Bytový dom na Jakobyho ulici opäť v hre. Nová podoba prinesie menej bytov a prepojenie s Mlynským náhonom

Zámer výstavby bytového domu na Jakobyho ulici v Košiciach sa po predchádzajúcom zastavení procesu EIA vracia v upravenej podobe. Nový návrh počíta s menším počtom bytových jednotiek aj parkovacích miest. Projekt reaguje na bezprostrednú blízkosť Mlynského náhonu a snaží sa o jeho urbanistické prepojenie s riešeným územím. Výstavba by sa podľa aktuálnych plánov mohla začať v roku 2027.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

O výstavbe bytového domu na Jakobyho ulici v Košiciach sa hovorí už niekoľko rokov. Spoločnosť NAMAT PLUS podala prvý zámer výstavby polyfunkčného objektu do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) ešte v marci roku 2024. Do lokality v priamom kontakte s Mlynským náhonom mal projekt priniesť 141 bytových jednotiek a 238 parkovacích miest.

Krátko po predložení zámeru s názvom Obytný dom na Jakobyho ulici bolo rozhodnuté, že zámer sa nebude posudzovať podľa zákona a pre uvedenú činnosť je preto možné požiadať o povolenie podľa osobitných predpisov. Voči rozhodnutiu sa odvolalo viacero subjektov. V septembri 2025 však navrhovateľ svoj návrh na začatie zisťovacieho konania vzal späť, čím sa proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) zastavil.

Druhý pokus

Koncom minulého roka však bol investorom zverejnený nový zámer. Tentokrát nesie mierne upravený názov – Bytový dom na Jakobyho ulici. Veľkosť riešeného územia dosahuje 4 021 m², pričom zastavaná má byť plocha o veľkosti 1 888 m². Parcely, na ktorých má bytový dom vyrásť, sa nachádzajú v severovýchodnej časti MČ Staré Mesto. Zo západu ich ohraničuje oddychová zóna Mlynský náhon. Zo severu, východu a juhu zas Jakobyho ulica, ulica Tyršovo nábrežie a niekoľko bytových domov.

Na mieste navrhovanej stavby sa v súčasnosti nachádza dvojpodlažná stavba, ktorá bude pred začiatkom výstavby odstránená. Dopravné napojenie objektu bude riešené prostredníctvom existujúceho vjazdu z Jakobyho ulice. V tesnej blízkosti riešeného územia sa zároveň nachádza zastávka MHD, čo znižuje závislosť od individuálnej automobilovej dopravy. Z urbanistického hľadiska návrh reaguje na existujúcu štruktúru územia a najmä na líniu Mlynského náhonu, ktorý predstavuje významnú krajinno-urbanistickú os.

Jeden objekt, tri výškové úrovne

Bytový dom je komponovaný ako súbor viacerých hmôt umiestnených na severnej hrane pozemku, čím sa vytvára jasne definovaný uličný priestor smerom k Jakobyho ulici a zároveň polouzavretý vnútroblok orientovaný smerom k náhonu. Parter objektu je navrhnutý ako aktívny, s umiestnením občianskej vybavenosti orientovanej do ulice aj smerom k oddychovej zóne. Vzniknúť by v ňom malo päť prevádzok.

Podzemná časť objektu bude mať podľa predloženého zámeru tri podlažia. Tie budú slúžiť primárne na parkovanie, skladové priestory a technické zázemie budovy. Development do lokality prinesie celkovo 165 parkovacích miest, čo je menej, ako sľuboval zámer predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie v marci 2024. Všetky parkovacie miesta sa budú nachádzať v podzemnej garáži.

Nadzemná časť je rozdelená na tri dilatačné celky s rozdielnou podlažnosťou: celok A má 7 až 11 podlaží, celok B má 6 podlaží a celok C dosahuje až 14 podlaží. Táto variabilita výšok podľa predkladateľa zámeru prispeje k lepšiemu zapojeniu objektu do existujúcej zástavby.

Všetky nadzemné podlažia okrem aktívneho parteru budú určené pre bývanie. Celkovo projekt prinesie 86 bytových jednotiek rôznych veľkostí. Pomerne netradične bude najviac bytov štvorizbových (29 b. j.). 23 bytových jednotiek bude trojizbových, 22 dvojizbových a 11 jednoizbových. V ponuke bude aj jeden apartmán.

Verejné priestory napojené na Mlynský náhon

Významnou súčasťou návrhu je riešenie zelene a verejných priestorov. Celková plocha riešeného územia je 4 201 m², pričom významná časť je určená pre zeleň. Plochy zelene nad podzemnými konštrukciami predstavujú 824 m², pričom návrh počíta aj so zachovaním existujúcich vzrastlých stromov vo vnútrobloku. Zeleň na úrovni terénu je doplnená o intenzívne zelené strechy na viacerých úrovniach objektu, čím sa zvyšuje ekologická hodnota územia aj kvalita bývania.

Verejné priestory v okolí bytového domu sú delené na priestor komunikácií a poloverejný priestor dvora. V priestore hlavných komunikácií sú chodníky oddelené zeleným pásom, ktorého súčasťou sú vzrastlé stromy. Poloverejný dvor prinesie priestory využiteľné ako doplnok občianskej vybavenosti aj oddychové plochy nadväzujúce na verejný priestor Mlynského náhonu.

Podľa predloženého zámeru spoločnosť NAMAT PLUS ráta so začiatkom výstavby objektu bytového domu v roku 2027. Dokončený by tak mal byť v roku 2030. V súčasnosti zámer prechádza posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Predbežný odhad nákladov na základe navrhnutých objemov a plôch je 12 miliónov eur. Presné náklady budú stanovené po spracovaní podrobného rozpočtu stavby.