Katarína Šebejová

Slovenské sociálne služby čelia výzvam spojeným s rastúcim dopytom. Plán obnovy a eurofondy pomáhajú budovať nové kapacity a modernizovať existujúce zariadenia, stále však zostáva otázka ich dostupnosti a udržateľnosti v dlhodobom horizonte.

Nárast reálnych miezd a pretrvávajúca nízka nezamestnanosť umožnili obnovu dopytu po úveroch.

Priemerný vek zadlžených stúpa a ovplyvní aj rast hypoték, ktoré si dovolia najmä rodiny s dvomi príjmami.

Sklady ešte bližšie k Bratislave priťahujú vznikajúce komunikácie a v renováciách uspel verejný sektor.

Dynamický nárast minulý rok zaznamenali menšie podniky, kým v sektore komerčných nehnuteľností sa drží útlm.

Bývanie pre život uchopilo Česko koncepčne a rieši aj domácnosti v bytovej núdzi.

Po roku 2010 sa európsky realitný trh pomaly zotavoval z globálnej finančnej krízy, pričom čelil neistote a zvýšenej opatrnosti zo strany kupujúcich aj developerov. Ako sa situácia vyvíjala v posledných rokoch a čo to znamená pre trh s nehnuteľnosťami na Slovensku?

Na stavebný úver treba vkladať minimálne dva roky, štátna prémia je 70 eur, treba však už sporiť menej. Sporitelia využívali prostriedky zo stavebného sporenia a nové zmluvy nezriaďovali.

Spomalenie výstavby rodinných domov pretrváva. Podľa štvrťročných štatistických výkazov stavebných úradov v roku 2023 stavbári dokončili 20 891 bytov a prekonali tak hranicu 20-tisíc piaty rok po sebe. Počet medziročne stúpol len mierne, a to o 3,3 %, po dvoch poklesoch. Zároveň bol druhý najvyšší po roku 2020, v ktorom sa dokončilo až 21 490 bytov.

Nástrojov podpory je na malé Slovensko príliš veľa a nájomné byty preto pribúdajú len veľmi pomaly.

Úrokové sadzby stúpajú, spolu s infláciou znižujú ziskovosť podnikov a finančné ťažkosti sa môžu prejaviť aj v horšom splácaní úverov.

Inflácia sa šplhala rýchlo a kým pomaly klesne, pribrzdí ekonomický rast a zintenzívni opatrnosť bánk.

Stavebná produkcia v roku 2022 siahala k hodnote 6,4 miliardy €. Objemom boli stavebné práce na Slovensku o málo vyššie ako v rekordnom roku 2008. Dokonca aj medziročne stúpli podobne ako pred štrnástimi rokmi, a to bezmála o 950 miliónov €. V bežných cenách tak boli vyššie skoro o pätinu, ale dvojciferná inflácia rast skresala na reálnu 0,1 %. Štatistické údaje sú zatiaľ predbežné.

Utečenci hľadajúci na Slovensku útočisko pre vojnu na Ukrajine deň čo deň preverujú verejné služby. Školstvo, zdravotnú a sociálnu starostlivosť. Nachádzajú obmedzené kapacity, a tie tu máme už dlhšie.

Jadrom Plánu obnovy a odolnosti SR sú priame granty Európskej únie na prekonanie dôsledkov pandémie covid-19 v členských štátoch. Ciele sú stanovené tak, aby reštartovali aj dobiehanie životnej úrovne vyspelej Európy, lebo Slovensko už spomalilo.