotných projektov nájomných bytov v Bratislave za posledné desaťročie zaujme svojím charakteristickým tvarom a proporčne vyváženou fasádou. Prví nájomníci sa do bytov na Muchovom námestí nasťahovali ešte v máji a júni minulého roka. 

Realizácia nadosah

Týmto projektom však snaha mesta o výstavbu bytových súborov určených pre nájomné bývanie ani zďaleka neskončila. V súčasnosti má najbližšie k realizácii bytový súbor Terchovská v mestskej časti Ružinov. Významné pokroky však nastali aj pri povoľovaní projektu bytového domu na Žitavskej ulici vo Vrakuni. Koncom júla 2026 nadobudlo právoplatnosť stavebné povolenie k projektu, čím sa otvorila cesta k jeho výstavbe. 

Plány vybudovať v tejto časti Vrakune nájomné byty sa prvýkrát objavili už pred vyše desiatimi rokmi. Z plánov však napokon zišlo. Mesto predstavilo upravený návrh v roku 2023 a po zapracovaní pripomienok miestnej komunity ho napokon schválilo. Zástavba pribudne na mestskom pozemku, ktorý je v súčasnosti značne zanedbaný.

„Na bytový dom Žitavská sa tento rok bude súťažiť zhotoviteľ (mestská časť Vrakuňa) a tento rok by mala byť odovzdaná architektonicko-urbanistická štúdia riešenia územia Na vrátkach (mestská časť Dúbravka),“ uviedla námestníčka primátora Lenka Antalová Plavuchová v marci tohto roku. 

Komornejší projekt aj nové parkovacie miesta

Architektonickú štúdiu k projektu Bytový dom Žitavská vypracovali architekti zo Superatelier. Projekt následne doprojektovala kancelária Sebastian Nagy Architects. Bytový dom bude po vybudovaní disponovať celkovo piatimi nadzemnými podlažiami. Rozdelený bude na dva samostatné vchody. 

Bytový dom do lokality prinesie celkovo 34 nájomných bytov určených pre žiadateľov, ktorí sú v poradovníku na pridelenie nájomného bytu. Budúci obyvatelia bytového domu budú mať k dispozícii aj 46 parkovacích miest. Značná časť z nich bude situovaná na prízemí budovy.

„V susedstve sa aktuálne budujú extra parkovacie miesta, ktoré boli požiadavkou obyvateľov v rámci participácie,“ uviedla Lenka Antalová Plavuchová na svojej sociálnej sieti. 

Upravovať sa bude aj okolie

K dispozícii bude 10 jednoizbových bytov, 16 dvojizbových a osem trojizbových bytov. Ako uviedlo mesto, na získanie čo najvyššieho podielu dotácie z Ministerstva dopravy a výstavby SR bol bytový dom navrhnutý s priemernou podlažnou plochou bytov do 52 štvorcových metrov. S výstavbou objektu plánuje mesto začať v priebehu budúceho roka. 

„Pôjde o menší jednoduchý bytový dom, ktorý vhodne zapadá do prostredia typizovanej výstavby zo 70. rokov. Súčasťou projektu je aj úprava chodníkov, debarierizácia priechodov pre chodcov, celkové zveľadenie verejného priestoru a vybudovanie parkovacích miest pre okolie,“ uviedla Lenka Antalová Plavuchová, námestníčka primátora Bratislavy. 

Posuny v projekte Bytového domu na Žitavskej ulici, ako aj iné pripravované projekty naznačujú, že rozvoj nájomného bývania v Bratislave pokračuje. Realizácia projektov však aj naďalej zostáva závislá od viacerých faktorov. Prípravu komplikuje najmä financovanie projektovej a predprojektovej dokumentácie, keďže samospráva je v tejto fáze odkázaná najmä na vlastné zdroje. Námestníčka verí, že sa to vyrieši v novom programovom období eurofondov a zmenami v súčasných eurofondoch.