Vydrica napreduje. Rezidenčný dom V4 vstupuje do novej fázy výstavby

V roku 2022 spustili spoločnosti Lucron a Vydrica Development výstavbu prvej etapy projektu Vydrica a územie v centre Bratislavy začalo opäť ožívať. Postupne tu vznikajú bytové domy, administratíva aj nové ulice a verejné priestory nadväzujúce na historický charakter lokality. Na tento rozvoj nadväzuje aj rezidenčný dom V4, jeden z najprémiovejších objektov projektu, ktorý aktuálne prináša dôležitý update.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V lete minulého roku oznámila dvojica developerských spoločností Lucron a Vydrica Development začiatok výstavby rezidenčného domu V4. Objekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti kultúrnej pamiatky Vodná veža. Podľa developerov ide o najluxusnejší dom Vydrice.

„Budova V4 je právom označovaná za klenot Vydrice – nachádza sa totiž v bezprostrednej blízkosti kultúrnej pamiatky Vodná veža, pred ktorou nie je možné realizovať ďalšiu výstavbu. Vďaka tomu ponúka V4 maximálne súkromie a nerušený výhľad na Vodnú vežu aj na dunajské nábrežie,“ hovorí komerčný riaditeľ spoločnosti Lucron Juraj Ťahún.

Architektúra prispôsobená národnej kultúrnej pamiatke

Blízkosti národnej kultúrnej pamiatky je prispôsobený aj architektonický návrh rezidenčného domu. Jeho podobu navrhlo známe slovenské štúdio šujan_stassel. Vodnej veži je prispôsobené umiestnenie a členenie objektu, a to tak, aby nová zástavba prirodzene zapadla do prostredia Podhradia a rešpektovala dominantné postavenie historickej pamiatky a kvalitného verejného priestoru, ktorý v budúcnosti okolo nej vznikne.

„Pri navrhovaní objektu V4 bolo kľúčové nájsť architektonický výraz vyjadrujúci rovnováhu medzi súčasným štandardom bývania a rešpektom k historickému kontextu územia v exponovanej polohe. Ambíciou bolo vytvoriť kvalitný mestský dom, ktorý bude organickou súčasťou vznikajúcej štvrte,“ hovorí Miro Vrana, spoluautor návrhu z ateliéru šujan_stassel.

Kvalita konštrukcií a energetická efektivita

Fasáda objektu sa vyznačuje tehlovým obkladom v tlmenom terakotovom odtieni s dôrazom na detaily a variabilitu vzorov. Sklenené plochy a terasy sú pre zlepšenie komfortu doplnené o tieniace prvky. Bytový dom je navrhnutý s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú udržateľnosť. Dosahuje energetickú triedu A0 a využíva kombináciu moderných technológií, ako sú tepelné čerpadlá, centrálne rekuperačné vetranie či zelené strechy.

„Pri realizácii kladieme dôraz nielen na kvalitu samotnej konštrukcie, ale aj na technológie, ktoré majú priamy dopad na komfort bývania a energetickú efektivitu budovy. Kombinácia centrálneho vetrania s rekuperáciou, tepelných čerpadiel s plynovou kotolňou, ako aj kvalitného obvodového plášťa umožňuje dosiahnuť vysoký štandard vnútorného prostredia pri nízkych prevádzkových nárokoch,“ hovorí Daniel Horník, Construction Manager projektu.

Úspešný predaj bytov

Rezidenčný dom V4 do lokality prinesie celkovo 23 nadštandardných bytových jednotiek. Všetky byty majú loggie alebo terasy a štyri bytové jednotky disponujú predzáhradkami orientovanými do tichšej časti Oeserovej ulice. Už pred začiatkom výstavby bolo vypredaných až 44 % z nich. Dnes developer hlási, že vypredaných je až 65 % všetkých bytov. V ponuke ostáva už len posledných 8, najmä väčších jednotiek.

Záujem o projekt podľa developera súvisí nielen s parametrami samotných bytov, ale aj s postupne sa formujúcim prostredím celej štvrte. Vydrica sa profiluje ako kompaktná mestská lokalita, ktorá kombinuje bývanie, služby a kvalitný verejný priestor v bezprostrednom kontakte s historickým jadrom mesta. Samotný bytový dom V4 doplní zvýšený parter s rozlohou 441 m² určený pre tri gastroprevádzky.

„Vidíme, že Vydrica oslovuje klientov, ktorí hľadajú mestské bývanie s dôrazom na lokalitu a dlhodobú hodnotu. Nejde len o samotné byty, ale o celkové prostredie, ktoré tu postupne vzniká. S pribúdajúcimi prevádzkami a službami sa štvrť prirodzene aktivuje a stáva sa plnohodnotnou súčasťou centra. Pozitívny vývoj evidujeme aj pri retailových priestoroch, kde prebiehajú rokovania s viacerými zaujímavými konceptmi,“ hovorí Juraj Ťahún, Commercial Director spoločnosti Lucron.

Kedy sa budú odovzdávať byty?

Dnes developer hlási, že rezidenčný objekt V4 v projekte Vydrica dosiahol dokončenie hrubej stavby a vstupuje do fázy dokončovacích prác. Dokončením železobetónového skeletu sa projekt posúva do fázy, v ktorej sa postupne realizujú fasádne vrstvy, strešný plášť a interiérové úpravy.

Paralelne prebiehajú aj inštalácie technických zariadení budovy vrátane vykurovania, vzduchotechniky, elektroinštalácií a bytových rozvodov. Dokončenie projektu je v súčasnosti naplánované na prvý štvrťrok 2027, s predpokladaným odovzdávaním bytov na jar 2027.