Projekt Mlynárka prináša do Ružinova mestský superblok s centrálnym parkom. Developer chce stavať koncom roka 2026

Premena brownfieldov je jednou z hlavných urbanistických tém Bratislavy. Mlynské nivy sa postupne pretvárajú z priemyselnej zóny na mestskú štvrť. K projektom, ktoré túto zmenu prinášajú, patrí aj projekt Mlynárka od YIT Slovakia. Jeho prvá etapa sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Premena brownfieldov je jednou z hlavných urbanistických tém Bratislavy. Mlynské nivy sa postupne pretvárajú z priemyselnej zóny na mestskú štvrť. K projektom, ktoré túto zmenu prinášajú, patrí aj projekt Mlynárka od YIT Slovakia. Jeho prvá etapa sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent

Je to dlhodobý zámer obnovy brownfieldu bývalej panelárne v Ružinove podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects. Návrh vzišiel z architektonicko-urbanistickej súťaže z roku 2020 a nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy. Svojím názvom Mlynárka symbolicky odkazuje na vtáčika – mlynárku dlhochvostú, ktorá obýva zelené prostredie s bohatou vegetáciou.

Aj týmto pomenovaním developer zdôrazňuje ambíciu priniesť do bývalého priemyselného areálu viac prírodných prvkov, biodiverzity a kvalitnejšiu mikroklímu. „Mlynárka je projekt, pri ktorom sa snažíme prepájať kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru. Dôležité je pre nás vytvárať prostredie, ktoré bude prirodzene fungovať nielen dnes, ale aj o niekoľko desaťročí,“ hovorí Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

Superblok namiesto solitérov

Urbanistická koncepcia vychádza z princípu superbloku – väčšieho mestského celku, ktorý v jednej vzájomne prepojenej štruktúre kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť, prácu, verejné priestory a zeleň. Namiesto izolovaných solitérnych budov vznikne systém mestských blokov s aktívnym parterom, oddychovými zónami, pešími trasami, detskými ihriskami a vnútroblokmi orientovanými na komunitný život.

V niekoľkých etapách vyrastie 10 blokov. Celkovo sa počíta s viac ako 1 700 bytmi a nebytovými priestormi pre vyše 2 500 obyvateľov. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a prešla procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania predpokladá YIT začiatok výstavby 1. etapy koncom tohto roka.

Prvé dve etapy prinesú 457 bytov spolu s občianskou vybavenosťou a materskou školou. Developer využije pri výstavbe opäť prvky novej formy prefabrikácie (tzv. offsite contruction). Vďaka tejto inovatívnej technológii sa skráti čas výstavby a byty na Mlynárke budú rýchlejšie dostupné.

Centrálny park vytvorí udržateľného mestského prostredia

Srdcom celého územia bude centrálny park s rekreačnou, klimatickou aj sociálnou funkciou. Návrh preto pracuje s väčším podielom zelene, vegetačnými úpravami, so stromoradiami, zelenými strechami a s hospodárením s dažďovou vodou. Cieľom je vytvoriť kvalitné mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť širšiemu okoliu.

Zeleň sa tak nestane len estetickým doplnkom, ale neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilní jej charakter moderného a udržateľného mestského prostredia, v ktorom bude dostatok priestoru na rôznorodé aktivity budúcich obyvateľov.

Energetický koncept je založený na obnoviteľných zdrojoch

Prvá etapa Mlynárky sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá oceňuje udržateľnosť budov. Jej súčasťou je energetický koncept založený na výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov, doplnený o fotovoltické panely, opatrenia na znižovanie uhlíkovej stopy a efektívnejšiu prevádzku budov.

Komplex Mlynárka bude využívať moderný a úsporný energetický spôsob prevádzky založený na podzemnej vode zo studní. Prirodzená teplota takto čerpanej vody sa ďalej používa na vykurovanie a chladenie, a následne sa vracia späť do zeme. Systém zároveň pracuje s obnoviteľným zdrojom energie a produkuje minimum emisií.

Energetická efektívnosť sa pritom vzťahuje na fungovanie celého územia. Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod zemou, čo uvoľní priestor pre peší pohyb a zeleň. V oblasti mobility kladie projekt dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility. Tento prístup prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť budúcich prevádzkových nákladov.