Toky zahraničného kapitálu do trhu s nehnuteľnosťami strednej a východnej Európy
Podľa najnovšej správy o investovaní do regiónu strednej a východnej Európy (SVE) s názvom Prosperujúce metropolitné mestá (Thriving Metropolitan Cities), vlajkovej publikácie spoločností Skanska, Colliers International a Dentons, sa očakáva, že tento región bude naďalej rásť. Priaznivá hospodárska situácia a veľmi dobrý výkon miest SVE zvyšujú dopyt po nových investíciách, a to aj na kancelárskom trhu. Kancelárske priestory v posledných rokoch rástli a v súčasnosti v celej SVE dosahujú 21,8 milióna štvorcových metrov. Predpokladá sa, že do konca roka 2021 by sa táto ponuka mala zvýšiť o ďalších 20 % na 26,5 miliónov štvorcových metrov. Minuloročné investície na realitných trhoch SVE dosiahli cca. 13,2 miliardy eur, pričom viac ako 5 miliárd eur sa investovalo na kancelárskom trhu.
Jedným z najdôležitejších trendov, ktoré skúma nová správa o investovaní do SVE, je skutočnosť, že silný rozvoj kancelárskeho trhu prilákal bezprecedentný prílev zámorského kapitálu siahajúceho od južnej Afriky po Áziu.
Región SVE predstavoval od roku 2013 menej ako 3 % celkového kapitálu vynaloženého ázijskými investormi mimo ich domovského kontinentu. Tento rok tento počet v SVE vzrástol na 9,5 % a v rámci Európy stúpol na 14,5 %. Od roku 2013 predstavuje celková hodnota ázijského kapitálu investovaného priamo v SVE 7,7 miliardy eur, čo možno porovnať s prílivom nemeckého kapitálu vo výške 8,6 miliardy eur.
„Ako najväčší developer kancelárskych budov v regióne sme pozorovali prílev zahraničných investorov s veľkým záujmom, najmä ázijských investorov, ktorí hľadajú kancelárske aktíva na trhoch strednej a východnej Európy, uviedol Adrian Karczewicz, vedúci divízie predaja majetku Skanska Commercial Development SVE, a dodal: „v roku 2018 sme uskutočnili prvú transakciu s filipínskym investorom, zatiaľ čo tento rok sme uskutočnili prvú a priamu transakciu s kórejskými fondmi v Budapešti.
Kórejskí investori tiež často investujú na európskych trhoch prostredníctvom spoločností spravujúcich aktíva, ako to napríklad cez CBRE GI pri našej transakcii v Prahe. Najväčšou a hlavnou skupinou investorov hľadajúcich prvotriedne aktíva v štandarde A v našom regióne boli Európania na čele s Nemcami. Táto situácia sa mení, keďže noví hráči, najmä z Južnej Kórey, sú na trhoch strednej a východnej Európy čoraz aktívnejší. Vedia, že v strednej a východnej Európe môžu nájsť tie najlepšie kancelárske budovy, ktoré v budúcnosti ponúknu konkurencieschopnosť a vyššiu návratnosť investícií. “
Tento trend potvrdzujú aj najnovšie údaje. Podľa investičnej správy o SVE z roku 2019 sú Juhokórejčania v súčasnosti najaktívnejšími zahraničnými investormi v tomto regióne a zohrávajú čoraz dôležitejšiu úlohu na trhu komerčných nehnuteľností. Zistenia správy potvrdzujú, že v prvom polroku 2019 iba kórejské spoločnosti investovali v celom regióne viac ako 1 miliardu eur, čím prekonali nemecké investície.
David Dixon, partner spoločnosti Dentons vo Varšave so zameraním na cezhraničné transakcie s nehnuteľnosťami, uviedol: „V minulom roku sa ázijskí investori skutočne zviditeľnili v krajinách strednej a východnej Európy, najmä Juhokórejčania. Silno zastúpené je aj singapurské hlavné mesto, a hoci Číňania trochu utlmili svoje investície v dôsledku vyrovnávania sa s následkami obchodnej vojny s USA, dlhodobá čínska iniciatíva novodobej hodvábnej cesty je dobrá pre ich budúce investície. Priaznivé úvahy o výmenných kurzoch a vyšších výnosoch v SVE spolu s dostupnosťou prvotriednych kancelárskych budov a logistického developmentu by mali aj naďalej stimulovať ázijské investície v nadchádzajúcich mesiacoch.”
Správa, okrem prehľadu kapitálového a investičného trhu v SVE, podrobne popisuje rozvoj miest SVE, ktoré prešli hlbokými ekonomickými a sociálnymi transformáciami.
„Pre tých z nás, ktorí žijú a pracujú v krajinách SVE, je vývoj hlavných miest za posledných desať rokov nepopierateľný a inšpirujúci. Kvalita života sa dramaticky zvýšila, domáce a medzinárodné investície rastú rekordným tempom a naše ekonomiky sú teraz diverzifikované a zamerané na budúcnosť. Keďže sa odvetvie nehnuteľností čoraz viac globalizuje, chceli sme zachytiť vývoj a príležitosť pomocou faktov a údajov. Zahraniční investori stále viac vnímajú svoje investičné rozhodnutia na základe porovnávania nových príležitostí s tým, čo už poznajú.
Táto správa sa zameriava na kľúčové prvky toho, čo robí mesto atraktívnou investičnou destináciou v porovnaní s inými. Táto správa poukazuje nielen na rozdiely medzi kľúčovými mestami strednej a východnej Európy, ale aj na rozdiely v porovnaní s ich etablovanými európskymi náprotivkami. Sme presvedčení, že tento región ponúka najlepšie príležitosti pre stabilizovaný rast v Európe a fakty to jednoznačne podporujú,” uviedol Luke Dawson, generálny riaditeľ a vedúci kapitálových trhov v strednej a východnej Európe, Colliers International.
Viac informácií o mestách SVE a investičných príležitostiach nájdete v Investičnej správe CEE 2019: Prosperujúce metropolitné mestá.
Plná verzia je k dispozícii na stiahnutie tu: www.skanska.pl/CEEinvestmentreport2019
