Projekt Rusovce – Sever získal prvé záväzné stanoviská. Zelenú má aj od mesta

O projekte Rusovce – Sever sa hovorí už od roku 2017, keď spoluzakladateľ technologickej spoločnosti ESET Peter Paško odkúpil pozemky na severnom okraji Rusoviec. Po rokoch príprav a posudzovania zámeru projekt získal právoplatné záväzné stanovisko z procesu EIA aj súhlasné stanovisko hlavného mesta. Tým sa otvára cesta k územnému konaniu, ktoré bude ďalším kľúčovým krokom v povoľovacom procese.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Keď sa v roku 1992 v Bratislave skupina mladých IT nadšencov rozhodla založiť firmu ESET, len málokto tušil, že o tri desaťročia neskôr pôjde o jednu z najvýznamnejších technologických spoločností strednej Európy. ESET, známy najmä vďaka antivírusovému softvéru NOD, sa stal synonymom pre digitálnu bezpečnosť a technologické inovácie.

Pod vedením jedného zo svojich zakladateľov, Petra Paška, firma nielen rástla, ale postupne začala rozširovať svoj vplyv aj mimo sveta IT. Paško, pôvodne programátor s citom pre detail, sa v posledných rokoch angažuje v realitnom a architektonickom rozvoji Bratislavy aj iných lokalít. Jeho meno je spojené s viacerými ambicióznymi projektmi rôzneho rozsahu a funkčného využitia.

Od antivírusu k architektúre

Medzi úspešné bratislavské projekty spoluzakladateľa firmy ESET patrí napríklad rekonštrukcia klasicistického domu na Nedbalovej 17 (sídlo Galérie Nedbalka) či obnova bývalej nemocnice pod Slavínom na projekt luxusných apartmánov FK Residence. Mimo Bratislavy je jeho meno prepojené napríklad s výstavbou seniorcentra v Banskej Bystrici alebo s hotelovým rezortom Liptovské dvory.

V súčasnosti sa meno Peter Paško spája najmä s projektom Rusovce – Sever, ktorý vyrastie na území s rozlohou takmer 100-tisíc štvorcových metrov v severnej časti Rusoviec. Pozemok, na ktorom majú jedného dňa stáť rodinné domy, Peter Paško kúpil ešte v roku 2017.

S konkrétnymi detailmi zámeru sa verejnosť po prvý raz mohla oboznámiť v apríli tohto roka, keď Paškova spoločnosť Residence FK predložila zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Architektonický návrh rezidenčnej zóny Rusovce – Sever vypracovalo štúdio Čechvala Architects.

V rámci projektu bolo navrhnutých celkovo 47 rodinných domov typu A až E s maximálne dvomi nadzemnými podlažiami. Okrem toho bude vybudovaných aj 10 objektov so zmiešanou funkciou občianskej vybavenosti a bývania. Projekt zahŕňa spolu 317 parkovacích miest.

„Má ísť o príjemné bývanie neďaleko mesta s vidieckym charakterom. V blízkosti sa nachádza obľúbená hrádza či Rusovecké jazero, čo, prirodzene, môže zaujať rodiny s deťmi a ľudí hľadajúcich pokoj, a zároveň Bratislava,” upresnil nedávno pre náš web Peter Paško.

Náročný povoľovací proces

V čase zverejnenia zámeru sa počítalo so začiatkom výstavby už v roku 2025. V lete tohto roku však pre ASB Paško uviedol, že „začiatok aj dokončenie výstavby závisí od ukončenia povoľovacieho procesu, ktorý zatiaľ nebol úplne hladký.“ Krátko po týchto vyjadreniach jeho zámer získal záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania v rámci EIA a o pár dní neskôr aj súhlasné záväzné stanovisko od hlavného mesta.

Následne však bolo zverejnené odvolanie Združenia domových samospráv proti stanovisku zo zisťovacieho konania, ktoré celý priebeh značne skomplikovalo. Za týmto združením totiž stojí predseda Marcel Slávik, ktorý už dlhé roky vstupuje do povoľovacích konaní, čím jednotlivé projekty zdržiava a predlžuje procesy. O obsahu odvolania sme podrobne informovali v článku zo septembra 2025.

Dňa 18. októbra však bol proces EIA úspešne ukončený a zámer tak získal právoplatné záväzné stanovisko. Projekt sa vďaka tomu môže presunúť do územného konania. Zelenú dostal aj od mesta, ktoré vydaním súhlasného záväzného stanoviska potvrdilo jeho súlad s územnoplánovacou dokumentáciou.

Projekt má zelenú, dodržať však musí viacero podmienok

Súčasťou vydaného záväzného stanoviska je aj niekoľko podmienok realizácie. Tie sa týkajú napríklad vytvorenia pásu izolačnej zelene medzi športoviskami a chránenými lokalitami či zákazu umiestňovania osvetlenia v bezprostrednej blízkosti chránených území.

Ďalšou podmienkou súvisiacou s chránenými oblasťami je zamedzenie vytvárania nových vstupov a priechodov z verejných aj súkromných priestorov do týchto území. Okrem toho musí projekt splniť aj ďalších 33 bežných podmienok pre projekty tohto rozsahu. Niekoľko vlastných požiadaviek uviedlo vo svojom záväznom stanovisku aj mesto.

Získanie prvých rozhodnutí je pre zámer jednoznačne dôležitým krokom. Ani to však nemusí automaticky znamenať hladký postup projektu. Od roku 2018 totiž podľa Petra Paška žiadny investor v území zatiaľ nezískal územné rozhodnutie ani stavebné povolenie pre rodinné domy. Kedy – a či vôbec – sa realizácia zámeru Rusovce – Sever začne, ukáže až čas.