Ako sa zmení Istrochem? Verejnosť môže odteraz vstúpiť do prípravy územia
Monika Voleková Bratislava stojí pred možnou transformáciou jedného zo svojich najväčších brownfieldov. Rozsiahle územie bývalého priemyselného areálu Istrochemu s rozlohou približne 1,6 milióna m² sa dnes nedostatočne využíva. Vzhľadom na svoju polohu a veľkosť môže jeho budúca premena výrazne ovplyvniť mestskú časť Nové Mesto aj širšie územie Bratislavy. Ešte pred prípravou konkrétneho urbanistického riešenia sa preto začína participácia s verejnosťou.
Areál, ktorý verejnosť pozná pod menami Dimitrovka či Istrochem, nemá na svojom území výrobnú činnosť a hľadá novú budúcnosť. Istrochem Reality ako vlastník pozemkov prizval spoločnosť Penta Real Estate do procesu ako odborného partnera pre urbanistickú a plánovaciu prípravu územia.
Skôr ako sa začne rozhodovať o konkrétnej podobe budúcej štvrte, chcú obe spoločnosti poznať názor verejnosti. Participácia je spôsob, ako môžu obyvatelia, odborná verejnosť aj odborné inštitúcie pomenovať svoje potreby, očakávania a obavy a ovplyvniť podklady, z ktorých sa bude pri ďalšej príprave územia vychádzať.
Základom participácie je online dotazník
V spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) preto pripravili verejnú a odbornú participáciu, do ktorej sa možno zapojiť prostredníctvom online dotazníka, komentovanej prehliadky územia či informačných pop-up stanovíšť. MIB zabezpečuje odbornú metodiku participácie a vyhodnotenie získaných podnetov.
Reťaz podujatí a získavanie názorov občanov na nevyužité územie bývalej chemickej továrne v Bratislave sa začala 26. októbra, odkedy je prístupný online dotazník na www.novenovemesto.sk, ktorý je pod krídlami iniciatívy Nové Nové Mesto. Táto možnosť potrvá do 15. novembra 2026.
Otázky sa týkajú dopravy, služieb, zelene aj očakávaní spojených s budúcnosťou areálu. V krátkosti sú opísané etapy celého širšieho procesu: súčasný stav, participácia, diskusia s mestom, urbanistická súťaž, zmena územného plánu až po novú mestskú štvrť.
Názory verejnosti sú dôležitou súčasťou prípravy budúcnosti Istrochemu
Názory verejnosti majú vstúpiť do procesu ešte pred samotnou urbanistickou súťažou a ovplyvniť jej zadanie. Zistenia z participácie budú jedným z podkladov medzinárodnej dvojkolovej súťaže, v ktorej budú architekti a urbanisti hľadať koncepciu budúcej štvrte. O návrhoch napokon rozhodne odborná porota. Väčšinové zastúpenie v nej budú mať nezávislí odborníci a nebudú chýbať ani zástupcovia Bratislavy a mestskej časti Nové Mesto.
Istrochem je aj súčasťou odborného materiálu Koncepcia rozvoja brownfieldov na území hlavného mesta SR Bratislavy od MIB-u, o ktorý sa verejnosť živo zaujíma. Vývoj a súčasný stav bratislavského downtownu, kde sa developeri museli vyrovnať s dedičstvom po zbombardovanej rafinérii Apollo, ukazuje, že aj s takýmto komplikovaným územím sa dá úspešne pracovať.
Dôležitou súčasťou participácie sú aj susedia Istrochemu. Ak v dotazníku označia, že žijú v okolí areálu, dostanú doplňujúce otázky zamerané na ich každodenný život, skúsenosti a potreby. Môžu tak upozorniť na to, čo v území dnes funguje, čo im, naopak, chýba a čo by podľa nich mala priniesť jeho budúca premena. MIB tieto podnety zozbiera a vyhodnotí a závery sa následne premietnu do ďalšieho plánovania územia.
Ďalšou možnosťou zapojenia sa sú komentované prehliadky územia, ktoré sa uskutočnia 7. novembra. Počas približne hodinovej prehliadky sa účastníci oboznámia s históriou a so súčasným stavom lokality, jej vzťahom k okoliu a ďalšími krokmi pripravovaného participatívneho a urbanistického procesu. Vzhľadom na obmedzenú kapacitu je potrebná registrácia na www.novenovemesto.sk.
Verejnosť sa môže do participácie zapojiť aj prostredníctvom informačných pop-up stanovíšť. Tie budú 5. a 6. novembra v nákupnom centre Polus Bratislava v hlavnej rotunde pri hlavnom vstupe a 12. a 13. novembra v Novej tržnici pri hlavnom vstupe zo strany Trnavského mýta. Záujemcovia sa tu dozvedia viac o procese prípravy novej štvrte a zároveň budú môcť priamo na mieste vyplniť dotazník.
Urbanistická štúdia bude podkladom pre modernú štvrť
Ambíciou je vytvoriť plnohodnotnú, dobre prepojenú mestskú štvrť s primeranou kombináciou bývania, pracovných príležitostí, služieb, občianskej vybavenosti, zelene a verejných priestorov. Ich konkrétne zastúpenie ani priestorové usporiadanie však zatiaľ nie sú určené. Výsledné riešenie bude musieť zohľadniť potreby mesta a jeho obyvateľov, verejný záujem, dopravné a technické možnosti územia aj dlhodobú realizovateľnosť jeho postupnej transformácie.
Dôležitou súčasťou ďalšej prípravy bude dopravné riešenie územia, jeho napojenie na okolité mestské štvrte a verejnú dopravu, ako aj primeraná dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti. Konkrétne riešenia bude preverovať urbanistická súťaž a nadväzujúce odborné a plánovacie procesy.
Transformácia brownfieldu bude dlhodobým procesom. Návrh vybraný na základe urbanistickej súťaže bude dopracovaný do urbanistickej štúdie, ktorá sa stane odborným podkladom ďalších územnoplánovacích aktivít a rozhodovania. O prípadnej zmene územného plánu budú rozhodovať príslušné orgány samosprávy v štandardnom územnoplánovacom procese.
Kto sa môže zapojiť do procesu participácie?
Do participácie sa môže zapojiť každý, kto v Bratislave žije, pracuje alebo sa zaujíma o jej budúcnosť. Online dotazník na www.novenovemesto.sk je otvorený do 15. novembra 2026.
Verejnosť sa môže zapojiť aj osobne na pop-up stanovištiach v bratislavskom Poluse (5. a 6. novembra) a v Novej tržnici (12. a 13. novembra) alebo počas komentovanej prehliadky územia (7. novembra), na ktorú sa treba včas zaregistrovať. Získané podnety odborne vyhodnotí MIB a závery participácie sa stanú jedným z podkladov pri príprave zadania urbanistickej súťaže.
Článok vznikol v spolupráci s firmou Penta Real Estate.
