Dopad krízy na kancelársky trh bude jasný v prvom polroku 2009
Dopad svetovej finančnej krízy na trh kancelárskych priestorov v Bratislave bude jasný počas prvých dvoch štvrťrokov 2009. Je predpoklad, že niektorí developeri budú aj predávať projekty a viacero z nich sa nezrealizuje, resp. sa zdrží na istý čas. Povedal to včera na tlačovej besede členov Bratislava Research Forum riaditeľ Colliers International, s.r.o, Tomáš Krčula.
> |
Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶ |
Bratislava Research Forum (BRF) včera zverejnil výsledky trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za tretí štvrťrok tohto roka. Zároveň Krčula uviedol ďalší predpoklad, že v poslednom štvrťroku tohto roka a v prvom polroku 2009 sa prehodnotia ceny kancelárskych priestorov.
Podľa jeho názoru budú silní lokálni developeri ako J&T, resp. HB Reavis robiť určité akvizície. „Teraz treba pripomenúť jeden z faktorov, že trh sa zmenil z trhu predávajúceho na trh kupujúceho. Pred rokom si mohol predávajúci diktovať podmienky, v týchto týždňoch je to naopak,“ povedal. V súvislosti s prenájmom priestorov konštatoval, že ceny nájmov ako takých sa stabilizujú respektíve stúpnu, ale oveľa lacnejšie budú pozemky a projekty.
Podľa informácii BRF ku koncu 3. štvrťroka presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave 1,16 milióna štvorcového metra pričom 60 % z ponuky sú priestory štandardu A a 40 % štandardu B.
Najvyššie nájomné v centre hlavného mesta sa pohybuje od 19 eur (572,39 Sk) do 20 eur (602,52 Sk) za m2 a mesiac. Nájomné vo vnútornej časti mesta ostáva medzi 12 eur (361,51 Sk) a 14 eur (421,76 Sk) za m2 a mesiac. Nájom vo vonkajších lokalitách je asi od 9 eur (271,13 Sk) do 12 eur (361,51 Sk) za m2 a mesiac.
Väčšinu nových kancelárskych projektov uviedli investori na trh v mestskej časti (MČ) Ružinov, kde je 55 402 m2 kancelárií. V treťom štvrťroku bolo prenajatých 17 000 m2, čo je v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom menej o 40 % a väčšina obchodov sa týkala MČ Petržalka. Miera neobsadenosti priestorov sa zvýšila a dosiahla 8,1 %. Najmenej neobsadených kancelárií bolo v MČ Dúbravka, Karlova Ves a Staré Mesto.
Z výsledkov BRF vyplýva, že bratislavský trh ponúka 1,16 milióna m2 týchto priestorov, Varšava v Poľsku 2,46 milióna m2, Praha 2,41 milióna m2 a Budapešť 2,06 milióna m2 kancelárií.
BRF založili spoločnosti Cushman&Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International.
Zdroj: TASR
