Mladým chýbajú menšie štartovacie byty, s peniazmi pomáha aj rodina
Monika Voleková Vlastná strecha nad hlavou je pre Slovákov stále veľkou prioritou, sú ochotní odložiť nákup auta, cestovanie alebo dlhší pobyt v zahraničí, ale nie štúdium. Zároveň je to pre 42 % populácie zabezpečenie na dôchodok a 74 % považuje vlastné bývanie, hoci aj s hypotékou, za výhodnejšie ako nájom.
Aj toto sú výsledky prieskumu agentúry MindBridge, ktorý urobila v júni tohto roka pre spoločnosť Simplea na vzorke 1 000 respondentov a na 100 respondentoch, ktorí majú hypotekárny úver. Pozrime sa, čosi myslí mladá generácia o bývaní a jeho dostupnosti.
V hre je aj sťahovanie sa do lacnejšieho bývania
V náročnej situácii je časť mladej generácie od 18 do 24 rokov, pretože 85 % býva u svojich rodičov alebo u rodičov partnera/partnerky. Celkovo takto býva vyše štvrtina obyvateľov (18 až 65 rokov) Slovenska, medzi nimi je vyše tretina dospelých z Prešovského kraja, 43 % ekonomicky neaktívnych a 44 % tých, ktorí bývajú v 5-členných a početnejších domácnostiach.
Na druhej strane 61 % ľudí býva bez rodičov, ide o vekovú kategóriu od 55 do 65 rokov, obyvateľov miest nad 100-tisíc ľudí, väčšinou z Bratislavského kraja, z jednočlenných alebo dvojčlenných domácností. Z prieskumu vyplynulo, že ľudia majú záujem presťahovať sa do lacnejšieho bytu mimo súčasného bydliska, urobilo by to 50 % Slovákov, ale napr. 35 % to odmieta. Mladá generácia do 24 rokov je najviac otvorená sťahovať sa bez obmedzenia vzdialenosti v rámci územia Slovenska ( 26 %).
Pre mladých sú úroky hypoték vysoké
Veľmi radikálny názor na dostupnosť bývania má 28 % mladých, vlastné bývanie opisuje doslova ako utópiu. Pre 36 % je vlastné bývanie záväzok, ktorý sa oplatí, a pre 30 % je to finančne veľmi náročné a rozhodnutie na celý život, ktoré sa možno ani neoplatí. Za príčinu č. 1 tohto stavu označili účastníci prieskumu ceny nehnuteľností, ktoré rastú rýchlejšie ako príjmy, takže vlastné bývanie si čoskoro bude môcť dovoliť lez úzka skupina ľudí. Na druhom a treťom mieste vidia snahu bánk dosiahnuť vysoké zisky cez neprimerane vysoké úrokové sadzby hypoték.
Ako ďalšie príčiny respondenti uviedli, že banky neposkytujú hypotéku na celú sumu a žiadateľ musí uhradiť časť sumy, chýbajú menšie a lacnejšie byty, ktoré by slúžili ako štartovacie. Mladá generácia (25 až 30 rokov) si viac ekonomicky verí a podľa prieskumu uvažuje o hypotéke do dvoch rokov 37 % . Z tých, ktorí nemajú vyriešené vlastné bývanie, je to 41 % a z tých, ktorí bývajú v prenajatom dome, je to rovnako 41 %.
Zmeny od januára 2027
Záujemcovia častejšie siahajú po starších bytoch, ktoré si prípadne zrekonštruujú, alebo vycestujú za novým bývaním zo svojho regiónu. Emócia vlastniť byt je však stále veľmi silná a pomáha aj rodina. Predá sa dom po starých rodičoch alebo rodičia založia vlastnú nehnuteľnosť. Národná banka Slovenska pripravuje uvoľnenie regulácie od 1. januára 2027.
„Ak generácia do 36 rokov získava svoju prvú nehnuteľnosť, bude mať nárok na 90 % ceny, takže nebude potrebná výnimka na vyššiu hypotéku od banky. Takto sa minimalizuje potreba vlastných zdrojov,“ uviedol v utorok na tlačovej besede Vojtech Višňovský, riaditeľ žilinskej pobočky Simplea. Rozdiel medzi 80 a 90 % financovaním bytu s cenovkou 200-tisíc eur je 20-tisíc eur z vlastných peňazí.
Ďalej má ísť o 80 % financovanie ceny s možnosťou výnimky na 90 % financovania ceny v rámci 10 % objemu financovaných hypoték za štvrťrok. Tretia regulácia sa týka realitných investorov, banky poskytnú 70 % financovanie pre vlastníkov tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Za štartovacie pokladajú mladí ľudia väčšinou 2-izbové byty, ale aj tie sú pre niektorých drahé. Podľa skúseností riaditeľa Višňovského nemá pri zakladaní rodiny zmysel bývať v 2-izbovom byte, oplatí sa 3-izbový a väčší byt.
Mladé slovenské domácnosti patria medzi najzadlženejšie
Na tlačovej besede sa zúčastnila i Erika Pastoráková, dekanka Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity Bratislave, ktorá odporúča všetkým skupinám mladých ľudí, aby si odkladali peniaze, či už na bývanie, alebo na rezervu.
„Slovensko má druhý najvyšší podiel vlastníckeho bývania v Európskej únie – vo vlastnom byte či dome býva až 93,1 % obyvateľov . Nájomný trh je pritom najslabší v celej Európskej únii, takže cesta k vlastnému bývaniu pre mladých vedie spravidla cez hypotekárny úver. Výsledkom je, že mladé slovenské domácnosti patria medzi najzadlženejšie v strednej a východnej Európe,“ povedala dekanka Pastoráková.
Doplnila, že podľa NBS je veľká skupina mladých vo veku 16 až 35 rokov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť a majú veľkú snahu bývať vo svojom, no nie je to rovnaké na celom Slovensku. Mladým rodinám a jednotlivcom môže pomôcť aj rozvoj nájomného bývania. Keď sa bude fond nájomného bývania zväčšovať, bude sa o takéto bývanie viac zaujímať aj mladá generácia.
