Dúbravský projekt Harmincova je bližšie k výstavbe. Projekt sa posunul v povoľovaní

Projekt Polyfunkčný komplex Harmincova-Pri Suchej Vydrici sa po mesiacoch povoľovania opäť posúva vpred a získava jasnejšie kontúry. Prvá etapa má ambíciu premeniť dnes nesúrodé územie v južnej časti Dúbravky na plnohodnotnú mestskú štruktúru s bývaním, krátkodobým ubytovaním a aktívnym parterom. Zámer developera Wayden, prepojeného so skupinou JTRE, prešiel úpravami a po zisťovacom konaní už nepodlieha procesu EIA, čo otvára cestu k ďalším povoľovacím krokom.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Územie medzi Harmincovou ulicou, ulicou Pri Suchej Vydrici a komunikáciou M. Schneidera-Trnavského patrí k tým častiam Dúbravky, ktoré síce ležia v dobre vybavenej a dopravne dostupnej lokalite, no napriek tomu nikdy nevytvorili plnohodnotnú mestskú štruktúru. Roztrúsené športoviská, voľné parcely a len čiastočne využívané priestranstvá pôsobili skôr ako dočasné riešenie než ako premyslená súčasť mesta.

Práve toto územie sa má v najbližších rokoch zmeniť vďaka projektu Polyfunkčný komplex Harmincova-Pri Suchej Vydrici. Zámer je súčasťou rozsiahlejšieho urbanistického plánu, ktorý má ambíciu premeniť juh Dúbravky na plnohodnotnú mestskú štvrť. Urbanistickú štúdiu celej zóny Polianky – Harmincova – Pri Suchej Vydrici pripravila kancelária GFI, ktorá dlhodobo spolupracuje s developerom a udáva aj architektonický charakter pripravovanej prvej etapy.

Ambíciou štúdie bolo preto navrhnúť novú mestskú vrstvu, ktorá nielen doplní chýbajúce funkcie, ale aj priestorovo stmeli okolité bloky tak, aby vytvorili logický celok. Práve v súvislosti s touto víziou sa už minulý rok dostala do pozornosti verejnosti prvá etapa projektu Harmincova-Pri Suchej Vydrici, keď spoločnosť Wayden, s. r. o., prepojená s JTRE, predložila na posudzovanie dokumentáciu k vplyvom na životné prostredie.

Povoľovací proces ako samostatná kapitola projektu

Povoľovací proces sa odvtedy stal významnou kapitolou v histórii projektu. Posudzovanie začalo v novembri 2024 a po sérii doplnení i odvolaní získalo v auguste právoplatné rozhodnutie. Napriek úspechu však developer podal zámer opätovne. Dnes prezentovaná verzia hovorí o jednom podzemnom podlaží parkovania (pôvodne boli dve). Oproti pôvodným 17 parkovacím miestam na teréne sa po novom hovorí o 93. Okrem toho sa v novšom variante rozšírila plocha riešeného územia aj výmera spevnených plôch.

Po predložení upravenej dokumentácie však bolo koncom minulého roka voči zámeru vydané záporné stanovisko magistrátu. Mesto upozorňovalo na nesúlad s územným plánom aj na nedostatočné zastúpenie funkcií s nadmestským významom. Developer následne pristúpil k aktualizáciám, čo napokon viedlo k opätovnému podaniu materiálu.

Od septembra 2025 projekt disponuje kladným záväzným stanoviskom zo strany mesta. Po prehodnotení v zisťovacom konaní padlo aj rozhodnutie, že projekt sa nebude posudzovať podľa procesu EIA. Tento záver nadobudol právoplatnosť začiatkom decembra, čím sa otvorila cesta k pokračovaniu povoľovania.

Dlhodobé aj krátkodobé bývanie

Samotné architektonické riešenie komplexu dnes počíta s tromi hlavnými objektmi, ktoré sú rozmiestnené tak, aby vytvorili logicky prepojený a súdržný celok. Dva z nich sú určené na bývanie, doplnené o parter so službami a obchodmi, tretí objekt ponúkne krátkodobé ubytovanie so súvisiacim zázemím. Prvá etapa projektu sa má nachádzať na pozemkoch o veľkosti 15 222 metrov štvorcových.

Architektúra z dielne GFI, teda „dvorných architektov“ developera, kladie dôraz na vytvorenie kultivovaného mestského prostredia s dôrazom na parter, ktorý má byť aktívny a prirodzene orientovaný do verejných priestorov. Bytový dom A bude disponovať 14 nadzemnými podlažiami a 1 podzemným podlažím. Bytový dom B bude o čosi nižší s 8 nadzemnými a 1 podzemným podlažím. Pod oboma je navrhované spoločné podzemné parkovanie. Objekt krátkodobého ubytovania bude mať rovnakú výškovú skladbu ako bytový dom B.

Celková zastavaná plocha prvej etapy dosahuje 2 008 m², čo umožňuje, aby významnú časť územia tvorili pešie trasy, pobytové zóny a zeleň. Architektonický výraz trojice objektov dopĺňajú kvalitne riešené exteriéry, ktoré majú byť pevnou súčasťou celkového urbanistického konceptu. V rámci projektu náhradnej výstavby bude v riešenom území vysadených 72 nových stromov.

Návrh ďalej počíta s výsadbou nižších porastov, trvaliek a trávnikov, pričom celková plocha zelene v rámci prvej etapy predstavuje 7 188 m². Spolu s plánovaným mobiliárom a pobytovými prvkami má vzniknúť priestor, ktorý bude pôsobiť prirodzene, kultivovane a stane sa prechodovou aj pobytovou zónou medzi jednotlivými objektmi. Verejné priestory sú navrhované tak, aby sa do územia dostalo viac života – či už vďaka obyvateľom, návštevníkom alebo ľuďom, ktorí budú využívať nové služby v parteri.

Podľa najnovšieho harmonogramu má výstavba prvej etapy trvať 36 mesiacov. Začiatok prác sa predpokladá v októbri 2026 a ukončenie výstavby v októbri 2029. V prípade, že všetko bude prebiehať podľa plánu, práve koniec desaťročia môže priniesť prvé výsledky transformácie lokality, ktorá sa z dlhodobo nevyužívanej parcely zmení na novú mestskú štruktúru s bývaním, ubytovaním, službami aj kvalitnou zeleňou. Prvá etapa tak môže udávať tón ďalším fázam rozvoja a nasmerovať podobu južnej časti Dúbravky na dlhé roky dopredu.