Nový impulz pre Námestovo. Na spadnutie je projekt ktorý presahuje bežné lokálne developmenty.

V menších slovenských mestách sa veľké bytové projekty objavujú len zriedka, pretože rozsiahle investície sa väčšinou sústreďujú do krajských sídiel a rýchlo rastúcich regiónov. V Námestove, kde trvalo žije približne sedemtisíc obyvateľov, však dozrieva zámer, ktorý svojím rozsahom presahuje bežné lokálne developmenty. Na severnom okraji Oravy sa pripravuje na projekt, ktorý môže zásadne ovplyvniť charakter celej juhozápadnej časti jeho zastavaného územia.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nový bytový komplex Nižné Brehy v Námestove predstavuje svojou veľkosťou jeden z najambicióznejších stavebných plánov posledných rokov. Lokalita, v ktorej má projekt vyrásť, sa nachádza na juhozápadnom okraji Námestova, v priestore medzi sídliskom Brehy a rozsiahlymi poľnohospodárskymi plochami smerom k ceste I/78.

Pozemok leží mimo aktuálne zastavaného územia, no podľa územného plánu je dlhodobo určený na rozšírenie bytovej výstavby. Ide o svahovitý terén orientovaný smerom k juhu a juhovýchodu, čo budúcim bytom zabezpečí vyššiu mieru preslnenia a otvorené výhľady na okolitú krajinu. Zo severnej a východnej strany lokalitu ohraničujú komunikácie Severná a Hamuljakova a v tesnej blízkosti stojí aj areál Spojenej školy internátnej Milana Urbana, ktorý dopĺňa mestský charakter územia.

Ornú pôdu nahradia nové byty

V súčasnosti je riešené územie tvorené najmä ornou pôdou a trvalým trávnym porastom, pričom niektoré parcely sú evidované ako ostatné plochy. Urbanistická štruktúra okolia je pomerne pestrá – od sídliskovej zástavby po otvorenú krajinu, ktorá vytvára prirodzený prechod medzi mestom a voľnou prírodou.

Južným smerom sa rozsiahle polia striedajú s menšími plochami lesnej zelene, ktoré poskytujú územiu vizuálnu aj mikroklimatickú ochranu. Vďaka tomuto rozhraniu medzi mestom a krajinou vzniká atraktívny priestor pre nové bývanie, ktoré môže zároveň pôsobiť ako plynulé rozšírenie existujúcej štruktúry Námestova.

Dopravné napojenie budúcej výstavby je riešené cez ulicu Severná, ktorá zabezpečí prístup nielen k bytovým domom, ale aj k podzemným garážam. Okrem hlavného prístupu sa plánuje aj vedenie novej komunikácie popri areáli školy, s možnosťou nadviazania na ulice Slnečná a Hamuljakova. Z pohľadu dopravnej dostupnosti je lokalita výhodná aj preto, že v blízkosti sa nachádzajú zastávky mestskej dopravy a prístup k hlavnému ťahu smerom na Tvrdošín je otázkou niekoľkých minút.

Architektúra pripomínajúca slovenské sídliská

Urbanistické riešenie projektu vychádza z požiadavky nadviazať na existujúce sídlisko Brehy, pričom hlavným zámerom je doplniť obytnú štruktúru mesta o tri samostatné bytové bloky prepojené podzemným parkovacím podlažím. Obytný komplex má určiť smer budúcej výstavby v lokalite Nižné Brehy a zadefinovať jej charakter ako prirodzeného mestského rozšírenia.

Prevýšenie terénu umožňuje umiestniť väčšinu parkovania do svahu, čo minimalizuje vizuálny dosah rozsiahleho dopravného riešenia a prispieva k čistejšiemu urbanizmu. Obytné bloky budú orientované tak, aby reagovali na výškové rozdiely a ponúkli terasovité ustupovanie nadzemných podlaží.

Navrhovaná architektúra vychádza z jednoduchých geometrických hmôt, ktoré prirodzene sledujú tvar a sklon pozemku. Všetky tri bloky – označené ako A, B a C – majú šesť nadzemných podlaží a spoločné dve podzemné podlažia. Hmotová kompozícia je členená tak, aby jednotlivé sekcie pôsobili odľahčeným dojmom a dosiahli harmonický prechod medzi rôznymi výškami okolitých objektov.

Všetky bytové domy budú zastrešené plochou strechou s atikou a fasádne riešenie pracuje s kombináciou omietok a obkladových materiálov v tlmenej farebnosti. Architekti kládli dôraz na zosúladenie farebných a materiálových akcentov tak, aby pôsobili jednotne s výplňami otvorov a balkónov.

Balkóny ako signifikantný prvok

Balkóny a lodžie patria medzi výrazné prvky vizuálneho riešenia a sú orientované najmä na juh a juhovýchod, čo podporí príjemné bývanie a dostatok svetla v interiéroch. Hlavné vstupy do blokov budú situované z južnej strany a zdôraznené architektonickým prekrytím, ktoré zabezpečí komfort pri nepriaznivom počasí.

Vstupné priestory sú navrhnuté bezbariérovo a doplnené spevnenými plochami z betónovej alebo kamennej dlažby. Okolie objektov bude dotvorené sadovníckymi úpravami, ktoré doplnia urbanizmus projektu o rekreačné a relaxačné zóny.

Z dispozičného hľadiska sa každý z blokov delí na samostatné sekcie so schodiskami a výťahmi, čo prispieva k prehľadnému a komfortnému fungovaniu domu. V celom komplexe bude umiestnených 160 bytových jednotiek, ktoré pokrývajú ponuku od jednoizbových až po trojizbové byty, doplnené o menší počet štvorizbových.

Táto typológia umožňuje urbanisticky aj sociálne pestré osídlenie, ktoré zahŕňa mladé páry, rodiny aj seniorov. Dispozície sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok prirodzeného svetla, logické členenie dennej a nočnej zóny a možnosť efektívneho zariadenia moderným nábytkom.

Parkovanie reagujúce na svahovitý terén

Parkovanie tvorí jednu z najsilnejších stránok projektu, keďže väčšina kapacity je presunutá do dvoch podzemných podlaží prepojených medzi jednotlivými blokmi. Tento prístup znižuje potrebu rozsiahlych vonkajších spevnených plôch a umožňuje ponechať väčšinu terénu pre zeleň a verejné priestory. Nad rámec garážových stojísk budú obyvatelia disponovať aj povrchovým parkoviskom na severnej strane, ktoré doplní obslužnosť územia.

Zámer je navrhnutý tak, aby naplnil limity územného plánu v oblasti zastavanosti, podlažnosti a koeficientu zelene. Zastavaná plocha troch nadzemných blokov dosiahne približne 2 250 štvorcových metrov, pričom celková podlažná plocha presiahne 17 700 štvorcových metrov.

Podzemné podlažia predstavujú ďalších viac než 4 000 štvorcových metrov, v ktorých sa bude okrem parkovania nachádzať aj technické zázemie. Vďaka tomuto riešeniu projekt harmonicky kombinuje vyššiu hustotu bývania s dôrazom na kvalitné vonkajšie prostredie a praktickú dopravnú infraštruktúru.

Časová os prípravy počíta s tým, že výstavba sa začne v apríli 2026, čo je reálny termín vzhľadom na fázu dokumentácie a proces posudzovania vplyvov na životné prostredie. Ukončenie stavebných prác sa predpokladá na konci roka 2028, pričom kolaudačné procesy a uvedenie objektov do užívania by mohli prebehnúť v januári 2029.

Harmonogram je nastavený tak, aby reagoval na postupné budovanie jednotlivých blokov a zabezpečil koordináciu s výstavbou doplnkovej infraštruktúry vrátane riešenia dopravného napojenia či úprav verejných priestranstiev. Ak sa projekt podarí zrealizovať podľa plánov, lokalita Nižné Brehy sa v priebehu troch rokov môže premeniť na modernú obytnú štvrť, ktorá posilní pozíciu Námestova ako centra bývania v regióne Oravy.