Development

Do konca roka 2008 bude mať Slovensko o 340-tisíc m2 maloobchodnej predajnej plochy viac ako doteraz. Medzinárodná rada obchodných centier nás považuje za tretiu najzaujímavejšiu krajinu sveta pre nadnárodných maloobchodníkov. Vedú ju k tomu výsledky prieskumu, ktorý zadala vypracovať spoločnosti Cushman & Wakefield. Prím hrá Rusko. Do prvej päťky rovnakej kategórie v rebríčku miest sa prebojovala aj Bratislava. Lepšie od nej sú na tom už len Moskva, Petrohrad a Praha. Celkový obrat desiatich najväčších obchodných spoločností na slovenskom trhu vzrástol vlani o 13 % a dosiahol výšku 110 miliárd korún. Tento rok by podľa odhadov mohol stúpnuť o ďalších 10 %. Všetko nasvedčuje tomu, že Slovenská republika je doslova a do písmena retailový raj.

Sumy, ktoré musia firmy mesačne vynaložiť na prenájom svojich kancelárskych priestorov, neustále rastú. Do výšky sa šplhajú aj exkluzívne budovy, ktoré sa stávajú najmä sídlami podnikateľských subjektov. V blízkej budúcnosti budú istotne rásť aj naďalej. Taký je trend. Dôvodom nie je to, že by ich bolo primálo. Developeri však s každým ďalším projektom zvyšujú ich štandard. Každý podnikateľ už dnes musí rátať s tým, že za komfort sa platí, a ak chce sídliť v skutočne reprezentatívnych, technicky dobre vybavených priestoroch, musí sa „plesknúť po vrecku“. Komu by sa súčasné ceny nájmov zdali predsa len privysoké, tomu môžeme na upokojenie povedať azda toľko, že k cenám za najdrahšie kancelárie sveta na londýnskom West Ende má slovenská metropola zatiaľ naozaj ďaleko. Bratislava je v tomto smere stále najlacnejšia aj v porovnaní s ostatnými hlavnými mestami krajín V4.

Počas premiérového predaja apartmánov a penthausov v budúcej bratislavskej štvrti Eurovea sa predalo 86 z 254 bytov v 4 obytných budovách komplexu na dunajskom nábreží. Predajný víkend sa uskutočnil 15. a 16. marca v Bratislave.

Počas celého minulého týždňa prebiehal vo francúzskom prímorskom meste Cannes  veľtrh MIPIM, najväčšia európska prehliadka nehnuteľností a investičných príležitostí. Medzi vyše 250 zastúpenými mestami a regiónmi sa svoju pozíciu snažilo  posilniť  a pritiahnuť pozornosť zahraničných investorov aj hlavné mesto Slovenska Bratislava.

Výstavba nákupného centra Aupark v Žiline bola povolená v zásadnom rozpore s platným územným plánom mesta. Podľa primátora Žiliny Ivana Harmana to vyplýva z nezávislej analýzy, ktorej výsledok dostalo mesto Žilina v týchto dňoch.

Revitalizovať priestor Námestia Andreja Hlinku v Žiline je cieľom projektu CITY PARK, ktorý minulý týždeň médiám prezentoval investor projektu, spoločnosť Nefretiti, s.r.o., Žilina.

V súvislosti s riešením problému regulácie nájomného v reštitučných bytoch na Slovensku, ktoré zohľadňuje ekonomicky oprávnené náklady a primeraný zisk, ponúkame spôsob výpočtu regulovaného nájomného. Oznámil v otvorenom liste zainteresovaným 4 ministrom predseda Občianskeho združenia vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným (OZVNRN) Karol Spišák. Riešenie problematiky starej od roku 1992 predložili vláde ministri výstavby a spravodlivosti. Kabinet návrh zamietol a určil  obom plus ministrom práce a financií pripraviť nový právny predpis.

Trenčiansky kraj bude v najbližšom období bohatší o tri nové priemyselné parky. Vzniknú v Trenčíne, Myjave a Prievidzi. Približne 52 hektárov plochy na Hornej Nitre však zatiaľ na investorov ešte len čaká. Náklady na výstavbu priemyselného parku Prievidza-Západ dosiahli doteraz výšku 380 miliónov korún. Z toho 170 miliónov si vyžiadalo vykupovanie pozemkov a zvyšných 210 výstavba infraštruktúry. Na pozemku sú v súčasnosti k dispozícii už všetky inžinierske siete, cesty, osvetlenie, oplotenie, buduje sa vrátnica a kamerový systém. Chýba zatiaľ to podstatné, čo by malo areál priviesť k životu. Výrobné prevádzky. Mesto sa však neobáva, že by park mohol zostať prázdny.

V Banskobystrickom kraji síce stále podľa developerov prevažuje záujem o kúpu starších bytov, v ponuke predaja pribúdajú však aj nové. V kraji v roku 2007 dokončili 934 a začali výstavbu 1 367 bytov. Ku koncu vlaňajšieho decembra bolo v kraji 3 901 rozostavaných bytov.

Spoločnosť OPERA REFORM Investments Limited predstavila developerský projekt CENTROP – CENTRAL EUROPE VALLEY týkajúci sa územného rozvoja časti Bratislavy a to aj na pozemkoch, ktoré sú vo vlastníctve subjektu patriaceho do private equity skupiny Penta.

Slovenská developerská spoločnosť Cresco Group a medzinárodný developer Quinlan Private Golub včera oficiálne oznámili, že sa budú spoločne podieľať na  výstavbe  významného developerského komplexu v južnej časti bratislavskej Petržalky.

V Bratislave vyrastá unikátny viacúčelový nábrežný projekt EUROVEA v réžii skúseného írskeho developera Ballymore. Primátor Andrej Ďurkovský v súvislosti s projektom vyzdvihol, že projekt spojí centrum mesta s riekou Dunaj a naplno využije jej potenciál. „Pre občana pribudne nová promenáda, ďalšie verejné priestranstvá, centrálne námestie pred budovou SND, park v atraktívnom nábrežnom prostredí. Toto je pridaná hodnota, ktorú mesto od projektov tohto typu očakáva.“

Rast cien nehnuteľností naprieč Európou sa v 2. polroku 2007 výrazne spomalil. Hlavnou príčinou spomalenia je rast úrokových sadzieb nie úverová kríza. Vyplýva to zo správy britskej organizácie Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

Hlavné mesto SR Bratislava a jeho partnerské spoločnosti sa štvrtý raz zúčastnia na 19. medzinárodnom veľtrhu nehnuteľností a investičných príležitostí MIPIM, ktorý sa uskutoční od 11. do 14. marca vo francúzskom meste Cannes. V expozícii hlavného mesta budú zastúpení 5 developeri a investori najzaujímavejších projektov, ktoré sa pre ďalší rozvoj Bratislavy realizujú alebo sú v štádiu plánov.

Keby o type komerčných prevádzok v spodných podlažiach novostavieb rozhodovali budúci majitelia bytov, vybrali by si lekáreň, pizzeriu a bankové služby. Hoci sa developeri snažia preferencie klientov uspokojiť v najväčšej možnej miere, konečné rozhodnutie závisí aj od toho, kto o obchodné priestory prejaví záujem.