Poznáme novú podobu Zváračáku. Vychádza z industriálneho charakteru lokality a prinesie novú mestskú štvrť

Víťaza medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže na premenu areálu Zváračák na Račianskej ulici poznáme už nejaký čas. Teraz investor predstavuje aj finálnu podobu budúcej mestskej štvrte. Tá prinesie kombináciu bývania, práce, služieb a kvalitných verejných priestorov v území bývalého brownfieldu v širšom centre Bratislavy.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Koncom minulého roka rozbehla spoločnosť Račianska-Reality a.s. architektonicko-urbanistickú súťaž na transformáciu areálu známeho ako Zváračák. Cieľom súťaže bolo nájsť budúce riešenie a podobu zástavby administratívno-výrobného areálu na Račianskej ulici v bratislavskom Novom Meste.

Areál na Račianskej ulici prešiel v posledných rokoch viacerými etapami transformácie. V predchádzajúcej dekáde boli odstránené objekty lemujúce Sliačsku ulicu, pričom na ich mieste vznikol rezidenčný projekt Ahoj Park. Významnou zmenou prešla v rokoch 2018 až 2020 aj hlavná budova areálu, ktorej súčasnú podobu navrhlo architektonické štúdio A3 Architekti.

Na tieto úpravy nadviazala v roku 2023 postupná rekonštrukcia ďalšieho objektu na adrese Račianska 75 podľa návrhu architekta Branislava Baníka. Architektonicko-urbanistická súťaž tak predstavuje ďalší, omnoho rozsiahlejší a komplexnejší krok k vytvoreniu modernej mestskej štvrte na mieste bývalého brownfieldu.

Vyhral londýnsky rukopis

Súťaž bola od začiatku špecifikovaná ako dvojkolová, pričom prvé kolo bolo otvorené ako predkvalifikačné. Do súťaže sa okrem ateliérov zo Slovenska či Českej republiky prihlásili aj ateliéry z viacerých európskych krajín a Ázie.

Odborná porota na základe hodnotiacich kritérií napokon vybrala tri ateliéry, ktoré postúpili do druhého kola – ZEIT Architects, tím v zložení gro architekti a Querkraft Architekten a štúdio Stefano Boeri Architetti. Vybrané autorské kolektívy doplnili trojicu ateliérov, ktoré boli do súťaže vyzvané priamo – Studio Egret West, KCAP a Benthem Crouwel Architects.

Začiatkom mája 2026 spoznala medzinárodná architektonicko-urbanistická súťaž na budúcu podobu administratívno-výrobného areálu Zváračák na Račianskej ulici v Bratislave svojho víťaza. Odborná porota označila za najlepší spomedzi predložených návrhov ten od londýnskeho architektonického štúdia Studio Egret West v spolupráci s lokálnym partnerom Superatelier.

Rešpekt k lokalite aj k industriálnej minulosti

Dnes konečne poznáme aj podobu budúcej mestskej štvrte, ktorá vznikne na území bývalého administratívno-výrobného areálu na Račianskej ulici v Bratislave. Podľa spoločnosti Račianska-Reality prinesie transformácia jedného z posledných veľkých brownfieldov v širšom centre Bratislavy novú mestskú štvrť, ktorá prepojí bývanie, prácu, služby a kvalitný verejný priestor.

Návrh sa zameriava na územie s rozlohou približne 6 hektárov. Predstavené riešenie podľa slov developera vychádza z charakteru lokality, rešpektuje jej industriálnu históriu a zároveň vytvára podmienky pre vznik živého a udržateľného mestského prostredia.

Viac ako tisíc bytov, kancelárske priestory aj študentské bývanie

„Pri dopracovaní víťazného návrhu sa architektonický tím sústredil predovšetkým na kvalitu verejného priestoru, prepojenie územia s okolím a zachovanie jedinečného charakteru lokality.Výsledkom je kompaktná mestská štvrť, ktorá vytvára prirodzené podmienky pre každodenný život, komunitné stretávanie a dlhodobý rozvoj,“ hovorí developer.

Projekt počíta s výstavbou viac ako 1 300 bytov, približne 21 000 m² kancelárskych a obchodných priestorov, 198 lôžok študentského bývania a viac ako 2 hektármi verejne prístupných parkov a zelene. Súčasťou novej štvrte budú aj služby, obchody, reštaurácie, komunitné priestory a ďalšia občianska vybavenosť.

Čo ostane zachované?

Dôležitou súčasťou návrhu je aj zachovanie vybraných fragmentov pôvodného areálu, ktoré sa stanú súčasťou novej identity miesta. Zachovaná historická priemyselná hala s unikátnou klenbovou geometriou sa po novom stane jedným z hlavných orientačných bodov novej štvrte.

Z funkčného hľadiska bude slúžiť ako priestor pre kultúru, podujatia a komunitu. Architekti zároveň navrhli zachovanie a opätovné využitie viacerých fragmentov pôvodného areálu, ktoré budú prirodzene začlenené do verejných priestorov a krajinných úprav.

„Od začiatku nás fascinoval silný charakter tohto miesta, jeho industriálna história aj poloha medzi mestom a krajinou. Pri návrhu sme sa nesnažili vytvoriť úplne novú identitu, ale rozvíjať to, čo robí Zváračák jedinečným. Zachovali sme významné stopy minulosti a prepojili ich s novými budovami, verejnými priestormi a krajinou. Keď sme prvýkrát navštívili lokalitu, zaujal nás nápis ‚My zváraniu rozumieme‘. Do istej miery vystihuje aj náš prístup – prepojiť rôzne vrstvy miesta, históriu, komunitu, architektúru a prírodu do jedného prirodzene fungujúceho celku,“ priblížil David West, zakladateľ a riaditeľ Studio Egret West.

Výškovú dominantu doplní nižšia obytná zástavba

Významnú úlohu zohráva aj verejný priestor a zeleň. V riešenom území na základe návrhu pribudne sústava námestí, parkov, komunitných záhrad, oddychových zón a peších ťahov. Súčasťou verejných priestorov budú aj miesta určené pre komunitné aktivity, šport, oddych či hru detí. Pri návrhu zelených plôch architekti mysleli na zachovanie existujúcej vzrastlej zelene, topografiu územia, hospodárenie s dažďovou vodou aj podporu biodiverzity.

Z architektonického hľadiska návrh kombinuje výškovú dominantu, pavilónové bytové domy aj nižšiu obytnú zástavbu. „Výšková budova vytvára nový orientačný bod územia a zároveň pracuje s panorámou mesta a výhľadmi na Bratislavský hrad. Nižšie objekty reagujú na charakter okolitej zástavby. Dôraz je kladený na kvalitu bývania, dostatok prirodzeného svetla, kontakt so zeleňou a vytváranie atraktívnych verejných priestorov medzi jednotlivými budovami,“ približuje developer.

Poznáme aj predbežný harmonogram výstavby

Výstavbu novej mestskej štvrte rozdelia do viacerých etáp. Začiatok prvej etapy plánujú na rok 2028. Projekt budú realizovať postupne vzhľadom na jeho rozsah v horizonte viac ako desiatich rokov. V najbližších mesiacoch bude projekt pokračovať v príprave ďalších stupňov projektovej dokumentácie a povoľovacích procesov.

„Predstavenie finálnej podoby projektu je významným míľnikom v príprave transformácie areálu Zváračák. Počas architektonickej súťaže aj následného dopracovania návrhu bolo našou prioritou nájsť riešenie, ktoré bude dlhodobo hodnotné pre mesto, jeho obyvateľov aj samotnú lokalitu,“ povedal Juraj Nevolník, člen investičnej komisie projektu.

Zároveň dodal, že „finálny návrh prináša vyváženú kombináciu bývania, pracovných príležitostí, služieb, zelene a kvalitných verejných priestorov. Veríme, že projekt prispeje k ďalšiemu rozvoju tejto časti Bratislavy a zároveň potvrdí, že obnova brownfieldov je najzodpovednejším spôsobom rozvoja miest, keďže využíva existujúcu infraštruktúru a podporuje udržateľný urbanizmus.“