Development

Spoločnosť HB Reavis Group koncom novembra po intenzívnych rokovaniach uzavrela so spoločnosťou Plaza Centers Czech Republic dohodu o kúpe budovy starej colnice na Zamenhofovej ulici v Hradci Králové.

Medzi záujemcami o nové bývanie v Čechách rastie podiel klientov starších ako 50 rokov. Nehnuteľnosť si zväčša kupujú ako konečné bývanie. Vyplýva to z prieskumu spoločnosti FINEP Finančné služby, ktorá sa zameriava na poskytovanie komplexných finančných služieb súvisiacich s nákupom nehnuteľností.

Polyfunkčný komplex DUNAJSKÁ Inner City Residence, ktorý vyrastá v centre Bratislavy, sa nechystá na zlacňovanie. Centrum každého veľkého mesta má svoju hodnotu, ktorá sa premieta aj v stabilnej cene a neustávajúcom záujme o bývanie s pridanou hodnotou dobrej lokality.

Konzorcium spoločností Quinlan Private Golub a CRESCO Group prináša na bratislavský trh luxusné bývanie za dostupné ceny. Na predaj sú holobyty v cene už od 70 tisíc Sk za m2 bez DPH, ale aj zariadené apartmány. Realizáciu interiérov zabezpečuje spoločnosť Home Studio. Vzorový, luxusne zariadený mezonet predstavil developer verejnosti koncom októbra.

Najväčší obrat na poli slovenských realít za posledné obdobie je ten, že z trhu predávajúceho sa stal trh kupujúceho. Klienti rozhodujú o kvalite svojho bývania, jeho pridaných hodnotách a službách.

V miestnej časti Martina Podháj-Stráne včera položili základný kameň obytnej zóny Nový Martin, ktorá má na ploche takmer 13 hektárov ponúknuť viac ako 800 bytov a domov za 2 miliardy Sk (66,39 milióna eur). V prvej etape projekt poskytne bývanie v 77 bytových domoch približne 230 rodinám.

Známe mesto na rieke Hron sa v súčasnosti pýši množstvom projektov. Okrem súkromných investícií pripravuje výstavbu nových nájomných bytov, rekonštrukciu mestských kúpeľov, rozšírenie hlavného námestia, ako aj vytvorenie nových parkových a rekreačných plôch.

Po ôsmich mesiacoch výstavby je nový priemyselný park vo Vranove nad Topľou, v ktorom vznikne najmenej 560 pracovných miest, pripravený na prevádzku. Na výstavbu parku za 120 mil. Sk (3,98 mil. €), ktorý postavila spoločnosť Skanska, dostalo mesto nenávratný finančný príspevok zo štrukturálnych fondov EÚ. 

Výstavba nákupného centra o rozlohe 60 000 m2 sa začne v roku 2010, jeho otvorenie prebehne v treťom štvrťroku 2012. Finančný potenciál Quinlan Private Golub (QPG) a sila slovenskej ekonomiky, ktorá vykazuje jeden z najvyšších rastov v Európe, umožnia realizáciu projektu aj počas súčasného globálneho útlmu. Potrebné financovanie infraštruktúr už bolo zaistené a pozemok je vo vlastníctve QPG.    

Najneskôr na jar budúceho roku sa rozbehne výstavba akvaparku Novolandia Lučenec - Rapovce, na ktorý získali tamojšie samosprávy a majoritný akcionár, spoločnosť 1. geotermálna Lučenec, zo štrukturálnych fondov EÚ grant vo výške 198 miliónov Sk (6,57 milióna eur). Na akvapark je už vydané aj stavebné povolenie.

Pod vplyvom finančnej krízy niektoré spoločnosti na slovenskom realitnom trhu už ohlásili, že realizáciu vybraných projektov odložili alebo ceny bytov dočasne znížili. Nasýtený trh realít sa totiž premietol aj do bankového sektora - jeho subjekty sa už k investorom a developerom pri financovaní projektov správajú oveľa obozretnejšie, ako tomu bolo iba nedávno. Napriek tomu však niektorí ďalší silní hráči svoje pôvodné rozhodnutia dodnes nezmenili.

V podtatranskej obci Podtureň pokračuje intenzívna bytová výstavba. V budúcom roku by mali skolaudovať dva 14-bytové domy s celkovými nákladmi 34 miliónov Sk (1,13 milióna eur).

Vplyvom finančnej krízy spoločnosť J&T Real Estate znížila do Vianoc ceny bytov vo viacúčelovom komplexe River Park v Bratislave o 40 %. Zároveň pripravuje uvedenie apartmánov v strednej Európe na trh.

Svetová finančná kríza sa začína prejavovať aj na slovenskom realitnom trhu. Banky sú pri financovaní projektov opatrnejšie a vyžadujú od developerov vyššie objemy vlastných zdrojov. Niektorí developeri zareagovali na túto skutočnosť rozšírením svojej ponuky o predaj samostatných stavebných pozemkov.

Investičná skupina Penta, Banca IMI S.p.A., Miláno a Všeobecná úverová banka, a.s. podpísali 4. novembra 2008 úverovú dokumentáciu, ktorou sa preklápa krátkodobé financovanie na strednodobé komplexné financovanie 2. fázy projektu Digital Park. Podpisom úverovej dokumentácie je plne zabezpečené refinancovanie výstavby 2. fázy projektu, ktorej rozpočet dosahuje 80,7 mil. eur. Účelom úveru je refinancovanie doterajšej výstavby projektu a jeho rozšírenie o následné investičné financovanie.