Investície priťahujú do Košíc novú výstavbu. V pláne je polyfunkčné obchodné centrum

Do košickej mestskej časti Nad Jazerom má výhľadovo pribudnúť polyfunkčné obchodné centrum. Zámer od spoločnosti VEDOS je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a reaguje na rozvoj juhovýchodnej časti mesta a investície v okolí ako priemyselný park Valaliky – Volvo Cars Slovakia a potrebu rozširovania občianskej vybavenosti pre priľahlé obytné zóny.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pozemky vlastní investor, resp. k nim v čase konania bude mať dokladovaný vzťah. Pozemky sú rovinaté, nevyužívané a zarastené roztrúsenou stromovou a krovinovou vegetáciou. Okolie je charakteristické sídliskovou obytnou zástavbou, plochami komerčnej občianskej vybavenosti a väčšími spevnenými plochami a parkoviskami. Spoločnosť VEDOS sídli v Petrovanoch a jej konateľmi sú Marek a Michal Vešperejovci.

V areáli má byť aj medicínske centrum

Cieľom je revitalizácia neudržiavaného územia s rozlohou takmer 30 000 štvorcových metrov a zmena na moderné multifunkčné retailové centrum. Výstavba dvoch objektov (prízemného a viacpodlažného) využije prázdnu parcelu a naplní potrebu nových obchodných priestorov, medicínskeho centra, administratívnych priestorov a ubytovania.

Prevádzka obchodného centra a jednotlivých prevádzok bude jednozmenná. Celkové množstvo vytvorených pracovných miest v administratíve bude cca 360, v obchode 40 a v zdravotnom centre 50. Dva stavebné objekty (SO 01 a SO 02) majú pôdorys písmena L a sú orientované zrkadlovo oproti sebe. Sú vzájomne prepojené zastrešením, takže vznikne chránený priestor pre chodcov.

Služby polyfunkčného centra budú priamo dostupné pre obyvateľov sídliska v časti Nad Jazerom, resp. mestskej časti Krásna, zároveň projekt zabezpečí aj dostatok parkovacích miest – 322. Projekt počíta s integráciou oddychových zón vrátane detského ihriska a workoutovej zóny pre širokú verejnosť. Súčasťou zelenej časti projektu je vysadenie 65 stromov a komplexné sadové úpravy.

Dopravné napojenie zabezpečia dva vjazdy

Realizácia zámeru je v súlade s územným plánom mesta, pričom funkčne vypĺňa územie medzi frekventovanou Slaneckou cestou a bývalým areálom Mlyn Košice, čím vytvára prirodzený urbanistický prechod a zhodnocuje doteraz nevyužité územie s náletovou vegetáciou.

Areál bude dopravne napojený na jestvujúce účelové cesty – vjazdy z ulice Napájadlá v severnej časti – a vytvorí sa zásobovací vjazd vo východnej časti ulice Napájadlá. V návrhu je dopravné napojenie územia zabezpečené dvoma samostatnými vjazdmi.

Dopravná dostupnosť pre peších a cyklistov je zabezpečená predĺžením chodníka od areálu TESCO s napojením na zastávky MHD na Slaneckej ceste. V areáli sú plánované odstavné plochy pre bicykle, ako aj e-biky s možnosťou nabíjania. Umiestnením stavby nedôjde k zhoršeniu životného prostredia v lokalite.

Budovy budú nízkopodlažné

Polyfunkčným komplexom má byť stavebný objekt SO 02 s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, s obchodnou, administratívnou a apartmánovou funkciou (47 apartmánov). Na prvom podzemnom podlaží sa nachádza garáž s 86 parkovacími miestami, ktorá je prístupná cez dva samostatné vjazdy.

Na prvom nadzemnom podlaží sú situované obchodné prevádzky a hlavné vstupy do vyšších podlaží vrátane schodiska a výťahov. Zo zadnej časti objektu je navrhnuté zásobovanie jednotlivých obchodných prevádzok.

Na druhom až treťom nadzemnom podlaží sú priestory na prenájom s administratívnou funkciou a zdravotnícke zariadenie. Sú oddelené a každé má samostatné jadro. Na štvrtom nadzemnom podlaží je navrhnutých 47 apartmánových jednotiek a na ustúpenom piatom podlaží je 30 apartmánov. Prevažujú jednoizbové nad dvojizbovými.

Objekt SO 01 je dispozične je riešený ako súbor prenajímateľných obchodných jednotiek. Zásobovanie objektu je rovnako situované zo zadnej strany. Objekt dopĺňa funkciu hlavného polyfunkčného objektu a spolu s ním vytvára ucelený komerčný areál.

Fasáda je materiálovo aj hmotovo členená podľa funkcie jednotlivých podlaží. Parter s obchodnými prevádzkami je riešený ako súvislá zasklená vrstva so zvýraznenými troma hlavnými vstupmi a doplnkovými vstupmi do obchodných prevádzok.

Hmota na nárožiach administratívy bude zaoblená

Administratívne podlažia v úrovni druhého a tretieho nadzemného podlažia plynule nadväzujú na parter a sú formované výrazným horizontálnym pásom s čiastočne zasklenými plochami.

Špecifickým architektonickým prvkom je zaoblenie hmoty na nárožiach administratívneho bloku, ktoré dodáva objektu dynamický moderný vzhľad. Ustupujúce piate podlažie s apartmánovými jednotkami je materiálovo aj farebne odlíšené, čím sa zvýrazňuje vertikálne členenie objektu. Počet apartmánov sa v zámere neuvádza.

Mesto Košice v polovici júla informovalo, že obnovená električková trať (7 kilometrov) v mestskej časti Nad Jazerom je v skúšobnej prevádzke. S dokončenou Slaneckou cestou ide o investície do dopravnej infraštruktúry za takmer 100 miliónov eur.