Bratislavské Bory majú svoj komornejší projekt. Obsahuje vnútroblok aj predzáhradky

V multifunkčnej štvrti s nemocnicou a nákupným centrom na západe hlavného mesta v mestskej časti Lamač pribudne nielen nové bývanie, ale v pláne sú občianska vybavenosť, materské školy a postúpila príprava električkovej trate. Výstavba prvej etapy Borov sa začala v roku 2017, v súčasnosti býva v zóne do 3500 obyvateľov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Výstavba etapy Nádvorie vo štvrti Bory od developera Penta Real Estate sa začala v júni minulého roka a v súčasnosti dosiahla dôležitý míľnik, najvyšší bod, ktorý bude reprezentovať jeho symbol – glajcha. Developer označuje túto etapu za komornú, nielen menším počtom bytov – 180 a komunitným priestorom pre obyvateľov.

Architektonicky projekt tvoria dva zrkadlovo orientované objekty v tvare písmena U, prepojené spoločnou podnožou s podzemnou garážou, pivnicami a technickým zázemím. V tejto etape budú k dispozícii dve väčšie retailové prevádzky. Práce sa majú skončiť v lete 2027.

Objekty vytvárajú vnútroblok, ktorý po dokončení poskytne obyvateľom oddychový priestor so zeleňou, s rôznymi formami sedenia či ihriskami. Výška zeminy v ňom bude od 1,2 do 1,5 metra a bude súvisieť s terénnymi úpravami. „Vznikne vnútroblok, kde majú obyvatelia svoje súkromie, tento priestor sa potom prepojí s Dúbravčickým potokom,“ povedal v stredu pre médiá Tomáš Ilkovič, Senior Project Consultant.

Objasnil, že pôvodne tam boli navrhnuté bloky ako v predchádzajúcej etape. Ale etapy sa rozdelili, začali sa stavať v iných termínoch, prišla aktualizácia návrhu, ktorá súvisela s menším objemom bytov.

Pre okolie bude dôležitým prvkom uvedený potok s retenčnou nádržou na udržanie dažďovej vody. Developer a správca toku sa budú podieľať na revitalizácii jeho okolia, kde pribudne menšie posedenie. Parkovanie bude v suteréne (224 parkovacích miest) v 1. podzemnom podlaží, kde sa nachádzajú i kobky, aj na povrchu – 32 parkovacích miest.

Ilkovič dodal, že je to prvá etapa, ktorá má taký objem parkovacích miest v suteréne. Chceli vyčistiť okolie, aby vytvoril priestor pre zeleň a pracujú so zadržiavaním vody v retenčných nádržiach okolo objektu.

Posledné voľné byty

Aktuálne pokračujú práce na uzatváraní obálky fasády, prácami na spevnených plochách, terasách a predzáhradkách na úrovni terénu na 1. nadzemnom podlaží , ktoré oddelí od okolia betónový múrik a zeleň. Potom budú nasledovať sadové úpravy v okolí vrátane komunikácií a napojenia na okolitú infraštruktúru.

Predpredaj bytov v etape Bory Nádvorie sa začal v máji 2025 a v súčasnosti sú v predaji posledné bytové jednotky. Podľa stránky projektu sú to 3-izbové byty (cena od 314-tisíc eur) a 4-izbové byty (cena od vyše 440-tisíc eur). Byty s troma izbami a viac majú vo svojom štandarde rekuperáciu do všetkých miestností. V 4-izbových a 5-izbových a v niektorých 3-izbových bytoch je chladenie v obývačke a v spálni.

Spojená základná a stredná škola

V Boroch pribudne v budúcnosti polyfunkčný objekt so 6 nadzemnými podlažiami s administratívnymi priestormi, reštauráciou, zubnou klinikou, medicínskym zariadeniami a prechodné ubytovanie, developer má k tomuto objektu právoplatné záväzné stanovisko mesta. Ďalším objektom v príprave je kancelárska budova pri nemocnici Bory s 10 nadzemnými podlažiami so stravovacím zariadením, bude ju prevádzkovať klient Penta Real Estate.

Súčasťou zóny budú aj nové školské zariadenia. „Developer s OZ Félix pripravuje v Boroch spojenú základnú a strednú školu. Aktuálne je ukončený proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), máme záväzné stanovisko mesta. Klient sa rozhodol zmeniť koncept, návrh sa bude prekresľovať a niečo opäť prejde povoľovacím procesom,“ priblížil Adam Rožánek, Senior Project Consultant.

Developer komunikuje s uchádzačmi, ktorí majú záujem o takýto druh občianskej vybavenosti v zóne Bory. Materská škola vnikne v parteri zariadenia pre seniorov a ďalšia škôlka bude v pripravovanej rezidenčnej etape, ktorá je v povoľovacom procese.

Električka vylepší dostupnosť novej mestskej štvrte

Penta Real Estate informovala v januári 2026, že v spolupráci s hlavným mestom podala zámer do procesu EIA, ktorý je kľúčovým krokom k realizácii novej električkovej trate v západnej časti Bratislavy. Navrhovaná trať nadviaže na existujúcu Dúbravsko-karloveskú radiálu a prinesie takmer dvojkilometrový úsek so štyrmi zastávkami.

Jej súčasťou bude aj nový dopravný uzol Lamačská brána, ktorý v budúcnosti prepojí električkovú, železničnú a cestnú dopravu. Projekt má ambíciu výrazne zlepšiť dostupnosť novej mestskej štvrte Bory, nemocnice aj obchodného centra a posilniť napojenie západnej časti Bratislavy na zvyšok mesta.

V súvislosti s električkovou traťou Rožánek povedal, že projekt je pred zverejnením rozsahu hodnotenia. Absolvovali prerokovanie na rezorte životné prostredia a pokračujú v projekcii stavebného zámeru, v roku 2027 by chceli stavebný zámer povoliť a ukončiť EIA.

„Po stavebnom zámere odovzdáme projekt mestu a budeme s ním spolupracovať vo výberovom konaní a v príprave realizácie,“ konštatoval s tým, že v súčasnosti žije v Boroch do 3 500 obyvateľov a po zmene územného plánu by celkový počet mohol byť odhadom 20 000 až 25 000 obyvateľov. Ak to dobre dopadne, tento roky by developer mohol podpísať zmluvy s mestom Bratislava.