Bratislava má najviac novostavieb za deväť rokov. Ktorý developer zaznamenal najviac predajov?
redakcia ASB V Bratislave sa v treťom štvrťroku predalo viac ako 720 nových bytov. Trh si tak aj počas leta udržal veľmi solídne tempo, zatiaľ čo nové projekty rozšírili výber pre kupujúcich. Podľa dát spoločnosti BuiltMind bolo na konci septembra v ponuke takmer 4 300 bytov, približne o 400 viac než pred tromi mesiacmi.
Ponuka sa tak dostala na najvyššiu úroveň za posledných deväť rokov. Záujemcovia o nové bývanie majú viac možností porovnávať lokality, dispozície aj celkovú cenu bytu. Dobrý predaj pritom pokračuje aj v čase, keď na trh pribúdajú ďalšie byty.
Počas štvrťroka pribudlo do ponuky viac ako tisíc bytov v nových aj existujúcich projektoch. Ponuku rozšírili napríklad projekt Q od Cresco Real Estate, Podzáhradná od ISMONTu či Brenner Residence od STRABAG Real Estate. Prílev nových bytov prevýšil ich predaj, a tak sa celkový výber na trhu ďalej zväčšoval.
„Viac ako 720 predaných bytov ukazuje, že záujem o nové bývanie v Bratislave zostáva silný. Zároveň rastie ponuka, takže kupujúci majú z čoho vyberať. Práve spojenie solídnych predajov a širšieho výberu je najdôležitejšou správou tohto kvartála,“ hovorí Tomáš Kajúch, prevádzkový riaditeľ spoločnosti BuiltMind.
Najväčší záujem je stále o dvojizbové byty
Priemerná ponuková cena novostavieb dosiahla 5 740 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku stúpla približne o dve percentá a v údajoch BuiltMind ide o doteraz najvyššiu priemernú cenu. Aj ďalší vývoj naznačuje skôr mierny rast cien. Najväčší záujem bol opäť o dvojizbové byty, ktoré tvorili viac než polovicu predajov. Kupujúci tak naďalej uprednostňujú menšie a kompaktnejšie byty, pričom dvojizbové a trojizbové byty tvoria väčšinu aj v aktuálnej ponuke.
Spomedzi developerov zaznamenal najviac predajov Intrade Group, za ktorým nasledovali Cresco Real Estate a PROFINAL. Najpredávanejším projektom bol Milrose, nasledovaný Slnečnicami a Slnečnou Stranou. Rebríčky zahŕňajú verejné aj potvrdené neverejné predaje.
Pri rozhodovaní čoraz viac záleží na celkovej cene
Väčší výber zvyšuje konkurenciu medzi projektmi ale zároveň umožňuje kupujúcim jednoduchšie porovnávať jednotlivé projekty. Okrem lokality a kvality bývania preto čoraz viac rozhoduje aj konečná cena bytu a to, či sa zmestí do ich rozpočtu.
„Do popredia sa dostávajú najmä cenovo dostupné byty v nižšom až strednom segmente trhu. Kupujúci viac zvažujú, čo za svoj rozpočet dostanú, a pri širšej ponuke môžu jednotlivé projekty lepšie porovnávať. Pre developerov preto bude čoraz dôležitejšie ponúknuť dobre navrhnutý byt za cenu, ktorú si ich cieľová skupina môže dovoliť,“ dopĺňa Kajúch. Vysoké čísla predajov novostavieb pokračujú aj napriek rastúcim hypotekárnym sadzbám, ktoré od začiatku roka vzrástli z priemerných 3,4 % na aktuálnych 3,9 %.
„Kupujúci sa napriek rastu hypotekárnych sadzieb z trhu nestiahli. Silný dopyt po hypotékach sprevádza stabilný predaj bratislavských novostavieb, pričom ani výrazné rozšírenie ponuky neprinieslo zásadné spomalenie predaja. V Bratislave sa za kvartál predá približne každý šiesty byt z ponuky, čo je len mierne pod úrovňou podstatne väčšieho trhu, akým je napríklad Praha, kde sa predá približne každý piaty byt,“ konštatuje Lukáš Brath, seniorný analytik Cushman & Wakefield.
Metodická poznámka: BuiltMind sleduje vývoj verejných cenníkov developerov a údaje dopĺňa o potvrdené neverejné predaje. Celkový počet 728 predaných bytov zahŕňa 678 verejne sledovaných a 50 neverejných predajov. Ponuka zahŕňa aj rezervované byty.
Zdroj: Cushman & Wakefield Slovensko
