Nové Lido sa posúva vpred. Nábrežný park má byť verejnosti prístupný už toto leto

Nábrežie Dunaja východne od Starého mosta bola dlhé roky zanedbávaným, no zároveň mimoriadne perspektívnym územím v širšom centre Bratislavy. Napriek svojej polohe pri rieke a v tesnom kontakte s historickým jadrom mesta zostávala bez výraznejšej urbanistickej vízie a kvalitných verejných priestorov. To sa má v najbližších rokoch zmeniť vďaka projektu Nové Lido, ktorý má ambíciu vytvoriť novú, plnohodnotnú mestskú štvrť.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V roku 2023 podpísalo hlavné mesto a spoločnosti Popper Capital (JTRE) a South Bank (Penta Real Estate) memorandum o spolupráci, čím potvrdili podporu budovania časti celomestského centra v Petržalke. Developeri sa tým zmluvne zaviazali investovať do verejných priestorov v danej lokalite 75 miliónov eur. Okrem toho majú podľa zmluvy do vlastníctva mesta odovzdať aj desiatky nájomných bytov. 

Na začiatku roka 2025 zároveň mestské zastupiteľstvo schválilo Zmeny a doplnky 10, ktorými zmenilo územnoplánovaciu reguláciu pre tzv. Celomestské centrum Petržalka. Týmto krokom definitívne otvorilo dvere k vzniku projektov Nové Lido od JTRE a Southbank od Penta Real Estate. 

Roky opomínaná lokalita

Nové Lido vznikne na pravom brehu Dunaja, na mieste, kde sa kedysi nachádzalo obľúbené kúpalisko Lido. Ponúkne tak výhľady na Dunaj aj na siluetu hradného kopca s Bratislavským hradom. Podľa developera tiež doplní, rozšíri a vyváži centrum Bratislavy, ktoré získa chýbajúcu, dlhodobo plánovanú kontinuitu a stane sa kompaktnejším. 

Urbanistická koncepcia projektu Nové Lido je známa už niekoľko rokov. Súčasťou nového verejného priestranstva bude pätica priestorov nazvaných „superpriestory“. Pôjde o centrálne námestie, centrálny park, mestský bulvár, nábrežný park a office park.

Verejné priestory sa budú vyznačovať polodivokým charakterom s cieľom navodiť pocit prírody. Na urbanistickom návrhu pracovali renomované architektonické štúdiá Jakub Cigler Architekti, Compass Architekti a Marko & Placemakers. 

Projekt, ktorý spája

Okrem toho verejné priestory a dopravné riešenia Nového Lida spoja Staré Mesto, Ružinov a Petržalku. „Dunaj sa stane prirodzenou súčasťou novej časti centra mesta rozloženej na oba brehy a spojenej promenádnym mostom priamo v jeho centrálnej polohe. Nový promenádny most prepojí hlavné námestia štvrtí Eurovea City a Nové Lido a sám bude novým atraktívnym verejným priestorom s vyhliadkou na mesto priamo z Dunaja,“ uvádza developer na stránke projektu. 

V rámci bulváru v Novom Lide je vytvorená aj územná rezerva, kde môže byť umiestnená električka bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov. Zároveň je tomu prispôsobená celá infraštruktúra na jej trase. Zavedenie električky je však výlučne v kompetencii mesta Bratislava. 

Nový maják kultúry uprostred blokovej zástavby

Súčasťou developmentu Nové Lido bude aj bloková zástavba s nižšou mierkou a niekoľkými architektonickými dominantami. Z funkčného hľadiska pôjde najmä o byty, no chýbať nebude ani potrebná občianska vybavenosť vrátane nového kultúrno-spoločenského centra situovaného priamo oproti novej budove SND.

Slúžiť bude na usporadúvanie podujatí, ako sú koncerty, športové zápasy, konferencie či výstavy, ako aj na komornejšie predstavenia. Kapacita kultúrno-spoločenského centra by mala prekročiť 10-tisíc návštevníkov. 

Podľa Ľuboša Kaštana, projektového manažéra JTRE, Nové Lido prinesie živú a prepojenú mestskú štvrť, ktorá má ambíciu dosiahnuť uhlíkovú neutralitu. Vo finále tu bude podľa jeho slov obývaných približne 4 800 bytov a vznikne cca 20 000 pracovných príležitostí. 

Prvé míľniky výstavby

Prvé zmeny na území Nového Lida môže verejnosť očakávať už v lete 2026. „Začneme už čoskoro, a to sprístupnením Nového Lida pre verejnosť veľmi atraktívnym spôsobom. Medzi hrádzou a Dunajom zrevitalizujeme nábrežný park. Verejnosti má byť sprístupnený už v lete 2026. JTRE a Nové Lido sa zaviazali prispieť na jeho vznik sumou takmer 800 000 eur. Veríme, že práve takáto verejnoprospešná aktivita prispeje k budovaniu pozitívneho vzťahu obyvateľov Bratislavy k tomuto výnimočnému územiu,“ uviedol Ľuboš Kaštan, projektový manažér JTRE. 

Výstavba celého projektu bude podľa jeho slov rozdelená na šesť a viac etáp. V súčasnosti prebieha práca na urbanistických riešeniach a projektovej dokumentácii. So začiatkom výstavby prvej etapy pozdĺž Jantárovej cesty developer ráta v roku 2028. „Aktuálne finalizujeme takzvané stavebné zámery pre prvú i ďalšie etapy,“ doplnil Kaštan. Kompletné dokončenie projektu developer predpokladá v rokoch 2040 až 2050. 

Viac ako obyčajný development

Výstavba novej štvrte so sebou prinesie aj poplatok za rozvoj v hodnote 20,3 milióna eur, ktorý developer uhradí samospráve. Podľa Kaštana by mal byť využitý napríklad na realizáciu zelene v centrálnom parku, vybudovanie pešej lávky ponad Einsteinovu ulicu, vybudovanie základnej školy či iné verejnoprospešné aktivity. 

Nové Lido po dokončení výrazným spôsobom rozšíri množstvo plôch pre rekreáciu a trávenie voľného času v prírodnom prostredí a Bratislave tak prinesie omnoho viac ako len byty či pracovné príležitosti. Spolu s plánovanou výstavbou Southbank priblížia mesto k Dunaju, a to hneď na jeho dlho opomínanej strane východne od Starého mosta.