TATRAN Residence získal prvý bod, ale musí sa vyrovnať s požiadavkami suseda – rezortu obrany

Tento prešovský bytový projekt má šancu pohnúť sa vpred. Okresný úrad v Prešove začiatkom apríla vydal rozhodnutie, že zámer sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvu na životné prostredie (EIA) a určil opatrenia. Toto rozhodnutie však ešte nie je právoplatné.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Enviroportál uverejnil zámer od investora Millenium (jediným spoločníkom je cyperská firma ARLEEN TRADING LIMITED) v januári tohto roka. Projekt má svoju stránku, ale zatiaľ tam nie sú bližšie informácie o harmonograme výstavby, počte bytov, podmienkach financovania a podobne.

Podľa uverejneného zámeru pôjde o výstavbu štyroch bytových domov, materskej školy a komerčných prevádzok na parcelách, ktoré sa v súčasnosti nevyužívajú. V katastri sú tieto parcely vedené ako ostatné plochy a čiastočne ako zastavané plochy a nádvoria.

Lokalita budúcej výstavby sa rozprestiera pri nároží Čapajevovej a Björnsonovej ulice, na východnej strane v susedstve futbalového štadióna Futbal Tatran Aréna Prešov (2025, investor Futbal Tatran Aréna, architekt Ľubomír Sakala), na západnej strane susedí s areálom vojenského objektu, z južnej a severnej strany s rodinnými domami.

V meste pribudne mestský blok

Spracovateľom zámeru je košický ateliér arch&crafts. Stojí napríklad za projektom Rezidencia Rúrky na Tarjányiho ulici v Prešove s deviatimi bytovými domami, ktorý je aktuálne vo výstavbe. Podľa územného plánu má byť v lokalite polyfunkčná plocha s občianskou vybavenosťou a bývaním so zastavanosťou minimálne 25 % a s podielom zelene minimálne 25 %. Bytové objekty v Tatran Residence vytvoria polouzatvorený mestský blok s vnútroblokom pre peších, zeleň a oddychové plochy.

Bytové domy A a B majú päť nadzemných podlaží, dom D má mať osem nadzemných podlaží a dom C bude výškovou dominantou s 13 nadzemnými podlažiami. Návrh rešpektuje maximálnu povolenú podlažnosť v území – 15 nadzemných podlaží – a rovnako aj minimálny odstup 18 m od futbalového štadióna.

Projekt počíta s umiestnením všetkých parkovacích státí na podzemnom podlaží a prvom nadzemnom podlaží, aby sa predišlo negatívnemu vplyvu na existujúcu dopravnú infraštruktúru v okolí, respektíve, aby sa tento vplyv znížil. Súčasťou návrhu je aj vybudovanie peších komunikácií, ktoré budú priečne prechádzať cez riešené územie a prepoja futbalový štadión s existujúcim chodníkom vedúcim pozdĺž Čapajevovej ulice. Tento chodník a chodník vedúci paralelne s Björnsonovou ulicou budú zrekonštruované.

Parkové a krajinné úpravy sú založené na princípe viacúrovňovej zelene, ktorá prepája jednotlivé objekty a vytvára kvalitné pobytové prostredie pre obyvateľov. Medzi štyrmi bytovými objektmi je navrhnutá spoločná zelená strešná terasa ako intenzívna zelená strecha. Bude slúžiť ako verejný priestor s pobytovou zeleňou, lavičkami, menšími ihriskami a výsadbou stromov primeraných k mierke okolitej zástavby.

Treba posúdiť aj požiadavky rezortu obrany

Okresný úrad určil 21 opatrení, aby sa zmenšili dôsledky výstavby na životné prostredie. Napríklad, že súčasťou projektovej dokumentácie pre povoľovacie konanie bude svetlotechnické posúdenie, ktoré vyhodnotí dôsledky výstavby na objekty rodinných domov na Krížnej a Björnsonovej ulici a na objekty na Čapajevovej ulici.

Ak nebudú splnené zákonné požiadavky na preslnenie dotknutých objektov a denné osvetlenie, je potrebné projekt stavby primerane upraviť zmenou dispozície, výškového riešenia alebo architektonických prvkov. V rámci sadových úprav treba navrhnúť prvky zelenej infraštruktúry na podporu infiltračnej kapacity územia a zlepšenie mikroklímy v dotknutom území.

Vplyv pozemnej aj železničnej (zámer je približne cca 250 – 400 m od osi najbližšej železničnej trate) dopravy vyhodnotí hluková štúdia, pričom je nutné dodržať pásmo hygienickej ochrany pred hlukom a negatívnymi účinkami dopravy. Svoje požiadavky má aj rezort obrany, pretože navrhované objekty C a D môžu negatívne zasiahnuť do bezpečnostných a režimových podmienok vojenského objektu v tesnej blízkosti navrhovanej činnosti.

Navrhovateľ je povinný upraviť projekt TATRAN Residence v súlade s požiadavkami ministerstva obrany uvedenými v jeho stanovisku a zabezpečiť, aby výstavba a stavba neohrozila bezpečnostné a režimové podmienky objektov určených na obranu štátu. Splnenie požiadaviek preukáže v následnom povoľovacom konaní predložením upravenej projektovej dokumentácie, ktorú odsúhlasí rezort obrany.