Bytový dom na Jakobyho ulici prežil vlnu odvolaní. Kontroverzný projekt pokračuje v povoľovaní

Výstavba bytového domu na Jakobyho ulici v Košiciach vyvoláva diskusie už niekoľko rokov a sprevádza ju komplikovaný povoľovací proces. Voči najnovšej podobe projektu podali odvolania obyvatelia okolitých bytových domov aj mestská časť. Napriek tomu investor získal právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

O výstavbe bytového domu na Jakobyho ulici v Košiciach sa hovorí už niekoľko rokov. Zámer má pritom za sebou pomerne búrlivý povoľovací proces. Spoločnosť NAMAT PLUS projekt prvýkrát predložila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) už v marci 2024. Krátko nato príslušný orgán rozhodol, že zámer nebude potrebné posudzovať podľa zákona a pre navrhovanú činnosť bude možné požiadať o povolenie podľa osobitných predpisov.

Proti rozhodnutiu sa už v tom čase odvolalo viacero vlastníkov bytov v priľahlých bytových domoch. Medzi dôvody odvolaní patrili zvýšená dopravná záťaž územia, nedostatočne dimenzovaná statická doprava či podlažnosť navrhovaného objektu. V tom čase mal projekt do lokality priniesť 141 bytových jednotiek a 238 parkovacích miest.

Pokus číslo dva

V septembri 2025 však navrhovateľ vzal svoj návrh na začatie zisťovacieho konania späť, čím sa proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) zastavil. Koncom minulého roka následne predstavil nový zámer, tentoraz s mierne upraveným názvom – Bytový dom na Jakobyho ulici.

Podľa najnovšieho zámeru má zastavaná plocha objektu dosahovať 1 888 m². Parcely, na ktorých má bytový dom vyrásť, ležia v severovýchodnej časti mestskej časti Staré Mesto. Zo západu ich ohraničuje oddychová zóna Mlynský náhon, zo severu, z východu a juhu Jakobyho ulica, Tyršovo nábrežie a niekoľko bytových domov.

Bytový dom tvoria viaceré hmoty umiestnené na severnej hrane pozemku. Takéto riešenie vytvára jasne definovaný uličný priestor smerom k Jakobyho ulici a zároveň polouzavretý vnútroblok orientovaný k náhonu.

Dominujú štvorizbové byty

Celok A bude mať 11 nadzemných podlaží, celok B šesť podlaží a celok C dosiahne 14 nadzemných podlaží. V parteri vznikne občianska vybavenosť orientovaná do ulice aj smerom k oddychovej zóne. Projekt prinesie celkovo 86 bytových jednotiek rôznych veľkostí. Pomerne netradične bude najviac štvorizbových bytov (29), nasledovať bude 23 trojizbových, 22 dvojizbových a 11 jednoizbových bytov. Súčasťou projektu bude aj jeden apartmán.

Podľa predkladateľa zámeru zabezpečí dopravné napojenie objektu existujúci vjazd z Jakobyho ulice. Blízkosť zastávky MHD podľa neho znižuje závislosť od individuálnej automobilovej dopravy. Projekt prinesie celkovo 165 parkovacích miest, čo je menej, ako počítal zámer predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie v marci 2024.

Vlna odvolaní

Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania pre novú podobu Bytového domu na Jakobyho ulici zverejnili v máji 2026. Proti rozhodnutiu sa odvolalo niekoľko vlastníkov bytov v priľahlých bytových domoch aj Mestská časť Košice-Staré Mesto.

Mestská časť vo svojom odvolaní upozornila najmä na nedostatočné dopravno-kapacitné posúdenie navrhovanej činnosti. „Dopravno-kapacitné posúdenie navrhovanej činnosti je nedostatočné, keďže nebralo do úvahy momentálne ešte neexistujúcu novostavbu bývalého areálu Čížik,“ uviedla v odvolaní.

Majitelia bytov v okolitých objektoch vo svojich odvolaniach okrem nedostatočného dopravnokapacitného posúdenia upozornili aj na podlažnosť objektu a jej vplyv na tienenie existujúcich bytových domov. Výhrady smerovali aj k predloženej vizualizácii, ktorá podľa autorov odvolaní zámerne zobrazuje projekt zo strany, kde možno predpokladať najväčší podiel zelene.

Posun aj napriek odporu

V lehote určenej na podávanie odvolaní prišlo celkovo 17 odvolaní. Napriek tomu 16. júla zverejnili právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, podľa ktorého sa navrhovaná činnosť Bytový dom na Jakobyho ulici, Košice nebude posudzovať podľa zákona o EIA. Právoplatné stanovisko tak otvorilo zámeru dvere do ďalších povoľovacích procesov.

Podľa predloženého zámeru spoločnosť NAMAT PLUS plánuje začať s výstavbou bytového domu v roku 2027. Dokončenie projektu predpokladá v roku 2030. Predbežný odhad nákladov na základe navrhnutých objemov a plôch dosahuje 12 miliónov eur.