Košice porastú. Projekt Alvinczyho dvor prinesie 122 bytov

V širšom centre Košíc plánuje investor ALV Invest postaviť obytný súbor s deviatimi obytnými domami a jednou polyfunkčnou budovou pre vyše 650 obyvateľov. Prípravy väčších rezidenčných projektov zo súkromného sektora v druhom najväčšom slovenskom meste naberajú druhý dych. V pláne je aj výstavba štátom podporovaného nájomného bývania v spolupráci so strategickým investorom WBG z Rakúska.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zámer Obytný súbor Alvinczyho dvor so 122 bytmi je od konca apríla v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Jediným spoločníkom vo firme ALV Invest, ktorá je jeho predkladateľom, je akciová spoločnosť KOREMA z Bratislavy so základným imaním 1,8 milióna eur. Pozemky definuje košický územný plán v prevažne južnej časti ako polyfunkčné plochy mestského a nadmestského občianskeho vybavenia a obytnej malopodlažnej zástavby

Pozemky budúcej výstavby na Alvinczyho ulici južne od obchodného domu Čížik sa nadchádzajú v lokalite, kde v 19. storočí postavili pre armádu Vozatajské kasárne, neskôr budovy slúžili ako sklady. V súčasnosti sú pôvodné objekty takmer všetky asanované. Pozemok je dlhší čas nevyužívaný, neudržiavaný, je tam odpad a stavebná sutina po asanovaných stavbách a bujná zeleň.

Desať objektov so zeleňou na strechách prepojí podzemná parkovacia garáž. Deväť bytových domov je vo vnútrobloku a všetky majú päť nadzemných podlaží. Ide o tri typy domov označené písmenami A, B, C. Každý z nich je v obytnom súbore použitý 3-krát.

Desiaty dom D je polyfunkčný s priestormi pre obchod a kancelárie (spolu 128 zamestnancov). Je umiestnený pozdĺž Alvinczyho ulice a uzatvára vnútroblok zo strany ulice. V jeho štyroch spodných nadzemných podlažiach bude občianska vybavenosť, v horných štyroch podlažiach byty.

Obytný súbor navrhol prešovský ateliér A-typ tak, aby pozdĺž ulice vznikla mestská uzavretá bloková zástavba s polyfunkciou a so živým parterom s obchodnými prevádzkami. Naproti tomu zástavba vo vnútrobloku je riešená ako uvoľnená. Deväť bodových bytových domov umiestnil do zelene, aby vzniklo intímnejšie prostredie na bývanie s príjemnejšou mierkou priestorov.

Dom, ktorý dopĺňa uličnú čiaru a uzatvára vnútroblok na Alvinczyho ulici, je polyfunkčný. Navrhnutá urbanistická štruktúra vychádza z pôvodnej historickej zástavby a je reminiscenciou na prvú urbanistickú štruktúru.Vjazd do vnútra bloku je riešený podjazdom z Alvinczyho ulice v mieste styku s Bellovou ulicou, čím vzniká štvorramenná križovatka.

Strecha nad garážou vo vnútrobloku je celá zasypaná zeminou v hrúbke cca 50 cm a upravená zeleňou s trávnikom, krovinami a stromami tak, aby celý vnútroblokový priestor medzi domami pôsobil ako park. Priestor doplnia prvky drobnej architektúry – lavičky, smetné koše, ihriská pre deti a parkové osvetlenie.

Existujúce stromy, ktoré sa nachádzajú po obvode riešeného pozemku, budú väčšinou zachované a doplnené novou výsadbou. Všetka dažďová voda bude zadržiavaná na pozemku, a to buď priamym vsakovaním na teréne alebo zachytávaním do podzemných nádrží a následne jej využívaním na zavlažovanie trávnikov.

Zámer reaguje aj na fakt, že riešené územie je v záplavovom území rieky Hornád. Pretože časť pozemku je pod úrovňou záplavovej čiary Q100, ktorá je na kóte cca 208,2 m n. m., bude úroveň vnútrobloku zdvihnutá o cca pol metra a vyrovnaná nad túto úroveň tak, aby vstupy do domov, ako aj vjazd do podzemia boli nad záplavovou čiarou.