Na skok od centra Košíc. Bytový dom Na Baránku vyrastie v srdci Čermeľského údolia

Čermeľské údolie patrí k najvyhľadávanejším rekreačným lokalitám v Košiciach – je to miesto, kde sa mestský život prirodzene prelína s pokojom prírody. Obklopené hustými lesmi a sviežou zeleňou ponúka ideálne podmienky na oddych, šport aj rodinné aktivity. Práve v tejto lokalite, na Čermeľskej ceste 67, by mal už čoskoro vyrásť projekt s názvom Na Baránku.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Obyvatelia bytového domu Na Baránku to vďaka jeho polohe budú mať na skok k legendárnej Košickej detskej železnici, množstvu turistických a cyklistických trás smerom na Bankov či Alpinku aj k obľúbenému detskému ihrisku pri cyklopointe Ovečka. V tesnej blízkosti sa nachádza aj lesopark Alpinka či golfový rezort.

Výhodou lokality je aj jej skvelá dostupnosť do mesta – napriek svojej pokojnej atmosfére je historické centrum Košíc vzdialené len pár minút cesty. To všetko patrí medzi hlavné benefity projektu Na Baránku, za ktorým stojí developerská spoločnosť General Real Estate. Tá v Košiciach v minulosti dokončila napríklad projekt Thurzovka Košice.

„Projekt je prezentovaný ako bývanie, ktoré spája pokoj prírodného prostredia Čermeľského údolia s komfortom moderného bývania – teda ide o umiestnenie v pokojnej, zelenšej oblasti s výhľadmi a atmosférou prírody, ale stále v rámci mesta. Projekt zároveň sľubuje bývanie „blízko centra“ a dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti, čiže reaguje aj na urbanistický kontext okolia tak, aby obyvatelia mali mestský komfort a zároveň pokojné okolie,” tvrdí Michal Fondrk z General Real Estate.

Komorný projekt v srdci prírody

Developerský projekt Na Baránku bude osadený na svahovitom pozemku. Jeho súčasťou bude 24 bytových jednotiek situovaných na štyroch nadzemných podlažiach. Prízemie objektu bude vyhradené pre menšie obchodné prevádzky a služby. Situovaný tu bude tiež vstup do podzemnej garáže.

Predstavené vizualizácie naznačujú kompaktný tvar objektu, hmotovo odľahčený vďaka zelenej strešnej terase situovanej na druhom nadzemnom podlaží. „Nie je to len dizajnový detail – je to smart riešenie pre lepšie bývanie,” uvádza developer na svojej sociálnej sieti. Zároveň dodáva, že takéto riešenie zaručí príjemnejšiu teplotu v interiéri, menej hluku z okolia, nižšie náklady na energie aj dlhšiu životnosť celej strechy. Výraznú časť objektu budú tvoriť aj vsadené lodžie doplnené o posuvné tieniace panely.

Verejný priestor v okolí objektu bude podľa developera navrhnutý tak, aby vytvoril prirodzené centrum lokálneho života a zároveň poskytol vysoký komfort pre obyvateľov projektu aj širšiu komunitu. Hlavnými prvkami riešenia verejného priestoru budú kvalitné spevnené plochy, zeleň a integrované drobné služby situované na prízemí objektu.

Drobné prevádzky a bohatý vnútroblok

Prízemie objektu bude aktívne orientované do verejného priestoru prostredníctvom prevádzok, ktoré doplnia občiansku vybavenosť lokality. Jeho súčasťou budú malé potraviny, ktoré zabezpečia každodenné rýchle nákupy bez nutnosti presunu autom. Nebude chýbať ani kaviareň/bistro. To vytvorí príjemný „komunitný bod“ so sedením v exteriéri, vhodný pre stretávanie sa obyvateľov aj susedov z okolia. Tieto funkcie podľa developera zabezpečia prirodzené oživenie parteru a zvýšia kvalitu verejného priestoru počas celého dňa.

„Vnútroblok projektu je riešený ako poloprivátny zelený priestor s predzáhradkami pre byty na prvom nadzemnom podlaží, čo podporuje komunitný charakter a zvyšuje kvalitu vonkajšieho prostredia. Zeleň plní nielen estetickú, ale aj klimatickú funkciu – pomáha tieniť, ochladzovať a zlepšovať vlhkostné pomery,” uvádza developer.

Zelená strecha aj stena

Podľa Michala Fondrka z General Real Estate je materiálové riešenie objektu navrhnuté s dôrazom na modernú architektúru, trvácnosť použitých prvkov a vysoký komfort bývania. Koncepcia materiálov podporuje čistý architektonický výraz budovy a zároveň zohľadňuje požiadavky na energetickú efektívnosť a ekologickú udržateľnosť.

Jeho súčasťou sú prevetrávaná fasáda, veľkoformátové okná, monolitická železobetónová konštrukcia, zelená strecha aj zelená stena. „Hlavným fasádnym prvkom je prevetrávaný fasádny systém, ktorý zabezpečuje dlhodobú odolnosť, stabilitu a zlepšené tepelno-technické vlastnosti objektu. Tento typ fasády zároveň umožňuje jednoduchšiu údržbu a znižuje riziko nadmerného prehrievania budovy,” uvádza Fondrka. Zvýšený podiel presklenných plôch následne podporuje kvalitu bývania a umožňuje výhľady na okolitú zeleň a vnútroblok.

V projekte bola okrem už spomínanej zelenej extenzívnej strechy navrhnutá aj zelená stena z popínavých rastlín, ktorá prináša mäkký architektonický akcent a prirodzene prepojuje budovu s okolitým prostredím. Popínavá zeleň má za úlohu zlepšovať mikroklímu, vytvárať tieň, prispievať k znižovaniu hluku a podporovať ekologický charakter objektu.

Začiatok výstavby sa blíži

Súčasťou projektu budú byty rôznych veľkostí, s premyslenými dispozíciami, lodžiami alebo priestrannými zelenými terasami. Bohaté presklenie zabezpečí dostatok denného svetla pre všetky byty a obyvateľom ponúkne výhľady na okolitú prírodu. Veľkostne pôjde o dvoj- až štvorizbové bytové jednotky s rozlohou 46 až 146 metrov štvorcových. Záujemcovia o bývanie v tejto lukratívnej lokalite si môžu najmenší z bytov kúpiť za 246 900 €. Cena štvorizbového bytu dosahuje 629 900 €.

„Projekt Na Baránku prináša bývanie, ktoré spája pokoj prírody, modernú architektúru a výnimočnú lokalitu. Či hľadáte vysnívaný domov alebo kvalitnú investíciu, tu nájdete oboje,” tvrdí developer. Začiatok výstavby bytového domu Na Baránku je v súčasnosti naplánovaný na druhý kvartál 2026. Ukončenie výstavby developer odhaduje na prvý kvartál 2028. Kolaudácia a odovzdanie bytov by tak mohli prebehnúť už v druhom kvartáli 2028.