Ponuka nových kancelárií zostáva nízka. Výstavba pocítila ochladenie trhu a neistotu pre americké clá
Katarína Šebejová 
Sklady ešte bližšie k Bratislave priťahujú vznikajúce komunikácie a v renováciách uspel verejný sektor.
Výstavba nebytových budov tvorila v roku 2024 najviac, takmer tretinu, stavebnej produkcie, a to v bežných cenách za vyše 2,4 miliardy eur a s medziročným rastom o 2,5 %. mala nová výstavba, na opravy pripadla zhruba tretina a na predvlaňajšej úrovni. V stálych cenách o 5,5 % a nová výstavba len mierne.
Tento rok môžu stúpnuť, keďže úrad vlády modernizuje budovy vo svojom bratislavskom areáli, ministerstvo obrany mení na kancelárie legendárnu Kukuricu a ministerstvo vnútra rekonštruuje obďaleč jednu z policajných staníc. Financie sú zväčša z plánu obnovy a termíny ukončenia sú preto napäté.
To platí aj pre nemocnicu J. A. Reimana v Prešove, ktorú ako súčasť Ústrednej vojenskej nemocnice SNP v Ružomberku obnoví za pol miliardy eur firma BEKOR podľa zmluvy z 10. septembra 2025. Práce na ďalších troch nemocniciach bezmála za 850 miliónov eur už bežia a rezort obrany ohlásil ešte zámer nemocnice v bratislavských Vajnoroch.
Logistika a retailové parky
Dominantný priemysel a sklady pocítili ochladenie trhu a neistotu pre americké clá pre Európu a nižší dopyt v priemysle. Napriek tomu stavbári dokončili v druhom štvrťroku 2025 až päť projektov v Bratislave, Trnave, Trenčíne a v Žiline pre developerov SLI Park, Panattoni, SISBAN HOLDING, VGP a Verex. CBRE očakáva do konca roka dostavbu ďalších s plochou 240 000 m2 a z nich boli tri štvrtiny v polovici roka už predprenajaté.
Záujem má e-commerce, sektor energetiky či automotive. Hoci neobsadenosť stúpla na 6,10 %, trh je optimistický a developeri pokračujú v akvizíciách pozemkov. Aktivita vo výstavbe retailových parkov zostala silná. Stavbári dokončili dva v Liptovskom Mikuláš pre developerov Soravia a OP Centrum a v Senici pre KLM Real Estate, ktorý má ďalšie dva rozostavané.
Stavbu v Žiline chce dokončiť ešte v tomto roku a vo Svidníku na budúci rok, rovnako v Košiciach a v Prešove Intercora s partnermi a v bratislavskej mestskej časti Podunajské Biskupice Mitiska REIM. Expandujú nové obchodné značky zamerané na zdravý životný štýl ako drogérie Müller a fitnescentrá. Hoci celkové maloobchodné tržby klesajú, supermarketom a hypermarketom rastú, lebo domácnosti financujú prioritne každodennú spotrebu a segmenty hobby, elektro aj módu opatrne.
Potravinárske siete sú ťahúňmi v retailových parkoch i v obchodných centrách a Kaufland sa chystá do Nivy Mall ako hlavný nájomca expanzie, ktorá zmení aj tamojšiu autobusovú stanicu. V prémiových obchodných centrách je najvyššie nájomné 70 až 90 eur a v retailových parkoch 15 až 17 eur za štvorcový meter mesačne bez zmien.
Dopyt dvíha ceny nájmov
Až 82 % prenajatých priestorov v druhom štvrťroku 2025 bolo v budovách triedy A+ a A. Najaktívnejší bol verejný sektor, nasledovali odborné služby a IT sektor. Celková upravená miera neobsadenosti bola 14,41 %, informuje CBRE a vraví, že dopyt po prémiových priestoroch, trend udržateľnosti a stabilita kľúčových sektorov nájomcov sa spájajú v Bratislave.
Obmedzená dostupnosť tlačí ceny nahor a najvyššie dosiahnuteľné nájmy za mesiac sú na úrovni 20,50 eur za štvorcový meter, čo je medziročný rast o 8 %. Prvú novú plochu prinesie Zvaračák od lokálneho developera, o rok väčší Dunaj od CTP, potom Ganz Haus od JTRE, prvá fáza projektu Chalupkova offices od Penta Real Estate či Istropolis Atrium a nové sídlo ZSE od spoločnosti IMMOCAP.
V Európe podľa CBRE dynamicky stúpa aplikácia fotovoltických systémov v rezidenčnom, komerčnom aj priemyselnom sektore. Inštalácie na strechách a veľkých komerčných budovách znižujú náklady na prevádzku budovy a pomáhajú plniť ciele udržateľnosti. Investície, regulácie a technická vhodnosť striech môžu predstavovať náročné prekážky pre vlastníkov a investorov.
Preto CBRE a CMS zverejnili Príručku pre fotovoltické projekty v komerčných budovách strednej a východnej Európy s praktickými odporúčaniami vrátane riešenia regulačných a finančných otázok.
Článok bol uverejnený v špeciálnej publikácii ASB ALMANACH 2025
