Stavebné plány v Budimíre: vyše 200 bytov, materská škola aj polyfunkčný dom

V obci blízko východoslovenských Košíc je v príprave rozsiahla výstavba Obytného súboru Pod zeleným dvorom. Nadväzuje na 1. etapu Obytného súboru Budimír, kde je vo výstavbe 32 rodinných domov vrátane infraštruktúry a miestna cesta vedúca z obce Beniakovce. Počet bytov v 1. etape a v navrhovanom obytnom súbore je spolu 206.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V súbore Pod zeleným dvorom ide o výstavbu bytov v rodinných domoch, v bytovom dome a v polyfunkčnej budove s občianskou vybavenosťou. Súčasťou súboru sú objekt materskej školy, súvisiaca dopravná a technická infraštruktúra, plochy zelene a ihriská. V prípade, že by sa výstavba neuskutočnila, ostal by pozemok poľnohospodárskou pôdou, ktorá sa dlhšie nevyužíva tento účel.

Investorská firma MODWELL z Košíc má od Okresného úradu Košice-okolie záväzné stanovisko, že zámer sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvu na životné prostredie, z konca júna 2025 a sedem opatrení, ktoré bude musieť zohľadniť pri vypracovaní ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie.

Medzi nimi je napríklad vybudovanie vonkajších parkovacích plôch so schopnosťou infiltrácie vody z povrchového odtoku do podložia, projekt sadových úprav, ktoré začlenia stavebné objekty do prostredia či vysadenie 3-etážovej izolačnej zelene po obvode lokality rodinných domov, ktoré sú v kontakte s ornou pôdou.

Záujmové územie výstavby s rozlohou vyše 73-tisíc m² má obdĺžnikový tvar, je zo západu ohraničené lesom Košická hora, zo severu líniou zelene s porastom drevín, ornou pôdou a cestou I/20 (Prešovská cesta), na východnej strane sa nachádza spomínaná 1. etapa výstavby Obytného súboru Budimír. Južne sa nachádza orná pôda a susediaca obec Beniakovce.

Obytná zóna bude mať základnú občiansku vybavenosť, kde sú navrhnuté samostatne stojace rodinné domy, rodinné domy v radovej zástavbe, viladomy, bytový dom, polyfunkčnú budovu s prevádzkami a 54 bytmi, materskú školu pre 60 detí so štyrmi triedami a zázemím.

Parkovanie v súbore Pod zeleným dvorom je riešené v podzemí a na povrchu Na podzemnom podlaží sa nachádza 114 parkovacích miest, na teréne je k dispozícii ďalších osem miest. Do zelených plôch patrí verejná zeleň, zeleň súkromných záhrad, ihríská a súvisiaca dopravná a technická infraštruktúra. Zástavba bude nízkopodlažná, maximálna podlažnosť je štyri nadzemné podlažia a jedno podzemné.

Z urbanistického hľadiska je to nová lokalita v prírodnom prostredí, ktorej 1. etapa je vo výstavbe. Objekty určené na bývanie v rodinných domoch budú umiestnené na dvoch hlavných plochách – južnej a západnej, ktoré sú oddelené občianskou vybavenosťou s materskou školou, ihriskom a parkom.

Viladomy sú umiestnené v okrajových častiach záujmového územia na jeho severnej strane. Na juhovýchodnej časti územia je navrhnutá výstavba bytového domu. Polyfunkčná budova je situovaná pozdĺž východnej hranice územia. V juhovýchodnej časti územia je čistiareň odpadových vôd, navrhuje sa zvýšenie jej kapacity. Urbanistické riešenie v plnej miere rešpektuje záväznú časť Územného plánu obce Budimír.