Ako revitalizovať brownfieldy? Plzenský projekt Nová Papírna mení industriál na modernú mestskú štvrť

Brownfieldy predstavujú nevyužité alebo zanedbané územia, ktoré často zostávajú ako pozostatok priemyselnej minulosti miest. Ich revitalizácia ponúka príležitosť, ako efektívne využiť existujúcu infraštruktúru a zároveň obmedziť rozširovanie zástavby do krajiny. Príkladom je projekt Nová Papírna Plzeň, ktorý po dokončení prinesie do územia približne 1 700 bytov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História priemyselného areálu Papírna Piette siaha až do roku 1871. V čase jeho založenia išlo o tretiu strojovú papiereň na území mesta Plzeň. Už v prvých rokoch prevádzky sa tu vyrábal písací, tlačový aj obálkový papier, pričom na vybavení sa podieľali významné európske firmy. Krátko po založení továrenský areál odkúpili bratia Piettovci z Alsaska.

Práve tento krok znamenal pre papiereň prelomový míľnik. Majitelia totiž pochádzali z rodiny s dlhoročnou papierenskou tradíciou a svoje skúsenosti využili aj pri výrobe hodvábneho papiera. Areál sa postupne rozširoval o nové haly a technologické objekty a stal sa významným výrobným centrom s exportom do celého sveta. Počas 20. storočia prešiel areál viacerými zmenami vlastníctva, znárodnením aj modernizáciami, až napokon začiatkom 21. storočia výroba definitívne zanikla.

Viac ako tisíc bytov

Od tej doby bol areál prenajímaný ako skladové a výrobné priestory. Obrovskú zmenu vo vnímaní a využiteľnosti tejto lokality má priniesť projekt Nová Papírna Plzeň, za ktorým stojí developerská spoločnosť BCReal. Ide o jeden z mnohých projektov, prostredníctvom ktorých chce Plzeň znovu zapájať chátrajúce brownfieldy do mestského organizmu.

Konverziu priemyselného areálu bývalej Piettovej papierne v Plzni navrhli architekti z ateliéru PRO-STORY. Celý projekt je rozdelený do deviatich etáp, pričom celkovo do lokality prinesie až 1 700 bytových jednotiek. Plocha riešeného územia dosahuje 17 000 m². Objektmi bude zastavaná plocha s rozlohou 10 900 m².

Nový park aj kultivovaný prístup k rieke

„To, čo je na Novej Papírni skutočne jedinečné, je lokalita. Celý areál z jednej strany obklopuje veľký papierenský park a z druhej rieka Radbuza. Ide o pokojné miesto, stranou od rušivých ciest, a zároveň skvele dostupné – do centra sa dostanete za pár minút,“ uvádza developer.

Zrevitalizovaný papierenský park spojí rieku s mestskou časťou Slovany vďaka zeleni, chodníkom a cestičkám bez budov. Týmto krokom sa výrazne zjednoduší prístup k rieke. Papierenský park bol totiž dlhé roky oplotený a neudržiavaný. Developer zároveň avizuje, že projekt v maximálnej možnej miere využije priestor pri rieke. Po novom sa v okolí vodného toku budú nachádzať reštaurácie, cyklochodníky, zeleň aj oddychové plochy.

Súčasťou developmentu bude aj bohatá infraštruktúra v podobe námestí, parkov, obchodov a kultúrnych priestorov. V rámci projektu developer vybuduje aj novú školu pre viac ako 100 detí a parkovací dom s kapacitou 250 miest. Slúžiť bude primárne pre návštevníkov polyfunkčného areálu a priľahlého nábrežia. 

Historické objekty doplnené o modernú zástavbu

V pomerne dobrom stave sa v súčasnosti nachádzajú aj viaceré historické objekty, ako je najvyšší murovaný komín v západných Čechách, jadro pôvodnej papierne, varňa či bývalá celulózka. Tie budú v rámci prestavby areálu zachované a ich funkčná náplň sa prispôsobí súčasným požiadavkám.

„Celý areál bude citlivo rekonštruovaný a dodá projektu neopakovateľný industriálny nádych. Vznikne tak rad komerčných priestorov, ale najmä krásne námestie lemované historickými budovami,“ uvádza developer.

V roku 2023 developer zahájil výstavbu druhej etapy, ktorá pozostáva z troch objektov. Jeden z dvoch nebytových objektov vznikol konverziou historicky cennej budovy bývalého priemyselného areálu. Rezidenčný objekt priniesol do lokality ďalších 54 bytov. Výstavba druhej etapy bola dokončená v roku 2025.

Projekt, ktorý ťaží z industriálnej minulosti

Od roku 2024 je vo výstavbe tretia etapa projektu, od roku 2025 aj štvrtá etapa. Zahájenie piatej etapy developer v súčasnosti odhaduje na tretí kvartál roku 2026. Po nej bude postupne nasledovať výstavba ďalších štyroch etáp.

Projekt Nová Papírna Plzeň predstavuje významný krok v transformácii bývalého brownfieldu na plnohodnotnú mestskú štvrť. Citlivou obnovou historických objektov v kombinácii s novou výstavbou vzniká moderné prostredie pre bývanie, prácu aj voľný čas.

Dôležitým prínosom je aj sprístupnenie doteraz uzavretého areálu verejnosti, prepojenie mesta s riekou Radbuza a vytvorenie kvalitných verejných priestorov. Projekt tak nielen nadväzuje na industriálnu minulosť lokality, ale zároveň jej dáva nový život a posilňuje urbanistickú štruktúru Plzne ako celku.