Bývalé kasárne v centre Modry sa zmenili na bývanie. Zachovali klenby aj historické detaily

Bývanie v historických budovách ponúka atmosféru, ktorú novostavby často nedokážu napodobniť – od pôvodných architektonických detailov až po jedinečný charakter priestorov. Výhodou môže byť aj samotná poloha historických objektov, ktoré sa často nachádzajú v centrách miest a v blízkosti občianskej vybavenosti. Príkladom je projekt Kasárne Residence v centre Modry, ktorý premenil historický objekt bývalých kasární na komorné bývanie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Modra patrí k mestám, ktorých charakter výrazne formovala poloha medzi vinohradmi, lesmi a historickými obchodnými cestami. S vinohradníckou minulosťou je úzko spojená aj architektúra mesta. Okrem toho bola Modra v minulosti slobodným kráľovským mestom, čo sa odrazilo na dodnes zachovanej urbanistickej štruktúre historického centra. 

Pre mesto sú typické najmä radovo usporiadané vinohradnícke a meštianske domy, ktoré smerom do ulice pôsobia pomerne kompaktne, no za priečeliami ukrývajú dvory, záhrady a hospodárske priestory. Charakteristickým prvkom sú tiež široké prejazdy do dvorov a hlboké parcely s pivnicami, ktoré boli neoddeliteľnou súčasťou fungovania vinohradníckych domácností. 

Bývanie v srdci Modry

V historickom centre mesta Modra, na Štúrovej ulici 110, vznikol projekt, ktorý rešpektuje špecifiká danej lokality aj historickej architektúry. Rekonštrukcia prebehla v rekordnom čase – od marca 2024 do októbra 2025, teda za 1,5 roka –, kolaudácia nasledovala v decembri 2025.

Práve lokalita bytového domu patrí medzi jeho najväčšie lákadlá. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody aj školy. Blízko sa zároveň nachádza diaľnica D1, ktorá lokalitu prepája s Bratislavou a ďalšími mestami. V pohodlnej vzdialenosti je tiež lokálna autobusová a vlaková doprava. 

„Dostupnosť lokality ďalej zlepší obchvat Modry, súčasť Malokarpatského obchvatu so štatútom strategickej investície štátu, jeho výstavba sa má spustiť v Novembri 2026. Po odklonení tranzitnej dopravy z historického centra sa má doprava v Modre znížiť o 75% čo spôsobí ešte väčšie zvýšenie kvality bývania priamo v centre mesta,“ uvádza developer.

Kasárne Residence vznikli v objekte pôvodného meštianskeho domu zo 17. storočia, ktorý v 19. storočí prestavali na vojenské kasárne s ubytovacími a výcvikovými priestormi pre armádu. V neskorších rokoch objekt slúžil na bývanie aj pre komerčné účely. Neskôr zostal dlhé roky opustený a postupne chátral. Napriek tomu sa v ňom zachovali viaceré pôvodné architektonické prvky, ako sú klenby, tehlová pivnica či štuková fasáda.

Úcta k histórii, dôraz na moderné bývanie

Návrh novej podoby objektu vypracovalo architektonické štúdio CAKOV & PARTNERS. „Projekt v bývalých kasárňach v Modre je výnimočná symbióza histórie a modernosti. Tento projekt je oveľa viac než len bytový komplex – je to spoločenské prostredie, je to súčasť Modry, je to miesto pre vytvorenie Vášho domova,“ opisujú projekt jeho autori. Samotná budova má dve nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničená. 

Obnova sa vyznačuje zachovaním originálnych detailov a proporcií a zároveň vytvorením nových, presvetlených priestorov s dôrazom na kvalitu bývania, funkčnosť a estetiku. Realizáciu projektu zabezpečila stavebná spoločnosť Hornex, ktorá v minulosti stála napríklad za rekonštrukciou Slovenskej národnej galérie či výstavbou Európa Shopping & Business Centrum. 

Návrh rešpektuje pôvodné dispozičné členenie a architektonický výraz budovy. Všetky práce boli realizované vhodnými materiálmi a remeselnými postupmi pod dohľadom pamiatkarov. Nové architektonické prvky boli navrhnuté ako minimalistické, materiálovo a tvarovo odlíšené a súčasne harmonicky začlenené do objektu. 

Mezonety s rozlohou takmer 200 m²

„V Kasárne Residence sme hrdí na to, že ponúkame butikové a pohodlné bývanie, ktoré spája to najlepšie zo starého a nového. S bohatou históriou, nízkym počtom bytov a bezkonkurenčným vybavením je náš projekt ideálnym miestom, ktoré môžete nazývať domovom,“ približuje developer na stránke projektu. 

Kasárne Residence do lokality priniesli celkovo 13 bytov a apartmánov, od 1,5-izbovej jednotky s rozlohou 43 m² až po 4,5-izbovú jednotku s rozlohou 194 m². Podľa aktuálnych informácií je k dnešnému dňu predaných celkovo 6 bytov. K dispozícii tak stále ostáva ešte 7 bytov rôznych veľkostí.

Najväčšie z nich boli navrhnuté ako dvojpodlažné mezonety. „Ich dispozícia spája historické prvky v dennej časti na prízemí s moderným riešením nočnej časti na poschodí, čím vzniká plnohodnotná alternatíva k rodinnému domu v centre mesta,“ dodáva developer. 

Ceny voľných bytov začínajú na 269 900 € za 2,5-izbový byt s rozlohou 76 m². K bytu prislúcha aj balkón s veľkosťou 4,9 m². Najvyššia zverejnená cena dosahuje viac ako 460-tisíc €, pričom ide o 4,5-izbový mezonet s rozlohou 142,8 m². „V prepočte ide o približne 3 220 € za m² – takúto jednotkovú cenu pri dvojpodlažnej jednotke tejto veľkosti nie je v Bratislave možné dosiahnuť ani pri novostavbe, ani pri rekonštrukcii,“ dopĺňa developer. 

Ceny najväčších bytov, ktorých rozloha atakuje 200 m², však developer na svojich stránkach zatiaľ nezverejnil. Parkovacie státia sa nachádzajú v zadnej časti uzavretého dvora. Ku každému bytu sú k dispozícii jedno alebo dve státia v závislosti od veľkosti bytu, pričom jedno z nich je vždy elektrifikované. Strešné byty majú v cene klimatizáciu aj tienenie.

Nechýbajú ani vínne pivnice

„Naše byty a apartmány sa môžu pochváliť veľkou rozlohou a sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálny komfort a funkčnosť. S vysokými stropmi, veľkými oknami a modernými úpravami je každý apartmán majstrovským dielom dizajnu a remeselného spracovania,“ uvádza developer. Súčasťou rekonštrukcie historického objektu bola tiež obnova spoločných dvorových priestorov a vínnych pivníc, ktoré odkazujú na vinársku tradíciu regiónu. 

Výnimočnosť projektu Kasárne Residence spočíva predovšetkým v spojení historického objektu s novou funkciou bývania bez toho, aby sa jeho pôvodný charakter úplne stratil.

Zachované architektonické detaily, klenby, pivničné priestory či historická fasáda vytvárajú kontrast k súčasným zásahom, ktoré prinášajú komfort dnešného bývania. Projekt zároveň nadväzuje na typickú modranskú štruktúru domov s vnútornými dvormi a vínnymi pivnicami a prepája tak históriu miesta s novým spôsobom jeho využitia.