Rozmanité bývanie pod Zoborom. V jednej z najatraktívnejších nitrianskych lokalít vzniknú nové byty aj domy

Pod Zoborom vzniká jedna z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich obytných zón v Nitre, ktorá prirodzene nadväzuje na už zastavané časti mesta. Lokalita dlhodobo priťahuje obyvateľov svojím pokojom, prírodným prostredím a zároveň výborným napojením na mestskú infraštruktúru. Do tohto trendu zapadá aj projekt Šindolka – Bývanie pod Zoborom, ktorý prináša do územia ďalší impulz rozvoja.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nitra sa vďaka počtu obyvateľov, ktorý pomaly atakuje hranicu 80-tisíc, radí na piate miesto v rebríčku najľudnatejších miest Slovenska. Dlhodobo však bojuje s poklesom obyvateľov, a to najmä pre nedostatok pracovných príležitostí ako aj slabú ponuku bývania. V posledných rokoch sa však v súvislosti s mestom ležiacim v Podunajskej pahorkatine skloňuje viacero developmentov, ktoré v dohľadnej dobe rozšíria ponuku moderného bývania.

Obzvlášť zaujímavá je situácia pod vrchom Zobor. Už pred nejakým časom tu spoločnosť Stavabbas s.r.o. oznámila začiatok výstavby najnovšieho projektu s názvom Rezidencia pod Zoborom – Šindolka. Developera, ktorý za projektom stojí, môžu Nitrančania poznať vďaka realizácii obchodného centra Galéria MLYNY či rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch.

Krásne výhľady aj praktický život

„Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť,” tvrdí developer. Pravdou je, že development postupne vzniká v jednej z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí mesta. Lokalita budúcim obyvateľom Šindolky ponúkne výhľad na neďaleký Zobor aj samotný Nitriansky hrad.

Okrem toho výborná poloha ponúka pomerne rýchly prístup k dôležitým cestným komunikáciám, vrátane napojenia na diaľnicu R1A vedúcu do Bratislavy. V blízkosti pripravovaného projektu sa nachádza tiež nedávno zrekonštruovaný Mestský park Sihoť, Futbalový a Zimný štadión či niekoľko cyklotrás vedúcich priamo popri rieke Nitra.

Pár minút jazdy autom sa nachádza aj nákupné centrum Promenada Living Park, vďaka čomu budú mať obyvatelia rezidenčnej zóny po ruke aj veľkú časť potrebnej občianskej vybavenosti. Rovnako blízko sa nachádza tiež priemyselný park Jaguar-Landrover, ktorý patrí medzi najväčších zamestnávateľov v meste. V dobrej dostupnosti sa nachádza tiež niekoľko vzdelávacích inštitúcií vrátane základnej a materskej školy.

Na svoje si príde každý

Kľúčovým prvkom projektu je rozmanitosť bývania. Po vybudovaní bude jeho súčasťou 750 bytov, 55 rodinných domov, 38 dvojdomov a 29 domov situovaných v radových zástavbách. „Od moderných bytov s vlastným parkom na ploche väčšej ako 1 000 m² po útulné rodinné domy s vlastnou záhradou – každý nájde svoje miesto v tomto prelomovom projekte,” uvádza developer.

Rodinné domy boli v rámci projektu navrhnuté v dvoch variantoch. DOM 11ka bude disponovať jedným nadzemným podlažím. Na úžitkovej ploche 117,25 m² sa bude nachádzať zádverie, chodba, kuchynská časť, obývacia časť, dve samostatné izby, spálňa, technická miestnosť, kúpeľňa a samostatné wc. K domu bude prislúchať tiež garážové státie a krytá terasa. Na podobnom princípe bol navrhnutý aj DOM 13ka. Jeho podlažná plocha bude dosahovať 128 m².

O niečo menšiu úžitkovú plochu bude mať prízemný dvojdom. Na ploche 97,45 m² sa bude nachádzať hlavný vstup, obývacia izba s kuchyňou, samostatné wc, dve samostatné izby, spálňa a spoločná kúpeľňa s wc. K domu budú prislúchať aj dve garážové státia. Súčasťou developmentu budú aj dvojpodlažné štvorizbové dvojdomy s dvoma parkovacími miestami.

Výstavba začala retail parkom

Ďalšiu časť riešeného územia zaberie radová zástavba. Jej súčasťou budú dvojpodlažné radové domy s celkovou úžitkovou plochou 145 m². „Dispozičné riešenie s minimom chodieb kladie dôraz na praktickosť a logické usporiadanie priestorov. Denná časť na prízemí bude plynulo prepojená s prestrešenou terasou a záhradou. V nočnej časti na poschodí sa budú nachádzať tri spálne,” opisuje developer. V dome nebudú chýbať ani dve kúpeľne so samostatným wc. V príprave je tiež bytový komplex, ktorý do lokality pod Zoborom prinesie 750 moderných bytových jednotiek.

Potrebnú občiansku vybavenosť doplní nová Retail zóna, ktorá prinesie obyvateľom všetky dôležité služby ako potraviny, drogériu, lekáreň, kaviareň, trafiku a mnoho ďalších. Obchodné priestory v objekte dosiahnu 3 000 m². Oficiálne otvorenie retail parku prebehlo 5. 12. 2025. K objektu bude prislúchať tiež veľké parkovisko s vyše 140 miestami.

Výstavbu rezidenčného komplexu Šindolka – Bývanie pod Zoborom developer úspešne započal v júli 2024. Ukončenie výstavby je v súčasnosti naplánované na december 2027. V tesnej blízkosti zámeru Šindolka – Bývanie pod Zoborom vyrastie v horizonte niekoľkých rokov aj projekt Šindolka Residence. Do lokality prinesie ďalších 202 bytových jednotiek aj podzemné parkovanie. S jeho výstavbou developer Šindolka Residence plánuje začať na jar 2026. Podobu bytového domu navrhla známa architektonická kancelária MOROCZ TACOVSKY GROUP.