Rezidenčná etapa Hinohara Park napreduje. Projekt pri Bajkalskej získal právoplatné stanovisko EIA

Na križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice má vyrásť nový polyfunkčný komplex Hinohara Park. Projekt počíta s rezidenčnou funkciou, hotelom, obchodnými priestormi aj úpravou verejného priestoru. Začiatkom septembra sa prvá etapa zámeru posunula v povoľovaní získaním ďalšieho významného stanoviska.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Hinohara Park patrí medzi tie projekty, ktoré majú v horizonte niekoľkých rokov zmeniť charakter Bajkalskej ulice. Vyrásť má na križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice, na území o celkovej rozlohe 13 450 metrov štvorcových. Dnes sa v lokalite nachádzajú viaceré stavby vrátane objektu Drutechna a čerpacej stanice Shell. Pred začatím výstavby budú asanované.

Za projektom stojí developerská spoločnosť ISI realestate na čele s podnikateľom Matúšom Trajterom. Do projektu sú zapojené dva tímy architektov – A1 Architecture pod vedením Braňa Kaliského, Miroslava Vrábla a Martina Maršalu a Studio Foam vedené Máriou Opavskou.

Bývanie, hotel aj občianska vybavenosť

Súčasťou stavebného zámeru je bytový dom, hotel, prevádzky občianskej vybavenosti aj verejný priestor. Urbanistický koncept – umiestnenie budov, rozdelenie etáp výstavby a nosnú časť architektúry vrátane lokalizovania dominanty – vytvorilo štúdio A1 Architecture.

Z dopravného hľadiska bude stavba pripojená na Trenčiansku ulicu dvomi pravo-pravými dopravnými pripojeniami – jedným pravým vjazdom z Bajkalskej ulice a jedným výjazdom na Klincovú ulicu. Na miestach súčasných vjazdov bude doplnený chodník.

Celkovo je projekt rozdelený do troch etáp. Prvá etapa zahŕňa výstavbu bytového domu. Druhá sa zameriava na výstavbu budovy hotela. Tretia etapa doplní a uzavrie rezidenčný charakter celého súboru.

Bytový dom sa posúva k výstavbe

Prvá a druhá etapa už nejaký čas disponujú súhlasným záväzným stanoviskom mesta. Začiatkom septembra 2026 sa zároveň prvá etapa projektu Hinohara Park dočkala ďalšieho dôležitého míľnika – získania právoplatného záväzného stanoviska zo zisťovacieho konania EIA. Podľa stanoviska sa projekt nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie, čo umožňuje jeho plynulejšie napredovanie v povoľovaní.

Celková plocha riešeného územia v rámci prvej etapy dosahuje 3 459 m² . Zastavaná bude plocha o rozlohe 1 181,9 m² . Podobu terasového bytového domu navrhlo Studio Foam. A1 Architecture ju následne prispôsobilo celkovému konceptu.

Ustupujúce podlažia ako základ architektúry

Prvá etapa širšieho zámeru do lokality prinesie bytový dom, ktorý bude disponovať deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Objekt do lokality prinesie celkovo 45 bytových jednotiek a 28 apartmánových jednotiek. Súčasťou parteru bude aj 5 obchodných priestorov. Podzemné podlažia poskytnú celkovo 86 parkovacích miest.

Z architektonického hľadiska pôjde o terasovito riešený objekt s postupne ustupujúcimi podlažiami na severovýchodnej strane. Signifikantným prvkom sa stali terasové konštrukcie situované po celom obvode jednotlivých podlaží. Prízemie objektu sa má vyznačovať bohatým presklením prepájajúcim interiér parteru s priľahlými exteriérovými priestormi.

„Projekt je od začiatku navrhovaný s dôrazom na používateľský komfort a dlhodobú obývateľnosť. V praxi to znamená pozornosť venovanú dispozíciám, orientácii, práci s terasami, kvalite projektovej prípravy a následne aj realizácie tak, aby budúce bývanie ponúklo stabilný štandard a primeranú mieru súkromia,“ uviedol pre ASB v marci 2026 Matúš Trajter.

Projekt pre strednú a vyššiu strednú triedu

Zámerom prvej etapy je podľa neho vytvoriť kvalitnú rezidenčnú ponuku pre ľudí, ktorí dnes žijú mimo mesta (napríklad v satelitných lokalitách), ale z praktických dôvodov zvažujú návrat bližšie k mestu – s dohľadom na vyváženie dostupnosti centra a pokojného rezidenčného charakteru.

„Projekt nie je komunikovaný ako ultra-luxusný produkt. Cieľovou skupinou je stredná a vyššia stredná trieda, ktorá hľadá kvalitné bývanie v širšom centre a v území s perspektívou ďalšieho rozvoja,“ dodal.

V ďalšej etape sa počíta s realizáciou objektu hotela a podzemnej garáže, ako aj prvkov občianskej vybavenosti (obchodné priestory, kaviarne, reštaurácie a pod.). Objekt hotela bude okrem dvoch podzemných podlaží disponovať 31 nadzemnými podlažiami. Objekt podľa momentálne dostupných informácií do lokality prinesie celkovo 242 hotelových izieb.