Developeri začínajú reagovať na aktuálnu situáciu na realitnom trhu
Svetová finančná kríza sa začína prejavovať aj na slovenskom realitnom trhu. Banky sú pri financovaní projektov opatrnejšie a vyžadujú od developerov vyššie objemy vlastných zdrojov. Niektorí developeri zareagovali na túto skutočnosť rozšírením svojej ponuky o predaj samostatných stavebných pozemkov.
Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa rozhodli developeri riešiť túto situáciu na realitnom trhu rozšírením svojej ponuky o predaj pozemkov pri projektoch výstavby rodinných domov, je sprísnenie podmienok bánk pri financovaní developerských projektov. Banky ponúkajú developerom nevýhodnejšie formy spolupráce, čo má za následok aj nárast vstupných investícií investorov do projektu.
Developeri sa preto rozhodli, že sa finančné prostriedky potrebné na štart projektov pokúsia získať limitovaným predajom samostatných pozemkov. Takéto riešenie je ústretovým krokom aj pre budúcich majiteľov nehnuteľností, pretože developeri nebudú nútení zvyšovať ceny nehnuteľností vzhľadom na rastúce náklady na výstavbu projektu spôsobené sprísnenými podmienkami bánk.
„Je to prirodzená a očakávaná reakcia developerov, ktorá je v konečnom dôsledku momentálne výhodná aj pre kupujúcich. Developeri sa snažia hľadať cesty, ako získať vlastné zdroje a ušetriť financie sebe a tým vlastne aj kupujúcim, tieto by totižto v opačnom prípade museli zaplatiť bankám formou vyšších úrokov, čo by asi premietli do cien nehnuteľností,“ vysvetlila Mgr. Daniela Rážová, predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej kancelárie Bond.
„Rozhodnutie začať s predajom samostatných pozemkov bez povinnosti kúpy domu od developera nahráva do karát tým, ktorí majú záujem o kúpu pozemku, ktorých bol doteraz na trhu nedostatok, ale chcú si postaviť vlastný dom neskôr,“ dodala Daniela Rážová.
Tejto aktuálnej situácii sa prispôsobila aj spoločnosť Monari s.r.o., ktorá začne v najbližšom období so stavbou 1. etapy obytného komplexu Monari v Slovenskom Grobe. Vo svojej limitovej ponuke má na predaj 44 stavebných pozemkov v tomto komplexe. Záujemcovia tam môžu realizovať svoju predstavu o novom bývaní samostatne alebo v spolupráci s developerom.
Zdroj: Webster, s. r. o.
