Polyfunkčný dom Južná trieda je bližšie k dokončeniu. Výstavba neďaleko košického Auparku pokračuje napriek petícii

Námestie osloboditeľov v Košiciach patrí medzi najrušnejšie lokality v meste. Práve tu plánuje spoločnosť Košice Project Development (Cresco Real Estate) vybudovať Polyfunkčný dom Južná trieda, ktorý predstavila v rámci procesu EIA v septembri 2024. Zámer vyvolal medzi obyvateľmi silné reakcie a viedol k spísaniu petície aj k zriadeniu pracovnej skupiny na úrovni mesta. Napriek tomu dnes projekt pokračuje podľa harmonogramu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Námestie osloboditeľov v Košiciach je známe najmä ako predpriestor obchodného centra Aupark. Vďaka blízkosti obchodného centra a historického jadra patrí táto lokalita medzi najfrekventovanejšie v celých Košiciach. Nie je preto prekvapením, že oznámenie výstavby doslova hneď cez cestu vyvolalo v obyvateľoch mesta silné reakcie.

Na pozemku južne od obchodného centra Aupark malo v minulosti vzniknúť kongresové centrum. Dnes sa však o ňom hovorí v inej súvislosti. V septembri 2024 totiž spoločnosť Cresco Real Estate, predložila na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer s názvom Polyfunkčný dom Južná trieda.

Stovky apartmánov aj malé námestie pre verejnosť

Polyfunkčný dom má vyrásť na území s rozlohou 5,2 tisíc metrov štvorcových, ktoré sa nachádza na križovatke ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov. Posledné roky pozemok zíval prázdnotou a slúžil najmä ako tranzitný priestor pre skrátenie si cesty k priľahlým zastávkam mestskej hromadnej dopravy.

Súčasťou plánovaného polyfunkčného domu budú tri celky s približne 286 apartmánmi, 345 parkovacími miestami a doplnkovou funkciou občianskej vybavenosti. Objekt bude disponovať deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Do centra Košíc prinesie aj atraktívne verejné priestory ako komunitný poloverejný dvor a malé námestie pre verejnosť.

Budúcu podobu objektu pôvodne navrhlo lokálne štúdio KOPA, neskôr ho však prepracovalo oceňované slovenské štúdio What Architects, ktoré sa k výhre dostalo vďaka medzinárodnej súťaži.

„Projekt polyfunkčného domu nadväzuje na aktuálne právoplatné stavebné povolenie pre projekt polyfunkčného domu s hotelom, obchodmi a kanceláriami. Pôvodný koncept však upravujeme podľa súčasných technických a trhových trendov, pričom rešpektujeme územný plán aj právoplatné povolenia,“ povedal Michal Pauer, obchodný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate.

Obyvatelia sú proti výstavbe

Začiatkom minulého roka spoločnosť Cresco Real Estate oznámila ďalší dôležitý míľnik projektu – začiatok archeologického prieskumu, prekládky inžinierskych sietí a následne výstavby hlavného objektu. „V rámci pokračovania dlhoročného zámeru výstavby v lokalite križovatky ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov už tento týždeň pribudne oplotenie za účelom spustenia spomínaných prác na pozemku,“ uviedla v tom čase spoločnosť Cresco Real Estate.

Krátko nato spísali obyvatelia z okolia petíciu proti výstavbe predmetného polyfunkčného domu. Ako informoval portál SITA, mestské zastupiteľstvo ju vzalo na vedomie v júni 2025. Zároveň zaviazalo primátora mesta Košice Jaroslava Polačeka zriadiť pracovnú skupinu k problematike. Účelom zriadenia skupiny malo byť prediskutovanie požiadaviek verejnosti. Tá argumentovala, že ide o posledné voľné pozemky v centre mesta, a preto by ich mala vykúpiť a využívať na rôzne akcie práve samospráva.

Problematické parkovanie

Pracovná skupina odvtedy absolvovala viacero rokovaní. „Komisia sa stretla už niekoľkokrát a zo strany mestskej časti dlhodobo zdôrazňujem, že rozvoj územia má ísť ruka v ruke so zlepšovaním verejného priestoru, kvality života ľudí, ktorí tu žijú. Jednou z najcitlivejších tém rokovaní bolo parkovanie, ktoré obyvatelia vnímajú ako dlhodobý problém,“ informovala portál SITA starostka Mestskej časti Košice-Juh Anna Súkeníková.

„Aj na základe diskusií v komisii došlo k úprave všeobecne záväzného nariadenia, ktorým bolo parkovanie v danej lokalite nastavené prednostne pre rezidentov s trvalým pobytom. Cieľom tohto opatrenia je, aby mali obyvatelia väčšiu istotu parkovania v blízkosti svojich domov,“ uviedla pre portál SITA.

„Celý proces je v súčasnosti v štádiu rokovaní a ako starostka mestskej časti Košice – Juh mám záujem, aby sa výsledné riešenia nastavili tak, aby boli dlhodobo v prospech obyvateľov a rozvoja mestskej časti,“ dodala v závere.

Výstavba Polyfunkčného domu Južná trieda aj napriek petícii a zriadeniu pracovnej skupiny pokračuje podľa harmonogramu. Potvrdila to PR špecialistka Cresco Real Estate Petra Uhráková. Spoločnosť uviedla, že v závere minulého roka bol v lokalite ukončený archeologický prieskum. „Opakovane sme sa stretli aj so zástupcami obyvateľov blízkeho okolia a do projektu zapracovali relevantné pripomienky,“ uviedla.