Ďalší rozvoj pod Zoborom. Šindolka Residence prinesie do Nitry stovky bytov

Rozvoj územia pod Zoborom sa spája s viacerými výraznými rezidenčnými projektami. Jedným z nich je aj Šindolka Residence, ktorej výstavba by mala započať už túto jar. Investor sľubuje modernú architektúru, kvalitné verejné priestory a dobré dopravné napojenie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Mesto Nitra dlhodobo bojuje s poklesom počtu obyvateľov, a to aj napriek tomu, že sa ním radí na piate miesto v rebríčku najľudnatejších miest Slovenska. Dôvodom je nedostatok pracovných príležitostí aj slabá ponuka bývania. Zmeniť by to aspoň čiastočne mohla jedna z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich obytných zón pod Zoborom.

Už pred nejakým časom tu spoločnosť Stavabbas s.r.o. oznámila začiatok výstavby projektu známeho ako Rezidencia pod Zoborom – Šindolka. Jeho súčasťou bude 55 rodinných domov, 38 dvojdomov a 29 domov situovaných v radovej zástavbe. Na výstavbu rodinných domov má už čoskoro nadviazať aj výstavba bytových domov pod názvom Obytná zóna Šindolka-súbor polyfunkčných domov.

Bytové domy v objatí prírody

Development sa nachádza v severozápadnej časti Nitry, na úpätí malebného vrchu Zobor. Vďaka strategickej polohe ponúkne rýchly prístup k dôležitým dopravným uzlom vrátane napojenia na rýchlostnú cestu R1 vedúcu do Bratislavy. V blízkosti pripravovaného projektu sa tiež nachádza nedávno zrekonštruovaný mestský park Sihoť, futbalový a zimný štadión či niekoľko cyklotrás vedúcich priamo popri rieke Nitra. V dobrej dostupnosti sa nachádza aj základná škola a niekoľko materských škôl.

Developerom projektu je spoločnosť Šindolka Residence s.r.o. Tá na svojich webových stránkach v súčasnosti propaguje a predáva byty patriace do objektu pracovne označeného ako D345,etapa A. Celkovo bude tento objekt rozdelený z hľadiska výstavby na tri etapy. Bytový dom D345 je usporiadaný do tvaru nepravidelného písmena U, pričom z vonkajšej strany je limitovaný uličnou čiarou podľa regulačného výkresu Územného plánu zóny Šindolka I. Objekt je výškovo osadený s ohľadom na konfiguráciu terénu, jestvujúce verejné komunikácie a plánované susedné objekty.

Developer predstavil prvý z objektov

Bytový dom Šindolka Residence (objekt D345) bude po vybudovaní disponovať šiestimi nadzemnými podlažiami, jedným ustupujúcim podlažím a dvomi podzemnými podlažiami. Jeho celková zastavaná plocha dosiahne 22 261 m². Celková úžitková plocha stavby bude 19 324,79 m². Prevádzkovo bude objekt členený na menšie sekcie I – V s vlastnými vstupmi a vertikálnymi komunikáciami.

Objekt do lokality prinesie celkovo 202 bytových jednotiek. V prvej etape vznikne 81 bytových jednotiek, ktoré developer k dnešnému dňu už ponúka na predaj. Podľa stránky developera je etapa A už na 50% vypredaná. Súčasťou projektu sú jedno- až trojizbové byty. Každá z bytových jednotiek v závislosti od umiestnenia disponuje vlastným balkónom, lodžiou alebo terasou. Zastrešenie objektu bolo navrhnuté v podobe plochej strechy, pričom časť strechy bude využívaná ako terasa bytov na ustupujúcich podlažiach.

Navrhovaný objekt má dve podzemné podlažia, ktoré budú slúžiť ako garáže pre príslušné byty. Vďaka tvaru terénu bude priamy vstup z exteriéru osadený do úrovne prvého podzemného podlažia. Kapacita podzemnej garáže bude 250 parkovacích miest. Súčasťou riešenia statickej dopravy budú aj nabíjacie stanice pre elektromobily a parkovacie miesta pre bicykle.

Kompaktný tvar a rôznorodé osadenie balkónov a lodžií

Architektonické riešenie objektu navrhla kancelária MOROCZ TACOVSKY GROUP. Bytový dom sa vyznačuje pomerne striedmou architektúrou, pričom jeho kompaktný tvar narúša rôznorodé osadenie balkónov a lodžií. Fasáda objektu bola navrhnutá v zemitých tónoch a doplnená o posuvné tieniace panely a minimalistické zábradlia.

Predstavené vizualizácie sľubujú aj zelené priestory v okolí samotného objektu. Podľa všetkého nebude chýbať verejný priestor vo vnútrobloku s viacerými možnosťami oddychu či aktívneho trávenia voľného času. „Rezidencia Šindolka je jedinečný rezidenčný projekt v Nitre, ktorý spája prestížnu lokalitu, modernú architektúru a výnimočný komfort bývania,“ predstavuje projekt developer. Očakáva sa, že projekt Šindolka Residence významne obohatí ponuku moderného bývania v meste a stane sa vzorom pre podobné rezidenčné koncepty v budúcnosti.

Viac ako len jeden bytový dom

Pri propagácii projektu developer zdôrazňuje aj napojenie bytového domu na úplne novú, postupne vznikajúcu mestskú štvrť so všetkým, čo je potrebné pre komfortný život. „Obchody, kaviarne, služby a zelené plochy vytvoria príjemné prostredie, kde budete mať všetko nadosah bez kompromisov,“ tvrdí. Značnú časť potrebnej občianskej vybavenosti pokryje nová retailová zóna s obchodnými priestormi s rozlohou 3 000 m². Tá bola otvorená ešte koncom roka s prevádzkami ako Billa, DM drogéria, lekáreň či pošta.

Podľa dokumentácie predloženej na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA v danej lokalite vzniknú aj ďalšie dva bytové domy – D6 a D12. Polyfunkčný bytový dom bude mať rovnako tvar nepravidelného písmena U a nadviaže tak na objekty D345, čím sa celá výstavba uzavrie do tvaru písmena O. Bude disponovať rovnakým počtom podlaží ako už detailne prezentovaný bytový dom Šindolka Residence. Do lokality prinesie 176 bytov.