Renovácia zdravotnotechnických inštalácií v bytových domoch

V súčasnosti sa v mnohých domoch nachádzajú inštalácie zhotovené ešte v čase ich výstavby. Niektoré z týchto domov boli postavené pred druhou svetovou vojnou a napriek tomu, že predvojnové inštalácie sa realizovali z kvalitných materiálov, postupne dožívajú (ako aj inštalácie z povojnových čias). V prípade kovových potrubí má na životnosť vplyv predovšetkým korózia, ktorá spôsobuje fyzické opotrebovanie. Pri zariaďovacích predmetoch sa stretávame predovšetkým s morálnym opotrebovaním alebo poškodením počas používania.

Životnosť potrubí
Orientačná životnosť inštalácií a technických zariadení je uvedená v tab. 1. Často dnes nevyhovujú ani pôvodné trasy inštalácií, spôsob prípravy teplej vody a podobne. Preto je nevyhnutná renovácia zdravotnotechnických inštalácií, ktorá často nespočíva iba vo výmene starého potrubia za nové, menia sa pri nej aj svetlosti, tepelné izolácie alebo trasy potrubí a spôsob prípravy teplej vody.

Renovácia zdravotnotechnických inštalácií v starých domoch
So zastaraným (a dnes často nevyhovujúcim) riešením zdravotnotechnických inštalácií sa stretávame v množstve starých domov, životnosť potrubí a zariaďovacích predmetov je tu často na konci. Vykonaniu renovácie však musí vždy predchádzať prieskum existujúcich inštalácií a projekt.

Renovácia kanalizácie
Stav starého kanalizačného potrubia treba posúdiť technickou prehliadkou, doplnenou v prípade potreby o prehliadku zvodového potrubia kamerou. Zavesené zvodové potrubie a viditeľne vedené odpadové potrubie možno skontrolovať vizuálne. O výmene zvodových potrubí uložených v zemi rozhoduje ich materiál (betón) alebo prehliadka kamerou. Z materiálov, ktoré sa používali v minulosti, majú najdlhšiu životnosť kameninové a liatinové rúry a tvarovky. Časťou potrubí s kratšou životnosťou sú spoje tesnené konopným motúzom a zálievkou, ktoré môžu po vyhnití motúza prestať tesniť. Navyše korodujú aj liatinové potrubia DN/ID 50 a liatinové vetracie potrubia. Oceľové, azbestocementové, betónové a olovené potrubia treba vymeniť (tab. 1).

Tab. 1: Orientačná životnosť inštalácií a technických zariadení

Staré septiky a žumpy
Pri napojení domu na novozriadenú verejnú kanalizáciu sa majú odpojiť a zrušiť pôvodné septiky alebo žumpy. Ak sú tieto objekty tesné, možno ich po vyčistení a úprave dažďovej vnútornej kanalizácie využiť ako zberné nádrže na dažďovú vodu zo strechy. Septiky alebo žumpy, ktoré sa nebudú naďalej využívať, treba odpojiť od kanalizácie, vyčistiť a zasypať.

Riešenie renovácie bez zmeny pôdorysnej dispozície domu
Ak sa pri renovácii nemení pôdorysná dispozícia domu, využijú sa na vedenie nových odpadových potrubí pôvodné drážky, prípadne šachty. Tam, kde sa odpadové potrubie od záchodových mís viedlo podľa starých predpisov (oddelene od ostatných splaškových odpadových potrubí), môže sa pri renovácii (ak to pôdorysná dispozícia umožňuje) zriadiť jedno nové splaškové odpadové potrubie na odvádzanie odpadových vôd od všetkých zariaďovacích predmetov.

Dažďové odpadové potrubia sa musia viesť oddelene od odpadových splaškových potrubí. Na napojenie strešných žľabov alebo vtokov, ktoré sa napájali na splaškové odpadové potrubie, treba zriadiť nové dažďové odpadové potrubie vedené po fasáde či vnútri domu. Treba tiež zrušiť podkrovné žľaby, ktoré odvádzali dažďovú vodu z atikovaného žľabu na uličnej strane domu, priestorom podkrovia, až do dažďového odpadového potrubia na fasáde obrátenej do dvora (alebo do splaškového odpadového potrubia).

Staré pripájacie potrubia sa viedli pod omietkou a často tiež v podlahách a stropných konštrukciách. Netesnosti týchto potrubí boli často príčinou zatekania do stropných konštrukcií. Nové pripájacie potrubie treba viesť v prímurovkách predstenových inštalácií alebo tiež pod omietkou stien (ak majú malý priemer, je to však menej vhodné). Predstenové inštalácie umožňujú napríklad vedenie potrubia od závesnej záchodovej misy nad podlahou (obr. 1). Vedenie potrubia v podlahe však nie je nutné.

Zvodové potrubia sa väčšinou vymieňajú, iba ak sú skutočne na konci životnosti, aj keď hrdlové spoje tesnené impregnovaným konopným motúzom a zálievkou sú v prípade starých potrubí netesné. Pri renovácii starých domov je preto vhodné vykonať aj výmenu zvodových potrubí. Pri ich výmene sa musí pamätať na zabezpečenie suterénu pred vzdutou vodou zo stokovej siete. Zvodové potrubia, ktoré sa nachádzajú v zemi pod podlahou suterénu, treba (ak je to možné) nahradiť zavesenými zvodovými potrubiami. Toto riešenie nevyžaduje zemné práce a narušenie základov. Niekedy však treba nové zvodové potrubie uložiť do zeme. V tomto prípade treba využiť pôvodné priestupy v základoch, aby sa vybúravaním nových priestupov nenarušovali pôvodné základové pásy. Zrušené nedemontované potrubia vedené pod zemou sa musia vodotesne zazátkovať.

Problémom je ustanovenie novej EN 12056-1 o nutnosti oddelenia zvodových potrubí na dažďové a splaškové vody vnútri domu. Toto riešenie vyžaduje pri ukladaní nových zvodových potrubí pod podlahu najnižšieho podlažia zriaďovanie nových priestupov v základoch, a tým aj ich narušenie. Ak je dom napojený na verejnú stokovú sieť jednotnej sústavy a v budúcnosti sa nepredpokladá budovanie delenej stokovej siete, vhodným riešením je sústava zvodových potrubí – jednotná pre splaškové aj dažďové vody. Napriek nedodržaniu tohto ustanovenia odporúčanej normy sa zaistí dostatočná bezpečnosť, pretože jednotná sústava zvodových potrubí sa u nás overila v mnohých domoch a fungovala bez porúch mnoho rokov.

Riešenie renovácie pri zmene pôdorysnej dispozície domu
Pri zmene pôdorysnej dispozície domu sa staré potrubia (pokiaľ možno) demontujú a nové potrubia sa inštalujú často na nových miestach, ako v prípade novostavby. Na odpadové potrubie treba zriadiť inštalačné šachty. Aby sa zbytočne nenarúšali pôvodné nosné konštrukcie domu, treba využiť pôvodné drážky. Každý nový priestup stropom a novú drážku v nosnej stene treba konzultovať so statikom. Pri výmene zvodových potrubí platia opísané zásady. Zvodové potrubia majú byť, pokiaľ možno, zavesené. V prípade zvodových potrubí v zemi treba využiť pôvodné priestupy v základoch.

Renovácia vodovodu
Oceľové pozinkované potrubia (ktoré sú pri rozvodoch studenej vody často veľmi staré) treba vymeniť. Príčinou je jamková korózia a inkrustácia. Limitná koncentrácia olova nesmie v litri pitnej vody prekročiť 10 μg, preto treba vymieňať aj olovené potrubia. Vhodná je aj výmena veľmi starých medených potrubí. Liatinové hrdlové ležaté vodovodné potrubia vedené pod podlahou suterénu tiež predstavujú nebezpečenstvo, a to nielen z dôvodu korózie, ale najmä z dôvodu netesnosti spojov (ktoré sa tesnili dnes už zhnitým konopným motúzom a olovenou zálievkou).

Renovácia však nemá byť iba obyčajným nahradením starého potrubia novým. Pri výmene potrubia treba zvážiť (a ak je to nutné zmeniť) celú koncepciu riešenia zdravotnotechnických inštalácií v dome. Dôležitá je dnes zásada merania odobratej vody v každom byte bytovými vodomermi, ktorú možno pri starej koncepcii riešenia vnútorného vodovodu (s kúpeľňovým, záchodovým a kuchynským stúpacím potrubím – tri stúpacie potrubia v jednom byte) dodržať iba problematicky.

Renovácia vodovodu v domoch s ústrednou prípravou teplej vody
V domoch, kde je ústredná príprava teplej vody, treba tento spôsob prípravy teplej vody zachovať, pretože je jednoduchší, ako jeho zmena na miestny ohrev, ktorý by sa musel často riešiť so zmenou sústavy ústredného vykurovania. Umiestnenie podružných vodomerov v bytoch udáva poloha stúpacích potrubí. Ideálne je napojenie pripájacích potrubí v byte na jedno stúpacie potrubie s cirkuláciou. Dĺžka pripájacích potrubí teplej vody (bez cirkulácie) by sa mala navrhovať tak, aby objem vody v nich neprekročil 2 l pri prívode vody k umývadlám, bidetom a drezom a 3 l pri prívode vody k vaniam, sprchám a výlevkám. Pri tomto objeme vody sa predpokladá, že vypúšťanie vychladnutej teplej vody nebude dlhšie ako 30 s, čo predpisuje EN 806-2. Ak by boli pripájacie potrubia príliš dlhé, treba zriadiť ďalšie stúpacie potrubie, aj keď v byte budú namiesto dvoch štyri vodomery.

V prípade starých rozvodov teplej vody sa možno stretnúť s jednorúrkovým rozvodom, ktorý tvorili dve stúpacie potrubia spojené v najvyššom podlaží. Jedno stúpacie potrubie sa napájalo na výstup teplej vody z ohrievača a druhé na ohrievač ako cirkulačné potrubie. Stúpacie potrubie teplej vody sa niekedy viedlo aj v inom mieste, než stúpacie potrubie studenej vody. Takýto rozvod sa dnes väčšinou nahrádza zvyčajným riešením cirkulácie teplej vody s cirkulačným potrubím vedeným pozdĺž každého stúpacieho potrubia. Nové tepelne izolované stúpacie potrubia studenej aj teplej vody sa dnes, pokiaľ možno, vedú v spoločnom inštalačnom priestore, napríklad v kúte, ktorý zakrýva sadrokartón.

Renovácia vodovodu v domoch s miestnou prípravou teplej vody
V domoch s miestnou prípravou teplej vody býva zvyčajne tiež lokálny spôsob vykurovania bytov. Komplexnú renováciu zdravotnotechnických inštalácií treba v tomto prípade realizovať v nadväznosti na renováciu vykurovania, ak sa s ňou počíta. Nové riešenie technických zariadení budov sa vykonáva nasledovnými spôsobmi:

• Vo veľkých bytoch sa môže využiť etážové vykurovanie a príprava teplej vody kombinovaným plynovým kotlom alebo ešte lepšie zostavou kotla so zásobníkom teplej vody, ktorý sa nachádza v každom byte. Zostava kotla so zásobníkom predstavuje väčší komfort a optimálny výkon kotla vzhľadom na tepelné straty v byte.
• Pre malé byty nie je etážové vykurovanie veľmi vhodné, pretože tepelná strata bytu je oveľa menšia ako najmenšie výkony vyrábaných kotlov. Nevhodný je v tomto prípade aj vždy veľmi predimenzovaný kombinovaný plynový kotol. Pre domy s malými bytmi sú teda vhodné dve riešenia technických zariadení budov:

1. lokálne vykurovanie miestností plynovými alebo elektrickými vykurovacími telesami a príprava teplej vody v elektrickom ohrievači,
2. ústredné vykurovanie a ústredná príprava teplej vody pre celý dom s inštaláciou podružných vodomerov.

   
Riešenie nového rozvodu vody

• Riešenie nového rozvodu vody bez zmeny spôsobu prípravy teplej vody
  Pokiaľ sa pri renovácii nemení pôdorysná dispozícia domu a spôsob zásobovania bytov teplou a studenou vodou, vedú sa nové stúpacie potrubia spravidla v pôvodných drážkach alebo inštalačných šachtách. Možno tiež zriadiť nové drážky pre stúpacie potrubie v schodiskovom priestore (ak v tomto prípade nehrozí nebezpečenstvo zamrznutia vody v potrubí). Pri zmene pôdorysnej dispozície bytov sa odporúča zriadiť nové inštalačné šachty. Nové potrubie sa musí tepelne zaizolovať.

• Riešenie nového rozvodu vody pri zmene spôsobu prípravy teplej vody
  Pri zmene koncepcie zdravotnotechnických inštalácií, napr. zriadením ústrednej prípravy teplej vody, nemusia pôvodné priestory pre inštalácie rozmerovo vyhovovať. Treba preto zriadiť nové šachty, drážky, a ak to rozmery umožňujú, môžu sa za určitých podmienok využiť aj nepoužívané komíny, ktoré sa v podkroví zamurujú a zabezpečia proti vnikaniu dažďovej vody. Pokiaľ nehrozí nebezpečenstvo zamrznutia, môžu sa nové inštalačné priestory pre stúpacie potrubia umiestniť v schodiskovom priestore. Toto riešenie je vhodné aj preto, že umožňuje prístup k podružným vodomerom z priestorov schodiska. Nové potrubie sa musí tepelne zaizolovať.

• Cirkulácia teplej vody
  Nový rozvod teplej vody od ústredného ohrievača sa rieši zväčša s cirkuláciou. Na zabezpečenie správnej funkcie cirkulácie teplej vody sa musia vo všetkých okruhoch potrubia vypočítať cirkulačné prietoky a rovnaké tlakové straty. Preto treba navrhovať aj regulačné armatúry. V súčasnosti sa ako výhodné ukazujú termoregulačné armatúry, ktoré upravujú cirkulačný prietok v príslušnej vetve cirkulačného potrubia na základe teploty vody v mieste armatúry.

• Sústredenie inštalácií
  Pri modernizácii domu (napr. v prípade, keď sa v bytoch zriaďujú nové hygienické miestnosti) sa odporúča zriadiť inštalačné šachty. Pripájacie potrubie sa vedie v prímurovkách predstenových inštalácií, alebo menej vhodne, pod omietkou. Nové ležaté potrubie sa vedie pod stropom alebo pozdĺž stien v suteréne.

Renovácia zdravotnotechnických inštalácií v panelových domoch
Panelové domy majú na rozdiel od murovaných domov svoje špecifiká dané najmä prefabrikáciou inštalácií. Potrubie a zariaďovacie predmety sú často aj tu na konci životnosti.

Komplexná renovácia zdravotnotechnických inštalácií v panelových domoch obyčajne obsahuje výmenu stúpacích aj ležatých rozvodov, ktorá sa spája s prestavbou bytových jadier. Pre nedostatok finančných prostriedkov sa komplexná renovácia väčšinou nerealizuje. Výmena jednotlivých potrubí a prestavba bytových jadier sa vykonávajú samostatne.

Renovácia kanalizácie
Stav starého kanalizačného potrubia treba posúdiť technickou prehliadkou, ktorá sa v prípade potreby doplní o prehliadku zvodového potrubia kamerou. Najväčší problém predstavujú v panelových domoch oceľové a azbestocementové potrubia, ktoré sú dnes na konci životnosti a ich výmena je nutná. Ďalším problémom sú kameninové potrubia s netesnými spojmi ukladané nad podlahu do inštalačných suterénov. Aj tieto potrubia treba vymeniť. Výmena potrubia je v panelových domoch jednoduchšia ako v starých domoch postavených klasickou murovanou technológiou, pretože potrubie je prístupnejšie. Nové potrubia sa v panelových domoch vedú najčastejšie v miestach, kadiaľ viedli staré potrubia.

Odpadové potrubie
Výmena odpadových potrubí v pôvodných bytových jadrách je zvyčajne jednoduchšia ako v murovaných domoch, pretože nevyžaduje odkrývanie zamurovaných drážok. Pred výmenou sa v bytových jadrách demontážou steny medzi inštalačnou šachtou a záchodom odkryje väčšina potrubí. Rozličné úpravy vykonané užívateľmi bytov (zamurovanie, obklad) však môžu prístup do inštalačnej šachty sťažiť. Dažďové odpadové potrubie vedené často v schodiskovom priestore zvykne byť po demontáži krytov ľahko prístupné.

Zvodové potrubie
Zvodové potrubia, ktoré sa vedú v inštalačnom suteréne alebo priechodnom inštalačnom kanáli, bývajú bežne prístupné a ľahko kontrolovateľné a vymeniteľné. Výmena zvodových potrubí uložených v zemi pod podlahou najnižšieho podlažia je vzhľadom na nutnosť zemných prác zložitá. Preto sa vykonáva iba v nutných prípadoch.

Renovácia vodovodu
Oceľové pozinkované alebo asfaltované potrubia sa dnes nahrádzajú potrubím z iných materiálov. Príčinou krátkej životnosti oceľových potrubí je jamková korózia a inkrustácia.

Stúpacie potrubie
Vedenie stúpacích potrubí na zásobovanie bytov ostáva v inštalačných šachtách. V prípade plastových stúpacích potrubí je dôležité vyriešiť nielen kompenzáciu dĺžkovej rozťažnosti rúrok, ale tiež napojenie pripájacieho potrubia tak, aby sa stúpacie potrubie mohlo vplyvom tepelnej rozťažnosti voľne pohybovať a uzávery a vodomery sa upevnili na nosnú konštrukciu v inštalačnej šachte. Potrubie sa musí tepelne zaizolovať. Stúpacie potrubie požiarneho vodovodu sa často viedlo oddelene na schodisku a zvykne byť v lepšom stave než ostatné stúpacie potrubia. Na odbočke k tomuto stúpaciemu potrubiu sa musí okrem uzáveru osadiť aj ochranná jednotka (spätná armatúra) minimálne vo vyhotovení EA podľa EN 1717, aby stagnujúca voda v požiarnom vodovode nebola v kontakte s pitnou vodou.

Ležaté potrubie
Ležaté potrubie vedieme obyčajne po pôvodnej trase pod stropom najnižšieho podlažia alebo v inštalačnom kanáli pod domom. Odchýlky od pôvodnej trasy môžu byť dané nutnosťou kompenzácií tepelnej rozťažnosti nového potrubia. Nové rúrky, ktoré sa ukladajú do inštalačného kanálu, musia mať niekedy pre prípad manipulácie (prístup iba cez otvor 600 × 600 mm a pod.) kratšie dĺžky, ako pri vedení v najnižšom podlaží pod stropom. Pre cirkuláciu teplej vody platia rovnaké požiadavky ako v murovaných domoch. Ležaté potrubie studenej vody, teplej vody a cirkulácie sa musí tepelne zaizolovať.

Prestavba bytových jadier
Životnosť stien, podláh a podhľadov bytových jadier z ľahkej prefabrikácie je približne 30 až 35 rokov. Preto sa dnes stále viac realizuje ich prestavba. Renovácia bytových jadier spočíva spravidla vo vybúraní starého jadra a jeho nahradení murovanou (z ľahkých tvárnic) alebo sadrokartónovou konštrukciou. Môže sa pritom vykonať aj zmena pôdorysného usporiadania miestností. Prestavbu realizujú buď jednotliví užívatelia, alebo sa vykoná v celom dome naraz spolu s výmenou stúpacích vodovodných a odpadových kanalizačných potrubí, čo je však zriedkavé. Ak si prestavbu zabezpečujú iba niektorí jednotliví užívatelia, nemá sa pri nej zasahovať do stúpacích a odpadových potrubí a meniť pôdorys inštalačnej šachty. Dôležité je tiež dbať na dobrú priestupnosť inštalačných šachiet po prestavbe. Stena medzi priestorom záchoda a inštalačnou šachtou sa musí dať ľahko demontovať a ak sa v inštalačnej šachte nachádza plynovod, musí sa stena inštalačnej šachty vybaviť vetracími otvormi – mriežkami (pri podlahe a tesne pod stropom). Každá prestavba vyžaduje statický posudok pôvodných nosných stavebných konštrukcií.

Záver
Na renováciu zdravotnotechnických inštalácií sa treba pozerať z mnohých uhlov. Každá renovácia vyžaduje komplexný prístup a informácie, ktoré musí mať majiteľ domu, projektant aj realizačná firma. Každú renováciu treba dobre projekčne pripraviť, aby sa pri realizácii nemuselo príliš improvizovať, čo by mohlo mať za následok nekvalitne zhotovenú montáž a podobne.

Ing. Jakub Vrána, PhD.
Foto: archív autora

Autor pracuje na Stavebnej fakulte VUT v Brne.

Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov.