Slováci zmenia pražský brownfield na štvrť s vyše ako 1 100 bytmi. Chcú stavať už tento rok

Developer Cresco Real Estate s finančným partnerom WOOD & Company sú majiteľmi pozemkov v pražskom Žižkove. Investičná hodnota prvej časti je takmer 200 miliónov eur.  Ide o priemyselný brownfield v lokalite Vackov na území bývalého Nákladného nádražia Žižkov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prvú časť projektu bude tvoriť 520 bytov a výstavbu plánujú už tento rok. Lokalita projektu predstavuje jeden z posledných a zároveň najväčších brownfieldov v širšom centre Prahy. Cresco Real Estate v českom hlavnom meste pokračuje vo výstavbe prémiového projektu SO-HO Holešovice (194 bytov, ateliér QARTA Architektura), ktorého prvá etapa je vypredaná.

Kúpili projekt od Finep-u

Partneri ešte v lete 2025  nadobudli projekt od poprednej českej developerskej spoločnosti Finep s právoplatným stavebným povolením, uzavretím spoločnej akvizície prvej časti rezidenčného projektu. Súčasťou akvizície bol aj podpis opcie na kúpu druhej časti projektu. Pre WOOD & Company  je Vackov strategická akvizícia, ktorá rozširuje portfólio exkluzívnych investičných príležitostí pre kvalifikovaných investorov.

Aleš Svatoň, generálny riaditeľ Cresco Real Estate Česká republika povedal, že projekt na Žižkove pre nich predstavuje jednu z najvýznamnejších investícií v Prahe. Nadväzujú na prácu FINEP-u a chcú projekt ďalej rozvíjať v úzkej spolupráci s mestskou časťou tak, aby vznikla plnohodnotná mestská štvrť s kvalitným bývaním, verejnými priestormi a službami pre obyvateľov.

„Po projekte SO-HO Rezidence posilňujeme našu pozíciu na českom trhu, ktorá sa projektom na Žižkove priblíži nášmu portfóliu v Bratislave,“ dodal Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate s tým, že táto investícia je pre nich míľnikom v Prahe.

V novej štvrti bude materská škola aj zelená promenáda

Za redizajnom pôvodného návrhu stojí pražské architektonické štúdio QARTA Architektura. „Dnes je v Prahe ťažké nájsť vhodné pozemky na bývanie v blízkosti centra. Revitalizácia brownfieldov je logická cesta, keďže prináša do mesta nové možnosti a zároveň umožňuje využiť skrytý potenciál takýchto území,“ vysvetľuje architekt Jiří Řezák z QARTA Architektura.

Řezák uviedol, že brownfieldy vedia priniesť do miest nové verejné priestory a zeleň, ktoré sú spravidla v starých priemyselných areáloch neprístupné širokej verejnosti. Ateliér QARTA navrhol rekonštrukciu bývalého paláca Všeobecného penzijného ústavu na Žižkove, či novú aulu Vysokej školy polytechnickej v Jihlave.

Pre mestskú časť Praha 3 je zásadné, že s novým investorom sa nemenia dohodnuté a v plánovacej zmluve zahrnuté príspevky na verejnú vybavenosť  a budú poskytnuté vo finančnej aj nefinančnej podobe. „Investor napríklad v rámci svojho projektu vybuduje päťtriednu materskú školu s kapacitou 125 detí a so záhradou, ktorú po dokončení odovzdá do vlastníctva a prevádzky mestskej časti.

Súčasťou projektu bude aj verejne prístupná zelená promenáda,“ dodáva vicestarosta mestskej časti Praha 3 Pavel Dobeš, ktorý má na starosti rozvoj celého brownfieldu v okolí bývalej nákladnej stanice.

Lokalita s veľkým potenciálom

Pražská lokalita Vackov na Žižkove má jedinečnú polohu, spája výhody blízkosti centra a transformuje sa na novú modernú mestskú štvrť. Projekt sa nachádza v priestore, kde už pokračuje výstavba a je plánovaná aj ďalšia urbanistická revitalizácia. Okrem toho sa plánuje predĺženie električkovej trate, ktorá bude priamo susediť s novým bytovým komplexom a výrazne zvýši atraktivitu lokality.

Pražský trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva rastúci dopyt po kvalitnom bývaní v blízkosti centra. Mesto prechádza významnými urbanistickými zmenami, pričom revitalizácia brownfieldov je jednou z kľúčových stratégií pre rozvoj modernej metropolitnej infraštruktúry.