Do Zátišia prichádza nový projekt. Tíšiny lákajú na komornosť a kvalitné mestské bývanie

Lokalita Zátišie prechádza postupnou premenou a čoraz viac priťahuje pozornosť developerov. Nové projekty menia charakter územia, ktoré bolo dlhé roky typické najmä zástavbou rodinných domov a výrobnými areálmi. K pripravovaným developmentom sa najnovšie zaradil aj projekt Tíšiny od spoločnosti CRESCO REAL ESTATE.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zátišie je časť bratislavského Nového Mesta, ktorá sa nachádza medzi ulicami Kukučínová, Hattalova, Zátišie, Vajnorská ulica a Riazanská ulica. V súčasnosti je pre ňu typická najmä nesúrodá zástavba rodinných domov doplnená o skladové a výrobné areály v jej severnej časti.

O masívnejšej výstavbe v tejto časti mesta sa začalo hovoriť len v posledných rokoch. V júni 2026 sa oficiálne začala výstavba projektu PARQ Zátišie, za ktorým stojí spoločnosť Atrios Real Estate. Development bude pozostávať z troch samostatných budov, pričom jeho dominantou bude polyfunkčný objekt so 17 nadzemnými podlažiami.

Komorná mierka ako silná stránka

Do lokality sa zároveň rozhodol vstúpiť aj developer CRESCO REAL ESTATE. „Lokalita Zátišie spája pokojnejší rezidenčný charakter v prostredí rodinných domov s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou služieb,” tvrdí developer. Vyzdvihuje pritom blízkosť obľúbeného jazera Kuchajda, nákupného centra Polus, škôl, škôlok, ako aj pracovné príležitosti v okolitých biznis centrách.

Projekt Tíšiny od CRESCO REAL ESTATE do lokality, ktorú v súčasnosti charakterizuje najmä výstavba rodinných domov, prinesie celkovo 38 bytov a 3 apartmány. Práve mierka projektu je to, čo developer označuje za jeho silnú stránku. Na ploche 1 922 štvorcových metrov samotný bytový dom zaberie 712,33 štvorcových metrov.

Pokojná atmosféra

„Tíšiny nevznikajú ako veľký rezidenčný súbor, ale ako menší bytový dom určený rodinám a jednotlivcom, ktorým záleží na detailoch, súkromí a celkovej kvalite bývania,” tvrdí spoločnosť. Ján Krnáč, výkonný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE, zároveň dodáva, že „komorný charakter umocňuje umiestnenie na tichej, málo frekventovanej ulici v prostredí rodinných domov.”

Kvalitu bývania podľa jeho slov zvyšuje aj blízkosť električkovej trate. „Zastávka MHD je vzdialená len približne minútu chôdze. Okolie Kuchajdy je vďaka všetkým týmto aspektom jedným z najzaujímavejších už zastavaných území v Bratislave,” upresňuje.

Otvorené prvé nadzemné podlažie

Architektonické riešenie objektu vypracovalo štúdio AT26 Architects. „Pri projekte Tíšiny sme sledovali najmä cieľ priniesť do územia architektúru, ktorá bude prirodzene rešpektovať pokojný charakter tejto lokality a mierku okolitej zástavby. Dôraz sme kládli na komornosť, komunitnosť, proporcie, dostatok súkromia a nadčasovú architektúru, ktorá nebude pôsobiť rušivo, ale prirodzene doplní okolie projektu,” vysvetľuje Jaroslav Takáč z AT26 Architects.

Hmotové riešenie objektu je podľa jeho slov výsledkom riešenia s prihliadnutím na využiteľnosť pozemku, svetlotechnické parametre samotného objektu a svetelného ovplyvnenia okolitej zástavby. „Fasáda prešla taktiež jednoduchým procesom a výsledkom je jednoduchá fasáda v šúchanej omietke neutrálnej farby, keďže aj samotné objekty a aj fasáda sú dostatočne členené – veľkými okennými otvormi a vystupujúcimi balkónmi,“ dodáva.

Bytový dom bude mať celkovo osem podlaží – jedno podzemné a sedem nadzemných. V podzemnom podlaží sa bude nachádzať parkovanie, pivničné kobky aj technické zázemie objektu. Prvé nadzemné podlažie bolo navrhnuté ako otvorené a poslúži rovnakým funkciám ako to podzemné.

Čo nahradí aktívny parter?

„Riešenie otvoreného 1. nadzemného podlažia vyplynulo z hľadania ideálneho kompromisu riešenia parkovacích miest, využitia potenciálu zelene na pozemku a vytvorenia vytvoreného komunitného priestoru pre obyvateľov (mladé rodiny). Prihliadalo sa na to, že vytvorenie aktívneho parteru v prípade nemá zmysel, preto sme sa s investorom rozhodli skôr na vytvorenie uzatvoreného funkčného a komunitného „partera“,“ približuje Jaroslav Takáč z AT26 Architects.

Vďaka tomuto rozhodnutiu bude na 1. nadzemnom podlaží vytvorený uzatvorený komunitný priestor. Súčasťou projektu bude aj exteriérové komunitné sedenie umiestnené v časti krytého objektu. Priľahlá zeleň v uzatvorenom areáli bude slúžiť výhradne obyvateľom bytového domu a doplní ju detské ihrisko, čím vznikne príjemné prostredie najmä pre mladé rodiny.

Výstavba začne už čoskoro

Development ponúkne celkovo 31 parkovacích miest na teréne a ďalších 26 parkovacích miest v suteréne objektu. Záujemcovia o bývanie si môžu vybrať z bytových jednotiek rôznych mierok – od 1-izbových bytov až po priestranné 4-izbové dispozície. Ako uvádza developer, ceny jednotlivých bytov a apartmánov sa pohybujú od 174 838 eur do 772 935 eur.

Súčasťou vybavenia každého bytu je drevená podlaha, podlahové alebo stropné vykurovanie, centrálne chladenie v každej obytnej miestnosti, ale aj exteriérové tienenie s elektrickým ovládaním. „Štandard zodpovedá charakteru mestského komorného bývania pre ľudí, ktorí očakávajú kvalitné prevedenie a moderný vyšší štandard,” dodáva Ján Krnáč.

Okolie objektu doplní zeleň s rozlohou 612,84 m². Podľa zverejnených informácií by nemala chýbať vzrastlá zeleň ani herné prvky pre deti. Predaj bytov spustil developer v máji 2026. Projekt zároveň disponuje právoplatným stavebným povolením. Začiatok výstavby Tíšin je v súčasnosti naplánovaný na 4. kvartál roku 2026, s predpokladaným dokončením v 2. kvartáli 2029.