Prvý nájomný projekt Hestie bude vo Vrakuni. Financovanie projektov nie je automatické
Monika Voleková Investičný fond Hestia so sídlom v Lichtenštajnsku má záujem zapojiť sa do projektu štátom podporovaného nájomného bývania v Bratislave, Žiline, Košiciach a v regióne Banská Bystrica – Zvolen. Okrem bytových domov by to v budúcnosti mali byť aj obytné súbory. Plán „bytov vo výstavbe“ ráta od roku 2026 s asi 650 bytmi ročne.
Štefan Holý (bývalý podpredseda vlády pre legislatívu), predseda dozornej rady Hestie, a Ralf Ackermann (predseda správnej rady Hestie) informovali v stredu o aktivitách fondu. Hestia je tretím partnerom v systéme štátom podporovaného nájomného bývania a podľa Holého je na slovenskom trhu priestor pre ďalších.
Čaká sa na prevod pozemku
Prvým projektom bude bytový dom RosenHaus (108 bytových jednotiek, asi 20 mil. eur) v bratislavskej Vrakuni na mestskom pozemku, v tomto prípade je v procese akvizície. Čaká sa na súhlas s prevodom pozemku v prvých mesiacoch roka 2026 a výstavba by sa mala začať v 2. kvartáli 2026. V Bratislave sú v pláne ešte dva projekty so začiatkom výstavby v roku 2026, tiež v procese akvizície. V rovnakom procese sú aj dva projekty v Žiline.
Základné informácie na stránke fondu
Cieľom fondu je predovšetkým investovať do projektov nájomného bývania na Slovensku a jeho depozitárom je Liechtensteinische Landesbank, kde má väčšinu tamojšia vláda. Fond má vlastnú stránku, kde sa potenciálny investor dozvie základné informácie. V rámci štruktúry fondu budú fungovať podfondy – samostatné entity s vlastnou stratégiou a oddelenými aktívami a záväzkami. Investori tak vždy vstupujú do konkrétneho podfondu a jeho prostriedky sa používajú výlučne v ňom.
Na dosiahnutie cieľa investujú podfondy najmä nepriamo – poskytnutím vlastných zdrojov prenajímateľom, ktorí realizujú jeden alebo viac projektov nájomného bývania. Projekty fungujú v režime štátom podporovaného nájomného bývania so zníženou sadzbou DPH 5 %, zvýhodneným príspevkom zamestnávateľa na nájomné a prideľovaním bytov cez štátny portál. Systém je navrhnutý s dlhodobou stabilitou minimálne 25 rokov.
Peniaze budú z viacerých zdrojov, aj z českého fondu
Štefan Holý ako predseda dozornej rady Hestie zastrešuje jej aktivity s tímom odborníkov na slovenskom trhu. Oslovil aj veľké investičné fondy v regióne a má dohodu s českou investičnou spoločnosťou AVANT (aktuálne spravuje 200 investičných fondov), ktorá pozná české a slovenské prostredie.
Holý informoval, že AVANT odsúhlasil 120 mil. eur z vlastných zdrojov, ktoré sa budú postupne uvoľňovať s nábehom projektov. Druhý je realitný fond, ktorý spravuje spoločnosť ZFP Investments, známa kúpou nákupného a zábavného centra Bory Mall v Bratislave. V ZFP je odsúhlasených 50 mil. eur.
Financovanie nájomného bývania s podporou štátu bude viaczdrojové – realitné a investičné fondy, zdroje z Lichtenštajnska a v procese výstavby pôjde o lokálne bankové financovanie, jeho podoba bude výsledkom rokovaní s bankami. V súvislosti s prevádzkou sa budú uchádzať o dlhodobé zdroje z medzinárodného prostredia.
Projekty posudzuje investičný výbor
„Naším záujmom je vybudovať robustný zásobník nájomného štandardne vybaveného bývania a spravovať ho dlhodobo, nie byty postaviť a predať ich,“ povedal Holý s tým, že pôjdu do sídel s počtom obyvateľov vyše 25 000 a udržateľnou ekonomickou aktivitou, aby bol stabilný rámec.
Dodal, že aktuálne sa zaoberajú cca 15 projektmi v rôznom štádiu vývoja a s rôznym počtom bytových jednotiek a nie každý je vhodný na takýto typ projektu. Robia kompletný audit, aby boli splnené aj ekonomické parametre a vedeli ho obhájiť pred investičným výborom.
„Keby prestal vychádzať finančný model, tak to neprejde cez investičný výbor a neviete postaviť nič ďalej,“ zreagoval Holý na novinársku otázku, čo ak štát v rámci konsolidácie zruší zníženú sadzbu DPH 5 % pre investora v štátom podporovanom nájomnom bývaní. Štát sa podľa jeho slov potom musí rozhodnúť, či chce takýto dostupný typ bývania. Realitný trh sa bude musieť výraznejšie vyprofilovať, aby bol byt v ponuke.
Záujemci o novostavby a štátom podporované nájomné bývanie s podporou zamestnávateľa sa podľa neho veľmi neprekrývajú, pretože pri hypotéke je pomerne veľká vstupná bariéra pre priemerne a podpriemerne zarábajúcich v štátnej a verejnej sfére.
