Odpor proti výstavbe v Dubnici nad Váhom naberá na sile. Čo bude so sedemdesiatmetrovou Rezidenciou pri parku?

Plánovaná výstavba Rezidencie pri parku v Dubnici nad Váhom sa od začiatku stretáva s nevôľou mesta aj miestnych obyvateľov. Investor projektu sa preto rozhodol uskutočniť diskusiu s obyvateľmi mesta. Koľko obyvateľov sa spojilo proti zámeru, vás možno prekvapí.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt, ktorý v súčasnosti vystupuje pod názvom Rezidencia pri parku, má za sebou už pomerne zložitú históriu. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bol prvýkrát predložený pod názvom Polyfunkčný bytový dom Dubnica nad Váhom ešte v máji minulého roka. Krátko nato však navrhovateľ požiadal o zastavenie zisťovacieho konania, čo súviselo najmä so zamietavým postojom miestnej samosprávy.

O niekoľko mesiacov neskôr predložil navrhovateľ zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie znova, tentoraz pod názvom Rezidencia pri parku. V novembri 2025 príslušný úrad zverejnil záväzné stanovisko. Z neho vyplýva, že projekt posúdi podľa zákona o vplyve na životné prostredie (EIA).

Dôvodov na detailnejšie hodnotenie je hneď niekoľko

Okresný úrad Ilava ako príslušný orgán uviedol hneď niekoľko dôvodov na posúdenie. Podľa zverejneného dokumentu treba vyhodnotiť vplyvy navrhovanej činnosti na verejné zdravie, posúdiť, či zámer nenaruší útvary podzemnej vody, a tiež zhodnotiť jeho vplyv na Národnú kultúrnu pamiatku Park J. B. Magina.

Okrem toho úrad žiada aj vyhodnotenie vplyvu navrhovanej činnosti z dopravno-kapacitného hľadiska, keďže výstavbou dôjde k výraznému dopravnému zaťaženiu miestnych komunikácií a priľahlých križovatiek.

Dvadsať nadzemných podlaží a zásah pod zem

Projekt Rezidencia pri parku plánuje investor Ľuboš Jakúbek umiestniť v centrálnej zóne mesta, na Školskej ulici v lokalite Centrum I. Územie, ktoré dlhé roky chátralo – bývalý areál tržnice a amfiteátra s objektom Pivárne pri parku – by tak čakala zásadná premena. Stavba bude napojená na existujúcu ulicu Školská, po ktorej sa zabezpečí vjazd do podzemných garáží i na vonkajšie parkovisko.

Z architektonického hľadiska ide o polyfunkčnú vežu vysokú 20 nadzemných podlaží a tri podzemné podlažia. Architekti zvolili koncept výraznej solitérnej hmoty – spodná dvojpodlažná podstava sleduje tvar pozemku a nad ňou sa dvíha štíhla vežová časť lichobežníkového pôdorysu.

Čo všetko budova prinesie?

V podzemných podlažiach sú navrhnuté garáže a technické priestory. Prvé nadzemné podlažie ponúkne reštauráciu, kaviareň a služby pre verejnosť, čím vytvorí živý parter orientovaný k ulici i parku. O poschodie vyššie sa nachádzajú kancelárske a administratívne priestory, ktoré dopĺňajú funkčný mix budovy.

Tretie a štvrté podlažie zaberie hotel s 37 izbami a wellness zázemím, čím projekt rozšíri aj ponuku mestského turizmu. Od piateho po 19. podlažie sa nachádza 162 apartmánových bytov. Každé podlažie má po obvode loggie s vyložením takmer dva metre, orámované čírym sklom. Podľa predloženého zámeru doplní okolie objektu zeleň na ploche viac ako 1 200 m², ktorú rozdelia medzi terénne výsadby, vegetačné plochy a strešné záhrady.

Mesto je v názore konzistentné

Krátko po zverejnení nového zámeru Rezidencia pri parku koncom roka 2025 mesto na svojich sociálnych sieťach vydalo vyhlásenie, v ktorom predošlé zamietavé stanovisko opätovne potvrdilo.

„V súvislosti so zámerom výstavby rezidencie pri Parku J. B. Magina mesto Dubnica nad Váhom zdôrazňuje, že jeho stanovisko ostáva nemenné a s opätovne predloženým zámerom nesúhlasí,“ uviedla samospráva. Zároveň dodala, že mesto naďalej zastáva názor, že takáto stavba nepatrí do historicky cenného územia. „Nová výstavba by narušila charakter miesta, znížila kvalitu života obyvateľov žijúcich v okolí a významným spôsobom zaťažila dopravnú infraštruktúru,“ argumentuje mesto.

Úspešná petícia aj verejná debata

Najnovšie aktualizácie projektu priniesla verejná debata, ktorá sa konala 4. augusta 2026 v kultúrnom dome v Dubnici nad Váhom. V búrlivej diskusii sa tu stretli investor zámeru Ľuboš Jakúbek a obyvatelia mesta Dubnica nad Váhom. Celú diskusiu otvoril primátor Peter Wolf, ktorý vyzdvihol fakt, že mesto obdržalo petíciu proti výstavbe objektu s viac ako 3 500 podpismi obyvateľov.

„Občiansku petíciu proti tejto výstavbe podpísalo približne 3 500 ľudí, čo považujeme za mimoriadne vážne, pretože doposiaľ v histórii mesta sme ešte nemali petíciu s takýmto počtom podpisov. Práve preto sme využili právo zvolať verejné prerokovanie, aby občania mohli priamo klásť otázky investorovi ohľadom vplyvov investičného zámeru na kvalitu života nielen v blízkom okolí, ale aj v celom meste,“ vysvetlil primátor Peter Wolf.

Mesto ponúka riešenie

Počas diskusie za obyvateľov mesta vystúpila aj autorka petície Iveta Václavová. Vo svojej reči poukázala na riziko narušenia koreňov stromov, problémy súvisiace s podzemnou vodou aj na negatívny vplyv tienenia 70-metrovej budovy na vzácne dreviny v parku. Nesúhlas s projektom vyjadrila aj krajinná architektka Miriam Húšťanová a riaditeľka Dubnického múzea Monika Schwandtnerová.

S možným riešením celej situácie napokon prišlo samotné mesto. „Zastávame názor, že takáto stavba je v rozpore s verejnoprospešnými záujmami, s ochranou historického dedičstva a zelene a môže negatívne ovplyvniť kvalitu života tak priľahlých oblastí, ako aj celkovo v meste,“ vyslovil ďalej dubnický primátor Peter Wolf s tým, že mesto nie je proti tvorbe nových bytových kapacít, investorovi preto na tento stavebný zámer samospráva ponúkla pozemok v areáli bývalého učilišťa.

Ako uviedla samospráva: „Pripomienky, návrhy a požiadavky, ktoré na verejnom prerokovaní v utorok 4. augusta zazneli vo veľkej sále domu kultúry, budú zaznamenané vo forme oficiálnej zápisnice. Tá sa stane súčasťou prebiehajúceho procesu posudzovania vplyvu tejto výstavby na životné prostredie, tzv. procesu EIA, vedeného na Okresnom úrade v Ilave, ako aj predmetom oponentského posudzovania.“