Pozemky vinohradu nahrádza rezidenčná štvrť. Pekná cesta napreduje podľa harmonogramu

Na pozemkoch bývalého vinohradu o rozlohe 2,7 hektára vzniká nový obytný súbor s výhľadmi na račiansku krajinu. Projekt Pekná Cesta postupne mení nevyužitú plochu na modernú rezidenčnú štvrť s 11 bytovými domami. Jeho výstavba nedávno dosiahla významný míľnik.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Pekná Cesta vzniká v mestskej časti Rača, na pozemkoch s typickým svahovitým terénom a charakteristickým krajinným prostredím. Nový obytný súbor sa rozprestiera na území s rozlohou 26 697 m², ktoré bolo dlhé roky tvorené opusteným vinohradom a predstavovalo nevyužitú plochu v rámci inak pomerne stabilizovanej mestskej štruktúry.

Riešené územie je napojené na Peknú cestu, ktorá zabezpečuje prepojenie s ostatnými časťami Bratislavy a ponúka jednoduchú dostupnosť autom, pešo aj verejnou dopravou. Okolitá zástavba je prevažne nízkopodlažná, miesiaca tradičné rodinné domy, menšie bytové objekty a agrárnu krajinu. Projekt bol pôvodne známy pod názvom Dolný Slanec, čo odkazovalo na historický názov tejto časti Rače.

Výhľad na vinohradnícky reliéf

Začiatkom roku 2023 nadobudlo stavebné povolenie k projektu právoplatnosť, čo umožnilo plynulý rozbeh stavebných prác. Developerom projektu je spoločnosť GRUNT. Architektonické riešenie projektu vzniklo v štúdiu VALLO & SADOVSKY ARCHITECTS (dnes Sadovsky & Architects) , ktoré je známe svojím dôrazom na kvalitu prostredia, detail a logické urbanistické usporiadanie.

Projekt tvorí 11 bytových domov, pričom každý z nich bude mať po dokončení maximálne 5 nadzemných podlaží. Najvyššie poschodie je ustúpené, čím opticky odľahčuje hmotu a zároveň umožňuje vznik nadštandardných penthousov s veľkorysými terasami a výhľadmi na račiansku krajinu.

Celkový počet bytov je 220, rozdelených do vyváženej skladby – 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových jednotiek. Byty sú navrhnuté v rôznych veľkostných kategóriách, aby oslovili jednotlivcov, páry aj rodiny. Pri návrhu sa kládol dôraz na preslnenie, logické dispozície a vizuálne prepojenie na okolité zelené plochy a vinohradnícky reliéf.

Návrat prírody do zanedbaného územia

Parkovanie bude riešené kombináciou povrchových a podzemných parkovacích miest v celkovom počte 308, pričom väčšina bude situovaná na teréne. Dopravné riešenia spĺňajú normové požiadavky a sú navrhnuté tak, aby zabezpečili plynulý a bezpečný pohyb v rámci územia. Komunikačná sieť nadväzuje na Peknú cestu a rešpektuje terénne danosti lokality.

Jedným z najvýraznejších benefitov projektu je vysoký podiel zelene, ktorý výrazne prekračuje regulatívy územného plánu Rače. Projektová dokumentácia uvádza 12 735 až 13 813 m² zelene , čo predstavuje viac než polovicu celkovej plochy riešeného územia.

Keďže projekt vzniká na bývalom vinohrade, návrh pracuje s vegetačnými druhmi, ktoré do prostredia prirodzene patria – od kríkov a stromov až po popínavé a pôdopokryvné rastliny, odkazujúc na pôvodnú krajinnú štruktúru.

Medzi domami vznikne sieť vnútroblokových priestorov s pešími ťahmi, miestami na oddych, komunitnými zónami a detskými ihriskami. Zeleň bude plniť nielen estetickú, ale aj ekosystémovú funkciu – zlepší mikroklímu, zvýši biodiverzitu a umožní obyvateľom priamy kontakt s prírodou. Koncept verejného priestoru podporuje pokojné, komunitne orientované bývanie.

Napredovanie podľa plánu

Výstavba projektu prebieha etapovito a developer GRUNT pravidelne informuje o jej napredovaní. Nedávno bola dokončená hrubá stavba prvých dvoch objektov, pričom projekt napreduje podľa harmonogramu.

Ako uvádza developer „Hrubá stavba dvoch bytových domov Pekná Cesta je hotová. Projekt napreduje podľa plánu a posúvame sa do ďalšej fázy výstavby. V júni sme začali s výkopmi domov C1 a C2 – dnes už stoja základové dosky a steny 1. podzemného podlažia.“ Podľa zverejnených informácií bude výstavba domov C3 a C4 ukončená v novembri 2026. V júni 2027 by mala byť ukončená výstavba domov C1 a C2.

Pekná Cesta je projekt, ktorý mení dlhodobo zanedbaný vinohradnícky priestor na modernú rezidenčnú štvrť. Práve kvôli lokalite sa však radí medzi pomerne kontroverzné projekty. Či sa mu napokon podarí využiť potenciál danej lokality sa ukáže v horizonte niekoľkých rokov.