Mlynské nivy sú blízko k získaniu ďalšej veže. Začína sa stavebné konanie na vlajkový projekt Strabagu

Spoločnosť STRABAG Real Estate je známa najmä svojím sídlom s obráteným domčekom na streche budovy. Areál firmy je však už 15 rokov nedokončený. Developer nahradil pôvodne plánované vízie o administratívnej budove rezidenčnou vežou Strabag Tower, ktorú detailne predstavil v januári tohto roka. Zámer od tohto obdobia výrazne pokročil a Mlynské nivy sú blízko k získaniu ďalšej veže.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nedokončený projekt sa postupne blíži k svojmu finále

Sídlo developera STRABAG Real Estate z roku 2009 mali doplniť ďalšie dva objekty. Pôvodné plány uvažovali o vzniku kancelárskych budov, ktoré sa však nezrealizovali. V roku 2022, teda v období prudkého rozvoja bratislavského downtownu, ohlásila spoločnosť zmeny. Na parcele ohraničenej z južnej strany Mlynskými nivami a zo severnej a západnej strany Jarabinkovou ulicou navrhla rezidenčnú budovu.

Detaily projektu od mladého architektonického štúdia What Architects. zverejnil developer len v januári tohto roka. Po vyše dvoch rokoch od predstavenia zmien v projekte boli k dispozícii detailné vizualizácie i názov – Strabag Tower. Veža tak bude súčasťou budúceho bulváru Mlynské nivy, ktorý vznikne až v ďalších rokoch – realisticky až v ďalšom desaťročí – podľa Mestskej urbanistickej štúdie zóny Mlynské nivy.

Projekt sa v povoľovaní sa dostal skutočne ďaleko. Disponuje finálnym rozhodnutím EIA, súhlasným záväzným stanoviskom od hlavného mesta aj územným rozhodnutím o umiestnení stavby z augusta minulého roka. Takmer na deň presne, len o rok neskôr, je známy ďalší posun v zámere developerskej divízie koncernu Strabag. Mestská časť Ružinov oznámila začatie stavebného konania na projekt Strabag Tower. To znamená, že spoločnosť môže získať finálne a najdôležitejšie povolenie ešte tento rok, pričom po jeho správoplatnení môže začať s výstavbou.

Bývanie s výhľadmi na rieku Dunaj a panorámu mesta

Nová veža je navrhovaná ako bytový dom s dvomi rozdielne vysokými objemami. Vyšší objem bude mať výšku 57 metrov, 18 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Nižšia časť disponuje 13 nadzemnými podlažiami. Tieto objemy sú vzájomne posunuté a prepojené v mieste centrálneho vertikálneho jadra, pričom ich posun umožní vytvoriť viacero atraktívnych bytov s rohovými výhľadmi na rieku Dunaj a panorámu mesta.

Na prízemí je navrhnutý vstupný priestor, deväť prevádzok občianskej vybavenosti a miesto na odkladanie bicyklov. Druhé až osemnáste podlažie bude slúžiť hlavnej funkcii – bývaniu. Celkovo vznikne 180 bytov – 9 jednoizbových do 60 štvorcových metrov (developer v januári uvádzal výmeru len 45 m²), 107 dvojizbových do 90 štvorcových metrov (pôvodne 70 m²), 57 trojizbových a 7 štvorizbových s najväčšou výmerou. STRABAG Real Estate tu navrhol aj 13 apartmánov (priestory na prechodné ubytovanie) – 12 jednoizbových a 1 dvojizbový apartmán, všetky do 60 m².

Vytvorená bude aj pobytová terasa na streche nižšej časti budovy. Budova bude obsahovať 212 balkónov, 9 strešných terás a určený je pre 436 obyvateľov. Južná fasáda je navrhnutá – vzhľadom na jej blízkosť s diaľničným mostom – bez výrazne veľkých okenných otvorov a balkónov. Celkovo bude výraz fasády tvoriť striedanie hladkých fasád perforovaných len vertikálnymi okennými otvormi opakujúcimi sa v pravidelnom rytme.

Svoju pointu má aj farebnosť veže, ktorá akcentuje použitím červených tieniacich roliet, čím odkazuje na farebnú korporátnu paletu STRABAG Real Estate. Bytový dom tak vytvorí spolu s existujúcou centrálou zelené verejné nádvorie prekryté ,baldachýnom‘ výsadby stromov. Priestor bude slúžiť verejnosti a tiež užívateľom administratívnej budovy. Verejný priestor sa bude nachádzať aj nad existujúcou garážou v severnej časti pozemku.

V areáli sa bude búrať

Bytový dom počíta s parkovaním v podzemí – 223 automobilov nájde parkovanie v časti podzemnej garáže už existujúceho objektu prvej etapy, 33 stojísk bude umiestnených v podzemnej garáži bytového domu. Päť parkovacích miest je zase navrhnutých na Jarabinkovej ulici. Celý projekt je pripravený aj na elektromobilitu – v areáli budú umiestnené stanice na nabíjanie elektromobilov.

Pozemok však dnes nie je prázdny, nachádzajú sa tu stavby, ktoré bude potrebné pre vznik novej bytovky asanovať. Ide o budovu Fyzioklinik, na ktorej odstránenie už bolo vydané povolenie. Asanované budú aj časti existujúcich spevnených plôch na dotknutých parcelách, na ich mieste vzniknú zelené plochy.

Výstavba bytového domu si taktiež vyžiada rozšírenie Jarabinkovej ulice a Mlynských nív o dva pruhy. Prepojenia oboch ulíc sa tým skvalitnia a v súbehu s južnou časťou areálu je navrhnutý cyklistický chodník i chodník pre peších, prítomné budú aj cyklostojany.

Príjemný doplnok pre Mlynské nivy, aj čakanie na bulvár

Veža od Strabagu má potenciál byť príjemným doplnkom Mlynských nív. Termíny zatiaľ známe nie sú, avšak po získaní stavebného povolenia v tomto roku je možný začiatok výstavby v závere roka 2025, realisticky v roku 2026. Celková transformácia tejto lokality na budúci bulvár však potrvá, čo znamená, že budúci rezidenti Strabag Tower budú aj naďalej odtrhnutí od downtownu bez električkovej siete, kompletných cyklotrás či širších peších ťahov, ktoré vzniknú až po realizácii bulváru v ďalšej dekáde.

Táto situácia sa ale bude ďalšimi rokmi zlepšovať. Už teraz v bývalej priemyselnej zóne nív rastie bytový dom Millhaus, naplánovaný je aj Bytový dom Lemon či prestavba známej budovy Pressburg Tower. V dlhodobom horizonte je navhrnutá aj kompletná transformácia brownfieldu bývalej betonárne obrovským developmentom od YIT Slovakia s názvom Mlynárka. V plánoch je postaviť aj zámer Pri Mlynoch, no taktiež druhú, rezidenčnú etapu projektu The Mill 2, či pokračovanie známeho bizniscentra Apollo – Apollo Business Center II.

Tieto projekty dramaticky zlepšia aktuálny stav lokality a industriálny charakter tejto časti Mlynských nív sa postupne začne vytrácať. K tomu prispeje aj Strabag Tower. Urbanizácia oblasti uvedenými projektami bude výraznejšie pozorovateľná až v závere tohto desaťročia – v tomto období už bude takmer dokončená zástavba v downtowne (ale stále nie úplne) a developeri budú sústrediť svoje snahy východnejšie od nového centra Bratislavy, teda Zimného prístavu a zóny Mlynských nív.