Radikálny vstup do segmentu bývania. Immocap plánuje postaviť v Bratislave 1 500 bytov

Immocap, ktorý bol známy výstavbou kancelárskych budov či nákupným komplexom Central s hotelom chce v priebehu desiatich rokov postaviť 1 500 bytov v mestských častiach Staré Mesto, Ružinov a Nové Mesto. V tomto segmente plánuje aj zostať. Pomer rezidenčných a administratívnych projektov bude podľa výkonného riaditeľa Martina Šramka 50 na 50.

Developer svoje dlhodobé plány predstavil v pondelok. Z moderných kancelárskych nehnuteľností Immocap čerpá skúsenosti, najmä v oblasti udržateľnosti a energetickej efektívnosti budov, ktoré využije v rezidenčnom segmente.

Príkladom môže byť úspešný kancelársky projekt Lakeside Park na vysokej technologickej úrovni v bratislavskom Novom Meste pri jazere Kuchajda, ktorý dokončili, odovzdali a obsadili nájomcami po pandémii koronavírusu.

Výkonný riaditeľ Šramko uviedol, že „keď je kríza, treba stavať“ a využiť pritom rozumný prístup. Dôležitá je nielen lokalita, ale aj dizajn budov a energetická efektivita objektu. Tú spolu s úsporou energií považuje Immocap v súčasnosti za svoju silnú stránku, ktorú dlhodobo ocenia klienti, či si kúpia byt, alebo kancelársky priestor. Pri tvorbe nových projektov preferuje polyfunkciu pred monofunkciou.

„Veľmi dobre vznikajú štruktúry mesta, keď sa kombinuje bývanie s kanceláriami alebo s obchodmi, chceme priniesť viac funkcií na jedno miesto, aby tam ľudia žili a pracovali,“ konštatoval.

Centrále ZSE bude vysoko úsporná

Aby znížil energetickú náročnosť bytových domov, pracuje okrem iného s technológiami stropného nízkoteplotného vykurovania a vysokoteplotného chladenia. Ďalej sú to technológie, ako kumulačná schopnosť budovy, systém vonkajšieho tienenia fasády a vhodná kombinácia tepelných čerpadiel s obnoviteľným zdrojom (fotovoltické systémy).

Developer má v rôznom stupni rozpracovanosti a realizácie projekty Kvarter so 6. nadzemnými podlažiami na Jégeho ulici (92 bytov, plánované dokončenie na prelome rokov 2025/2026), Millhaus s 19. nadzemnými podlažiami na Mlynských nivách (151 bytov, 240 parkovacích miest, plánované dokončenie v roku 2026).

Rezidencia na Bottovej s kultúrnym stánkom a centrála Západoslovenskej energetiky vo vznikajúcom downtowne je v štádiu prípravy. Developer informoval, že centrála ZSE v časti shell and core prinesie o 70 % vyššiu úsporu nákladov ako porovnateľné budovy. Uhlíkovo neutrálna bude nielen základná prevádzka budovy ZSE, ale aj výstavba projektu.

V príprave sú projekty The Mill II a Rezidencia Záhradnícka. Projekt Istropolis, ktorý je v povoľovacom konaní, prinesie na Trnavské mýto novú štvrť s rezidenčnou zástavbou, administratívou a očakávanou kultúrno-spoločenskou sálou a kvalitnými verejnými priestormi.

Flexibilita pri predaji bytov

Obchodný riaditeľ Martin Marko v súvislosti s predajom bytov v projektoch povedal, že sledujú situáciu na trhu a projekty pripravili tak, aby reagovali na dopyt. „Máme pomerne veľkú flexibilitu, čo sa týka skladby bytov. Ak máme pri sebe dva 2-izbové byty, vieme ich zmeniť na 4-izbový či väčšie byty rozdeliť na menšie bytové jednotky,“ uviedol príklad. Predaj všetkých projektov si developer zabezpečuje sám vlastným tímom.

Pre obchodného riaditeľa Marka je kríza príležitosťou, aby sa trh prečistil. „Uvidíme, ktoré projekty sú úspešné, vedia počas krízy zaujať svojich zákazníkov a ktoré budú mať ťažkosti. Preto sme pripravili naše projekty, aby boli úspešné, pretože reagujú na situáciu na trhu,“ povedal pre ASB.

Immocap už predpredáva byty v Millhause a začal tiež čerstvo predpredaj v Kvarteri. V Millhause sa blíži k méte potrebného objemu predaja. Ponukou bývania v širšom cere Bratislavy chce osloviť aj záujemcov, ktorí bývajú alebo uvažujú o bývaní v satelitoch. „Pociťujeme celkom dopyt. Satelity sa rýchlo rozvíjali, ale iba samotnou výstavbou rezidenčných častí, nie infraštruktúrou,“ vysvetlil Marko.