Nová etapa pre zabudnutý roh Račianskeho mýta: Mýtna 37 má kľúčové povolenie a smeruje k zastavaniu dlhoročnej prieluky

Frekventované miesto pri križovatke Račianskeho mýta bude čoskoro bez prieluky. Dlhoročná „diera“ v zástavbe na Šancovej a Mýtnej ulici vymizne postavením developmentu Mýtna 37. Projekt bol v posledných rokoch rozšírený a dočkal sa aj súhlasu od hlavného mesta. Zámer dnes získava kľúčové rozhodnutie, ktoré znamená, že zabudnutý roh v Starom Meste je veľmi blízko k transformácii.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Dopravná tepna Šancovej, ale aj pokojnejšia Mýtna a dopravný uzol Račianskej. To sú tri miesta, do ktorých sa sústreďuje projekt bytového domu Mýtna 37. Na nový development vyhlásila spoločnosť Occam Real Estate vyzvanú architektonickú súťaž ešte v roku 2022. V nej zvíťazil mladý architektonický ateliér Kuklica Smerek architekti, pričom prvotný návrh kancelárie nevypĺňal celú prieluku, pretože firma nevlastnila všetky pozemky.

Ateliér navrhol dom len po jednopodlažnú stavbu bývalej pizzerie, teda parcelu pred rožným domom Trojan & Švarc na Račianskom mýte. Prieluka by teda sčasti zostala. Neskôr sa to však zmenilo. Jozef Šimek sa od spoločnosti Occam Real Estate oddelil a pod novou firmou Edvin Properties prevzal projekt Mýtnej 37. Nadobudol aj chýbajúci pozemok a projekt rozšíril po rožný dom Trojan & Švarc.

Mýtna 37 sa teda bude rozprestierať na celej prieluke. Vzniku však predchádza povoľovací proces, v ktorom sa zámer prvýkrát posunul v lete minulého roka, o čom informoval na sociálnej sieti Linkedin Jozef Šimek: „Projekt získal záväzné stanovisko a som rád, že aj mesto sa s ním stotožnilo a vníma rovnako ako my jeho pridanú hodnotu v území.“

Vyzdvihol, že toto rozhodnutie sa podarilo získať len v priebehu šiestich mesiacov, a to vrátane pozitívneho vyjadrenia k investičnému zámeru, ktoré mesto vydáva pred záväzným stanoviskom. Dnes prichádza ďalší zásadný míľnik. Mestská časť Staré Mesto ako príslušný stavebný úrad vydala územné rozhodnutie o umiestnení stavby pre Mýtnu 37.

Ide o kľúčové povolenie, po ktorom bude nasledovať stavebné konanie. Developerovi teda ostáva získať právoplatné stavebné povolenie, ale aj búracie povolenie. Na pozemku sa totiž stále nachádzajú stavby, ktoré bude potrebné pred vznikom nového developmentu odstrániť. Až potom bude povoľovací proces ukončený a Edvin Properties môže začať so stavebnými prácami.

Prieluka bude vyplnená dvomi bytovými domami, ktoré výškovo aj pozične dotvárajú charakteristické uličné čiary ulíc Mýtna a Šancová. Oba objekty sú prepojené podzemnou garážou, ale aj spoločnou vertikálnou komunikáciou zasklených lávok so schodiskom a s výťahmi osadenými v cípe urbanistického bloku. Uprostred sa nachádza park, čo znamená, že Mýtna 37 získa vnútroblok.

Bytový dom A (smerom do Šancovej ulice) má osem nadzemných podlaží a bytový dom B (smerom do Mýtnej ulice) zase sedem nadzemných podlaží. Plocha posledných podlaží v oboch častiach bytového domu čiastočne ustupuje dovnútra, čím vytvára terasy k bytom na horných podlažiach.

Na prízemí objektov sa nachádzajú vstupy so spoločným foyer, ktoré ústi do zeleného vnútrobloku. Zároveň je celý parter so zasklenými stenami prevádzok prepojený s ulicou. Vydaná dokumentácia územného rozhodnutia uvádza päť samostatných priestorov pre obchod a služby.

Na 2. – 8. nadzemnom podlaží budú umiestnené byty a nebytové priestory, teda apartmány, a to pre nevyhovujúce svetlotechnické posúdenie. Celkový počet bytov bude 39, apartmánov bude 30. Územné rozhodnutie konkretizuje aj skladbu bytov v jednotlivých domoch. V bytovom dome A bude 17 bytov a 30 apartmánov, v bytovom dome B zase 22 bytových jednotiek bez apartmánov.

Všetky byty sú orientované do uličných fasád so zapustenými lodžiami, byty orientované do vnútrobloku majú priebežné balkóny, byty na najvyšších podlažiach terasy. Fasády objektov smerom do ulíc Mýtna a Šancová charakteristickým rastrom odkazujú na pozdĺžne funkcionalistické okná. Tým sa fasáda odľahčuje a zároveň svojimi plnými časťami docieľuje solídnosť a hmotovosť objektu, ktorá je typická pre okolitú zástavbu.

Dom je zastrešený plochými strechami so zošikmením v uličných fasádach v úrovniach horných podlaží. Garáže sa budú nachádzať v troch podzemných podlažiach, pričom ich umiestnenie podľa územného rozhodnutia takmer kopíruje tvar riešeného územia. Okrem 76 parkovacích miest budú podzemné priestory slúžiť aj ako miesto na technické miestnosti či sklady.

Pred navrhovaným bytovým domom zo strany Mýtnej ulice existuje zastávka MHD, ktorá je v kolízii s navrhovaným vjazdom. Územné rozhodnutie informuje, že z tohto dôvodu bude zástavka v rámci stavby presunutá, pričom investor bude musieť novú zastávku riešiť v zmysle manuálov Metropolitného inštitútu Bratislavy. Na chodníkoch bude položená Bratislavská mestská dlažba.

Keďže ide o pamiatkovú zónu mesta, dôležité slovo v projekte majú aj pamiatkari. Napríklad varianty materiálového a farebného riešenia fasád, striech, okenných a dverových vyplní a klampiarskych prvkov novostavby musia byť vopred prekonzultované a schválené Krajským pamiatkovým úradom Bratislava. Pri riešení fasády má investor zachovať zo strany Mýtnej ulice celistvosť parteru – teda garážovú bránu umiestniť na líniu uličnej čiary.

Nový bytový dom zvýši atraktivitu Račianskeho mýta, ktoré by sa malo dočkať aj výmeny starého asfaltu za nový – nízkohlučný. A to od Smrečianskej ulice až po Trnavské mýto. To znamená, že hlučnosť vozovky pred bytovým domom Mýtna 37 už bude zminimalizovaná, čo pre budúcich rezidentov znamená veľkú výhru.

Šancová ulica je totiž frekventovanou, ale aj nebezpečnou dopravnou tepnou. A tamojší obyvatelia si to uvedomujú. V roku 2023 preto spustili petíciu Dajme Šancovej šancu na život, v ktorej žiadali upokojenie automobilovej dopravy na tejto ulici. Zámer hlavného mesta, teda výmena asfaltovej vozovky za nízkohlučný asfalt, preto reflektuje na túto petíciu. Realizácia by sa mala uskutočniť už čoskoro – od augusta do novembra 2025.

Račianske mýto, ako aj časť Šancovej ulice budú vďaka výmene asfaltu lepšie. Pokojnejšie. Realizácia projektu Mýtna 37 zase prispeje ku kvalitnejšiemu výrazu tohto miesta, ako aj vyplneniu prieluky, ktorá špatila okolie dlhé roky. Šancová ulica vrátane Račianskeho mýta by si ale zaslúžila omnoho rozsiahlejšie zásahy do verejného priestoru, ako aj električkovej radiály, aby sa z frekventovaného uzla stal bezpečný priestor pre ľudí. Dnes ním nie je.