Bytový dom v Čajkove ukazuje cestu k dostupnému nájomnému bývaniu
Obec Čajkov dokončila výstavbu dvanástich trojizbových nájomných bytov v dome navrhnutom Ing. Pavlom Baraníkom zo spoločnosti PB projekcia s.r.o.. Projekt nadväzuje na jeho predchádzajúce realizácie obecných bytových domov na Pohroní a ukazuje, ako môžu obce využiť podporu Štátneho fondu rozvoja bývania, skúsenosti projektanta a ucelený stavebný systém od spoločnosti Xella.
Nájomný bytový dom nemusí byť architektonickým experimentom, aby bol pre obec dôležitou investíciou. Rozhodujúce je, či ponúkne kvalitné a cenovo dostupné bývanie, či sa dá postaviť v stanovenom rozpočte a termíne a či bude obyvateľom dobre slúžiť po celé desaťročia. Práve na tieto požiadavky reaguje bytový dom s 12 trojizbovými bytmi v obci Čajkov v okrese Levice. Dom je už dokončený, skolaudovaný a všetkých 12 bytov má svojich nájomníkov.
Investorom projektu bola obec Čajkov, ktorá využila zvýhodnený úver zo ŠFRB a nenávratnú dotáciu Ministerstva dopravy SR. Projekt pripravil Ing. Pavol Baraník zo spoločnosti PB projekcia s.r.o., dlhoročný projektant obecných nájomných bytov.
Samosprávam podľa potreby zabezpečuje komplexnú podporu: projektovú dokumentáciu, inžiniersku činnosť a všetky povolenia aj koordináciu so ŠFRB a ministerstvom – od vyplnenia žiadosti po usmernenie, čo treba schváliť v obecnom zastupiteľstve.
Obec alebo mesto tak dostane odbornú podporu až po oznámenie o schválení dotácie a úveru. Ak je investorom samospráva, náklady na celú projektovú dokumentáciu sa refundujú v plnej výške, takže je pre ňu bezplatná. Čajkov nadväzuje na jeho realizácie v Krupine, Žemberovciach a ďalších obciach regiónu.
Jeden systém od obvodových stien po strop
Na bytový dom v Čajkove sa dodalo približne 500 m³ stavebného materiálu od spoločnosti Xella. Obvodové steny sú navrhnuté z tepelnoizolačných tvárnic Ytong Lambda YQ s hrúbkou 450 mm. Jednovrstvová konštrukcia bez dodatočného zateplenia zjednodušuje skladbu obvodového plášťa a obmedzuje počet materiálov a pracovných krokov na stavbe.
Medzibytové akustické steny sú z vápenno-pieskových tvárnic Silka s hrúbkou 250 mm. Silka spája vysokú únosnosť s priaznivými akustickými vlastnosťami, čo je pri oddeľovaní jednotlivých bytov zásadné pre každodenný komfort nájomníkov. Vnútorné priečky tvorí Ytong s hrúbkou 150 mm, stropnú konštrukciu systém Ytong Klasik s hrúbkou 250 mm. Súčasťou dodávky sú aj nosné preklady
Ytong v obvodových aj vnútorných nosných stenách.
„Pri obecných nájomných domoch je dôležité nájsť riešenie, ktoré je kvalitné, hospodárne a zároveň opakovateľné. V Čajkove sme mohli nadviazať na skúsenosti z predchádzajúcich projektov a použiť osvedčenú kombináciu Ytongu a Silky. Ucelený systém zjednodušuje projektovanie detailov aj samotnú realizáciu a obci dáva väčšiu istotu, že stavba splní požiadavky programu aj budúcich užívateľov,“ hovorí Ing. Pavol Baraník.
Skúsenosti z jedného projektu pomáhajú ďalším obciam
Pri opakovaných typoch stavieb má pokračujúca spolupráca projektanta a výrobcu osobitnú hodnotu. Riešenia sa nemusia pri každom dome hľadať od začiatku: skúsenosti s materiálmi, konštrukčnými detailmi, výkazmi výmer aj priebehom realizácie možno preniesť do ďalšieho projektu a prispôsobiť konkrétnemu pozemku, veľkosti obce a skladbe bytov.
„Čajkov dobre ukazuje, že materiálový koncept bytového domu sa dá zostaviť ako jeden funkčný celok. Ytong Lambda YQ rieši obvodové murivo s dôrazom na tepelnú ochranu, Silka pomáha zabezpečiť únosnosť a akustické oddelenie bytov a prvky Ytong dopĺňajú priečky, preklady aj strop. Pre investora je podstatná nielen kvalita jednotlivých výrobkov, ale aj ich vzájomná kompatibilita a odborná podpora pri príprave projektu,“ vysvetľuje Ing. Slavomír Mitický, odborný poradca pre projektantov spoločnosti Xella Slovensko.
ŠFRB zostáva pre samosprávy aktuálnym nástrojom
Význam obecného nájomného bývania na Slovensku neklesá. Podľa údajov Ministerstva dopravy SR predstavujú byty vo vlastníctve verejného sektora približne 2,7 % bytového fondu, zatiaľ čo v krajinách Európskej únie sa podiel nájomných bytov pohybuje od 19 do 62 %. ŠFRB navyše za prvý polrok 2026 schválil podporu vo výške takmer 122 miliónov eur; v regiónoch vďaka podporeným projektom pribudlo 245 nájomných bytov.
Podľa podmienok účinných od 1. januára 2026 môže obec, vyšší územný celok alebo oprávnená nezisková organizácia žiadať o podporu na výstavbu, kúpu alebo stavebnú úpravu nájomných bytov. Podporiť možno aj súvisiacu technickú vybavenosť a kúpu pozemku. Pri štandardnom modeli môže dotácia na obstaranie nájomných bytov dosiahnuť do 40 % obstarávacích nákladov, ak priemerná podlahová plocha bytov v budove nepresiahne 60 m²; financovanie možno doplniť zvýhodneným úverom zo ŠFRB.
Za osobitných podmienok možno získať aj úver až do 100 % obstarávacieho nákladu, najviac 2 100 eur na m² podlahovej plochy bytu, so splatnosťou do 40 rokov a úrokovou sadzbou 1 %. Pre oprávnených žiadateľov v najmenej rozvinutých okresoch môže byť úroková sadzba nulová. Pri tomto modeli musí žiadateľ okrem iného preukázať vysokú obsadenosť svojho existujúceho bytového fondu a splniť podmienky súvisiace s lokalitou stavby a príjmami budúcich nájomcov.
Bývanie ako nástroj rozvoja obce
Obecné byty nepomáhajú iba domácnostiam, ktoré nedosiahnu na vlastné bývanie. Samospráva nimi môže podporiť aj dostupnosť služieb a stabilizovať ľudí, ktorých v území potrebuje. Platné pravidlá sociálneho bývania počítajú pri vyššom príjmovom limite napríklad s domácnosťami, ktorých člen zabezpečuje zdravotnú starostlivosť, sociálne služby, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov obce.
Tento princíp využívajú aj samosprávy mimo Slovenska. Hlavné mesto Praha ponúka časť svojich obecných bytov pracovníkom vybraných profesií, najmä učiteľom, hasičom, zdravotníkom, policajtom a sociálnym pracovníkom.
V pražských Kolovratoch sa pripravuje dom s 50 dostupnými bytmi určenými predovšetkým učiteľom, lekárom a ďalším odborníkom dôležitým pre fungovanie miestnej komunity. Na Slovensku mesto Detva pri prideľovaní 42 nových nájomných bytov požadovalo od žiadateľov trvalý pobyt alebo zamestnanie v meste. Nájomné bývanie tak môže byť sociálnou investíciou aj praktickým nástrojom miestneho rozvoja.
Bytový dom v Čajkove ukazuje, že aj menšia obec môže pripraviť kvalitné nájomné bývanie, ak spojí verejné financovanie so skúseným projektantom a premysleným materiálovým riešením. Dvanásť dokončených a obsadených bytov potvrdzuje, že tento model možno rozumne opakovať aj v ďalších slovenských obciach a mestách. V septembri 2026 sa napríklad začne v Bátovciach výstavba dvoch nájomných bytových domov, každý s 12 bytmi. O jej priebehu budeme verejnosť informovať v ďalšom pokračovaní série článkov.
Zdroj: PR článok Xella Slovensko, spol. s r.o.
