Nový rezidenčný komplex nad Banskou Bystricou. Projekt Greinberg zmení podobu kopca Graniar

Na svahoch kopca Graniar v Banskej Bystrici vznikne nový rezidenčný komplex Greinberg, ktorý prinesie viac ako 240 bytov, občiansku vybavenosť a rozsiahle verejné priestory. Projekt láka na panoramatické výhľady, pešiu dostupnosť do centra mesta a dôraz na moderné technológie či ekologické riešenia. Výstavba prvej etapy začne už čoskoro.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V centrálnej časti mesta Banská Bystrica, v rozvojovej lokalite kopca Graniar, sa koncom roka 2026 začne výstavba projektu Greinberg. Lokalita aktuálne patrí k najžiadanejším a najluxusnejším častiam mesta.

„Výnimočnosť tejto lokality spočíva v pešej dostupnosti priamo do centra a zároveň v nádherných panoramatických výhľadoch na mesto. Dalo by sa to prirovnať k bratislavskému Slavínu, avšak s výhodou, že cesta do centra mesta trvá len pár minút,“ uvádza spoločnosť Global Vision Investments, ktorá stojí za projektom Greinberg.

Na skok od všetkého potrebného

Dopravné napojenie developmentu bude riešené predĺžením existujúcej Muškátovej ulice (nový úsek B), ktorá plynule nadviaže na prebudovanú križovatku so Zvončekovou ulicou (nový úsek A). Okrem toho developer disponuje stavebným povolením na rozšírenie prístupovej cesty Školská – Gerberova vrátane vybudovania chýbajúceho chodníka v jej hornej zákrute.

Medzi hlavné pozitíva lokality a urbanistického riešenia možno zaradiť polohu, výhľady a dostupnosť. Vo vzdialenosti len pár minút od riešeného územia sa nachádzajú Mestský park Banská Bystrica, Námestie SNP aj všetka potrebná občianska vybavenosť vrátane obchodných prevádzok, kultúrnych zariadení a Fakultnej nemocnice s poliklinikou F. D. Roosevelta.

Car-free zóna

Okrem výbornej polohy developer vyzdvihuje aj vytvorenie bezpečného a bezbariérového vnútrobloku. „Tento priestor je koncipovaný ako „car-free“ zóna a „urban forest“ určený výhradne pre obyvateľov. Ponúkne bohatú parkovú úpravu, oddychové zóny, detské prvky a workoutové ihrisko. Automobilová doprava končí na úrovni povrchového parkoviska, do vnútrobloku majú prístup len záchranné zložky po požiarnej komunikácii,“ približuje.

Vysokú mieru súkromia zabezpečí aj juhovýchodná hranica pozemku, kde je navrhnutá izolačná kríková a sadová výsadba. Tá oddelí novú zástavbu od existujúcich rodinných domov a zároveň zabráni erózii pôdy. Urbanistický návrh projektu Greinberg rešpektuje morfológiu svahovitého terénu, pričom budovy sú citlivo osadené pozdĺž vrstevníc.

Tri etapy, šesť bytových domov

„Greinberg je navrhnutý v ľudskej mierke. Nezameriava sa len na individuálnu bytovú jednotku, ale aj na vytváranie bezpečných a stimulujúcich zón pre komunitu. Veríme, že len v takom prostredí môže vzniknúť skutočný domov, ktorý bude jeho obyvateľom prinášať radosť a hodnotu po celé generácie,“ približuje architekt Martin Rajčan.

Plocha riešeného územia dosahuje celkovo 27 989 m². Samotný projekt je rozdelený do troch etáp. Prvá etapa sa bude rozprestierať na ploche 13 464 m². Vzniknú v rámci nej tri samostatné bytové domy (označené ako BD A1, BD A2 a BD A3), ktoré majú líniový tvar ležatého hranola.

Druhá etapa prinesie jeden bytový objekt a v tretej etape pribudnú dva bytové a jeden polyfunkčný objekt. V rámci každej etapy sú budovy prevádzkovo prepojené spoločnou hromadnou podzemnou garážou. Areál dotvoria aj čiastočne zapustené technické objekty, ktoré budú slúžiť pre technológie tepelných čerpadiel. Celková zastavaná plocha všetkých objektov dosiahne 14 846 m².

Architektúra, ktorá rešpektuje lokalitu

Bytové domy budú disponovať jedným až dvoma podzemnými podlažiami a troma až piatimi nadzemnými podlažiami. Štvrté a piate nadzemné podlažie je architektonicky riešené ako ustúpené. Za architektonickým riešením budov stojí architekt Martin Rajčan. Krajinnú architektúru a koncept zámeru vypracoval tím v zložení 2ka & Marko & Placemakers.

„Naším prvým krokom nebolo kreslenie línií, ale štúdium genius loci – ducha miesta. Pri koncepte Greinbergu sme nehľadali cestu architektonickej dominancie, ale cestu pokornej harmónie s okolitou krajinou Banskej Bystrice. Bolo pre nás kľúčové, aby budovy pôsobili prirodzene, akoby tu vždy stáli, rešpektujúc jedinečnú topografiu terénu,“ približuje Martin Rajčan.

Fasády, ktoré bojujú proti prehrievaniu budov

Fasády bytových domov sú zjednotené použitím pohľadovej tehličky vo viacerých odtieňoch sivej farby. „Táto svetlá farebnosť bola zvolená úplne cielene, aby sa zabránilo letnému prehrievaniu budov. Dominantným vizuálnym prvkom a architektonickým špecifikom sú výrazné vystúpené horizontálne rímsy z hliníkového obkladu v úrovni stropných dosiek. Tieto rímsy lemujú celý obvod fasády a plnia dôležitú tieniacu funkciu,“ približuje developer.

Kým východné fasády disponujú elegantnými zapustenými lodžiami s bezrámovým skleneným zábradlím, západné fasády oživujú vystúpené balkóny s kovovým zábradlím z vertikálnej pásoviny. Obyvatelia prízemných bytov (1. NP) orientovaných na západ navyše získajú súkromné predzáhradky, ktoré plynule nadväzujú na zeleň vo vnútrobloku.

Výhľady na mesto aj zelený vnútroblok

Z funkčného hľadiska je zámer určený výhradne na trvalé bývanie, pričom tretia etapa prinesie do lokality aj občiansku vybavenosť. Rezidenti tak budú mať k dispozícii benefity, ako sú posilňovňa, sauna či detský kútik. Projekt vo výsledku prinesie celkovo 242 bytových jednotiek. Prvá etapa prinesie 84 bytových jednotiek, druhá 59 a posledná 100 bytových jednotiek. V záverečnej etape projektu zároveň developer vybuduje aj 4 500 m² obchodných priestorov.

V rámci bytových jednotiek v projekte Greinberg dominujú najmä menšie dvoj- a trojizbové byty. Developer však zároveň ponúka aj možnosť spojenia dvojizbových bytov do nadštandardných štvorizbových dispozícií s podlažnou plochou 105 až 115 m². K dispozícii budú tiež viacizbové penthousy s rozlohou od 60 do 150 m². Všetky byty orientované na mesto disponujú panoramatickými výhľadmi a na opačnej strane výhľadmi do zelene vnútrobloku.

Developer vybaví bytové domy centrálnym systémom veľkokapacitných tepelných čerpadiel (vzduch – voda), ktoré umiestni v externom objekte. Systém zabezpečí vykurovanie a chladenie bytov prostredníctvom moderného veľkoplošného stropného sálavého systému a v každom byte zároveň navrhne nútenú výmenu vzduchu pomocou centrálnej rekuperácie.

Projekt, ktorý sa odlišuje

Kapacita statickej dopravy podľa developera výrazne prevyšuje normové požiadavky. Projekt Greinberg prinesie celkovo 434 parkovacích miest. Z nich bude 414 situovaných v hromadných podzemných garážach. V prvej etape pribudne 107 miest, v druhej 87 a v tretej 220 miest. Zvyšných 20 pozdĺžnych odstavných státí určených pre návštevy vznikne na exteriérovom parkovisku na konci prístupovej komunikácie.

Podľa developera sa projekt od iných banskobystrických developmentov odlišuje najmä výnimočným dôrazom na ekologické inovácie, adaptáciu na klimatické zmeny a nadštandardné technologické riešenia, ktoré developer zahŕňa už do základnej ceny bytu. Rovnako aj koncepčným riešením celého projektu – bývanie, služby, bezpečnosť a štandard. To je podľa developera niečo, čo v Banskej Bystrici doteraz chýbalo.

Unikátom je aj takzvaný dažďový chodník v dĺžke 130 metrov, ktorý lemuje hlavnú pešiu trasu a slúži na prirodzené zachytávanie a postupné odparovanie povrchovej vody priamo v území.

„Dažďové vody zo striech budú odvádzané do veľkokapacitnej retenčnej nádrže na ďalšie využitie, pričom voda z exteriérového parkoviska prejde čistením cez odlučovač ropných látok (ORL). Pôdorysné presahy podzemnej garáže budú využité na zriadenie vegetačných striech s celkovou plochou až 1 242 m²,“ dodáva developer.

Kedy sa spustí výstavba?

Ďalším rozdielom oproti bežnej výstavbe v Banskej Bystrici je aj rozsah pridružených investícií, ktoré developer smeruje do rozvoja celého územia Graniar. Tieto investície presahujú 500-tisíc eur a zahŕňajú rekonštrukciu verejnoprospešnej cestnej komunikácie na Školskej ulici, prepojovacie potrubie vodovodnej siete k vodojemu Hrby 2, prekládku vzdušného vedenia vysokého napätia a vybudovanie trafostanice.

Projekt Greinberg má v súčasnosti za sebou úspešné absolvovanie procesu EIA s právoplatným rozhodnutím pre celý rozsah projektu. Projekčne sú pripravené všetky etapy. Prvá z nich má za sebou aj všetky povolenia smerujúce k výstavbe. Aktuálne prebieha predpredaj projektu, pričom začiatok stavebných prác na prvej etape je naplánovaný na jeseň 2026. Dobu realizácie prvej etapy developer odhaduje na dva roky. Celý rezidenčný komplex by mal byť podľa aktuálnych informácií zrealizovaný do roku 2031.