Dopad krízy na kancelársky trh bude jasný v prvom polroku 2009
Dopad svetovej finančnej krízy na trh kancelárskych priestorov v Bratislave bude jasný počas prvých dvoch štvrťrokov 2009. Je predpoklad, že niektorí developeri budú aj predávať projekty a viacero z nich sa nezrealizuje, resp. sa zdrží na istý čas. Povedal to včera na tlačovej besede členov Bratislava Research Forum riaditeľ Colliers International, s.r.o, Tomáš Krčula.
Bratislava Research Forum (BRF) včera zverejnil výsledky trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za tretí štvrťrok tohto roka. Zároveň Krčula uviedol ďalší predpoklad, že v poslednom štvrťroku tohto roka a v prvom polroku 2009 sa prehodnotia ceny kancelárskych priestorov.
Podľa jeho názoru budú silní lokálni developeri ako J&T, resp. HB Reavis robiť určité akvizície. „Teraz treba pripomenúť jeden z faktorov, že trh sa zmenil z trhu predávajúceho na trh kupujúceho. Pred rokom si mohol predávajúci diktovať podmienky, v týchto týždňoch je to naopak,“ povedal. V súvislosti s prenájmom priestorov konštatoval, že ceny nájmov ako takých sa stabilizujú respektíve stúpnu, ale oveľa lacnejšie budú pozemky a projekty.
Podľa informácii BRF ku koncu 3. štvrťroka presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave 1,16 milióna štvorcového metra pričom 60 % z ponuky sú priestory štandardu A a 40 % štandardu B.
Najvyššie nájomné v centre hlavného mesta sa pohybuje od 19 eur (572,39 Sk) do 20 eur (602,52 Sk) za m2 a mesiac. Nájomné vo vnútornej časti mesta ostáva medzi 12 eur (361,51 Sk) a 14 eur (421,76 Sk) za m2 a mesiac. Nájom vo vonkajších lokalitách je asi od 9 eur (271,13 Sk) do 12 eur (361,51 Sk) za m2 a mesiac.
Väčšinu nových kancelárskych projektov uviedli investori na trh v mestskej časti (MČ) Ružinov, kde je 55 402 m2 kancelárií. V treťom štvrťroku bolo prenajatých 17 000 m2, čo je v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom menej o 40 % a väčšina obchodov sa týkala MČ Petržalka. Miera neobsadenosti priestorov sa zvýšila a dosiahla 8,1 %. Najmenej neobsadených kancelárií bolo v MČ Dúbravka, Karlova Ves a Staré Mesto.
Z výsledkov BRF vyplýva, že bratislavský trh ponúka 1,16 milióna m2 týchto priestorov, Varšava v Poľsku 2,46 milióna m2, Praha 2,41 milióna m2 a Budapešť 2,06 milióna m2 kancelárií.
BRF založili spoločnosti Cushman&Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International.
Zdroj: TASR
