Komorné bývanie na okraji Banskej Bystrice. Suchý Vrch stavia na myšlienke mikrourbanizmu

Bytové domy menšej mierky si v mestách získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä pre komornejšiu atmosféru a vyšší pocit súkromia. Obyvateľom ponúkajú pokojnejšie spoločné priestory, lepší kontakt so zeleňou aj komunitnejší charakter bývania. Práve na týchto princípoch stavia aj projekt Suchý Vrch v Banskej Bystrici, ktorý do lokality prinesie desiatky nových bytov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Banská Bystrica zaznamenáva v poslednom období pomerne veľký stavebný boom. V rôznych lokalitách pribúdajú rezidenčné projekty, ktoré do jedného z najväčších slovenských miest prinesú stovky bytov. Na okraji sídliska Sásová práve prebiehajú prípravné práce a zriadenie staveniska pre projekt Istrica. V treťom kvartáli tohto roku by sa malo začať aj s výstavbou Rezidencie Pršianska v postupne sa rozvíjajúcej lokalite Pršianska terasa.

Ďalší rezidenčný projekt má do roku 2027 vyrásť aj neďaleko Suchého Vrchu, podľa ktorého dostal aj názov. Za výstavbou rezidenčného projektu Suchý Vrch stojí spoločnosť FWD Construct s.r.o., člen skupiny KLM real estate a.s. Budúci obyvatelia rezidencie sa za zhruba 10 minút cesty autom dostanú na Námestie SNP, hlavnú stanicu aj na výpadovku Zvolen – Ružomberok – Brezno. O niečo bližšie budú mať Aqualand či Europa Shopping Center.

Blízko do centra aj do prírody

Podľa Mária Šujanského z FWD Construct je najväčším benefitom lokality kombinácia rezidenčného prostredia v kontakte so zeleňou a zároveň dostupnosť mesta. „Projekt vzniká na okraji nízkopodlažnej zástavby, takže prirodzene nadväzuje na mierku okolia a ponúka vyšší komfort súkromia než klasické bytové domy v hustej zástavbe,“ tvrdí. Zároveň dodáva, že najväčším benefitom je aj samotná poloha pozemku v rámci Banskej Bystrice s potenciálom výhľadov a bezprostredným kontaktom s priľahlou zeleňou.

Hlavným konceptom projektu je podľa developera myšlienka mikrourbanizmu, to znamená práca s mierkou objektov a snaha rozčleniť hmotu tak, aby projekt prirodzene zapadol do kontextu okolitej nízkopodlažnej zástavby rodinných domov a viladomov. K vizuálnemu rozdrobeniu prispeje aj práca s ustúpenými podlažiami a rôznou hmotovou orientáciou.

Mikronámestie aj komunitné priestory pre rezidentov

Súčasťou rezidenčného projektu budú celkovo štyri bytové domy a dva bytové viladomy. V ich okolí vznikne takzvané mikronámestie, pod ktorým bude vybudované podzemné parkovisko. Chýbať nebudú ani zelené strechy či parkové úpravy. Mikronámestie bude prístupné priamo z ulice a bude koncipované ako verejné. O úroveň nižšie vznikne poloverejný komunitný priestor primárne určený pre rezidentov. Jeho súčasťou bude detské ihrisko, priestor na cvičenie či vyvýšené záhony pre domácich.

Z architektonického hľadiska zohráva podľa developera najväčšiu rolu už spomínaná práca s mierkou objektov. Tá sa do architektúry premieta v rôznom vnímaní hmoty objektov z rôznych uhlov pešieho pohybu. „Z ulice a zo strany nízkopodlažnej zástavby má rezidencia pôsobiť kultivovane a mierkovo s rešpektom ku kontextu. Zo severnej strany je cieľom maximalizovať kvalitu výhľadov a kontakt s priľahlou zeleňou pre čo najviac bytov,“ vysvetľuje Šujanský.

Komorné bývanie

Fasády jednotlivých objektov pracujú s kombináciou horizontálnych línií a vertikálnych blokov, ktorej cieľom je vizuálne členenie objektov na menšie segmenty. Suchý Vrch do lokality prinesie celkovo 44 bytov, 32 z nich sa má nachádzať v štyroch bytových domoch, zvyšných 12 bytov bude situovaných v dvoch viladomoch. Rezidenčný projekt do lokality zároveň prinesie 82 parkovacích miest.

Chýbať nebudú ani doplnkové služby ako wellness, miestnosť na bicykle, nabíjacie miesta pre elektromobily či umyváreň pre psov. V exteriéri zas komfort bývania vyzdvihne už spomínaný komunitný priestor, oddychová terasa, detské ihrisko či zelená strecha. Občianska vybavenosť nebude súčasťou rezidenčného projektu, no budúci obyvatelia rezidenčného projektu Suchý Vrch ju budú mať len na skok v rámci existujúcej infraštruktúry mesta.

Výstavba ide podľa plánu

„Projekt sa odlišuje najmä tým, že spája výhody bytového domu (podzemné parkovanie, výťah, spoločná správa) s pocitom komornejšieho bývania typického pre rodinné domy (nižšia vizuálna mierka, menší počet bytov, blízkosť zelene a exteriérové pobytové zóny). Súčasťou rozdielu je aj dôraz na kvalitu realizácie, materiály a dotiahnutie detailov,“ uvádza developer.

S realizáciou prvej etapy sa začalo ešte v treťom kvartáli roku 2024, pričom dnes sa nachádza v dokončovacej fáze. Práve prebieha dokončovanie zateplenia, realizácia vnútorných priečok a technických inštalácií. Prvá etapa má byť podľa harmonogramu ukončená v treťom kvartáli tohto roku. Realizácia druhej etapy sa začala v treťom kvartáli 2025. Dnes je dokončená betonáž základovej dosky, na ktorú plynulo nadviazali práce na prvom nadzemnom podlaží. Ukončenie výstavby druhej etapy developer odhaduje na prvý kvartál 2027.