Finančná kríza pomohla mnohým developerom
Finančná kríza paradoxne zachránila mnohých developerov od veľkých finančných strát. Povedal Rastislav Badalík, konateľ spoločnosti Bischoff et Compagnons, ktorá spolu so Slovensko-rakúskou komorou a developerom TriGranit Development Slovakia zorganizovala diskusný večer „Slovenský trh nehnuteľností – jeho stav a perspektívy”. Dôvodom je veľký nepomer medzi dopytom a ponukou v kancelárskych i rezidenčných projektoch v Bratislave.
Podľa Rastislava Badalíka ak by sa mali všetky projekty zrealizovať, v rokoch 2009 až 2011 by v hlavnom meste pribudlo 35 výškových budov s 20-53 poschodiami. Navyše Bratislava disponuje v pomere k počtu obyvateľov najväčším podielom kancelárskych priestorov v rámci krajín V4, 2,2 m2 na obyvateľa. Dá sa však očakávať, že viaceré projekty sa vôbec nezrealizujú alebo sa nejaký čas pozastavia.
V súčasnosti je, podľa generálneho riaditeľa spoločnosti TriGranit Development Slovakia Radomíra Němečka, veľmi ťažké oddeliť, aký vplyv má na vývoj realitného trhu finančná kríza a aký panika medzi investormi. „Iba firmy, ktoré sú schopné pružne na túto situáciu sebakriticky reagovať, budú schopné finančnú krízu ustáť. To, že nedôjde k realizácii niektorých projektov tento rok ale až za dva, nevidím ako zásadný problém.”
Finančná kríza nemá najpodstatnejší vplyv na sprísnenie pohľadu bánk na posudzovanie jednotlivých projektov, tvrdí vedúca odboru projektového financovania Tatra banka, a.s. Slávka Nagyová. „Väčší vplyv má spomalenie rastu HDP slovenskej ekonomiky a previs ponuky nad dopytom na trhu kancelárskych priestorov“.
Rovnako banky očakávajú väčšie zapojenie vlastného kapitálu developerov do projektov a výraznejší podiel tzv. predprenájmov, ktoré deklarujú dostatočný dopyt. V prípade vlastného kapitálu by malo ísť až 60-70 % prostriedkov developera s predpokladaným zaručeným 40 percentným prenájmom ešte pred dokončením projektu.
Napriek tomu sa o úplnom utlmení trhu s kancelárskymi priestormi nedá hovoriť. Radomír Němeček očakáva, že najnovší projekt spoločnosti TriGranit Development Slovakia Lakeside Park fáza 1 bude do konca roka prenajatý na 50 percent. „Dopyt na trhu nechýba, pretože každý deň máme prehliadky s potenciálnymi nájomníkmi. Trh je aj napriek pesimistickým správam stále živý”, dodáva Radomír Němeček.
Zdroj: TriGranit Development Slovakia, s.r.o.
