Bývanie na rozhraní Karlovej Vsi a Dúbravky ide do predaja. Medze ukázali cenovky prvých bytov

Projekt Medze vstupuje do novej fázy – Penta Real Estate spustila predaj prvých bytov. V ponuke sú rôzne dispozície, od menších bytov až po priestranné rodinné bývanie. Projekt prinesie bývanie v blízkosti lesa, s dobrou dostupnosťou do mesta, pričom prvá etapa má byť dokončená v roku 2030.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Medze od spoločnosti Penta Real Estate má vyrásť na rozhraní Karlovej Vsi a Dúbravky, konkrétne na ulici M. Schneidera Trnavského oproti kúpalisku Rosnička. V blízkosti riešenej lokality sa nachádza potrebná občianska vybavenosť a nechýba ani dobré napojenie na verejnú dopravu a cyklotrasy. Milovníkov prírody navyše poteší susedstvo miestneho lesa a turistického chodníka, ktorý začína priamo pri projekte.

„Medze sme od začiatku pripravovali ako prirodzenú súčasť mesta, nie ako izolovaný rezidenčný projekt pri lese. Ich poloha umožňuje spojiť dopravnú dostupnosť a existujúcu vybavenosť s pokojnejším prostredím, výhľadmi a každodenným kontaktom s prírodou,“ hovorí Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.

Bývanie v svahovitom teréne

Do lokality na rozhraní mestských častí Dúbravka a Karlova Ves postupne pribudne dokopy 23 objektov s dvomi až 12 nadzemnými podlažiami. Bodové rezidenčné objekty budú osadené do svahu s rešpektom k prirodzenej topografii územia. Zámer je rozdelený do dvoch častí. Severná časť riešeného územia je označovaná ako Polyfunkčný súbor Medze. Južná časť dostala názov Polyfunkčný súbor Krčace.

Architektonické riešenie severnej časti vypracovalo štúdio PANTOGRAPH na základe architektonicko-urbanistickej súťaže, ktorej výsledky verejnosť pozná už od roku 2021. Pôvodne developer plánoval začať s výstavbou projektu dva roky po odhalení zámeru. Harmonogram však narušili pomalé povoľovacie procesy a zmeny územného plánu.

Prvé byty sú už v predaji

V júli 2026 Penta Real Estate oznámila získanie právoplatného územného rozhodnutia. Dnes spoločnosť ohlasuje ďalší dôležitý míľnik – spustenie predaja bytov v prvej etape projektu Medze. Do predaja pritom uvádza rôzne typy bytov v dispozíciách od 1-izbových až po 5-izbové. Podľa Petra Čižmára, Senior Business Development Managera, sa spustením predaja vízia mení na konkrétnu podobu bývania pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou.

„Medze oslovujú ľudí, ktorí chcú mať všetko potrebné pár krokov od domu, no zároveň uprednostňujú pokojnejšie bývanie mimo najrušnejších častí mesta. Široká ponuka dispozícií reaguje na rôzne potreby, od prvého vlastného bývania až po priestranný domov pre rodinu. Projekt môže osloviť aj ľudí, ktorí majú k Dúbravke alebo Karlovej Vsi osobný vzťah a radi by v tejto lokalite zostali aj v ďalšej životnej etape,“ dodala Kamila Kordošová, Sales Teamleader Penta Real Estate.

Prvá etapa do lokality prinesie celkovo 285 bytov v štyroch bytových domoch. Aktuálne (7. 10.) sú v predaji prvé byty nachádzajúce sa v dvoch budovách, označených ako Budova 1 a Budova 4.

Od komorných jednoizbových bytov až po rodinné bývanie

V aktuálnej ponuke developera je v Budove 1 na predaj celkovo 31 jednotiek – 28 bytov a 3 apartmány. Väčšina z nich je stále voľná – 28 jednotiek je voľných a 3 sú predrezervované. Z pohľadu dispozície aktuálna ponuka zahŕňa 9 jednoizbových jednotiek (z toho 6 bytov a 3 apartmány), 9 dvojizbových bytov, 6 trojizbových bytov a 7 štvorizbových bytov.

V Budove 4 sa v aktuálnej ponuke developera nachádza 16 bytov. Z nich je k dnešnému dňu voľných 12 bytov voľných. Z pohľadu dispozície aktuálna ponuka zahŕňa 4 byty s dispozíciou 1,5 izby, 7 dvojizbových bytov, 4 trojizbové byty a 1 štvorizbový byt.

Aké sú cenovky?

Najlacnejším bytom v aktuálnej ponuke oboch budov je 1-izbový byt s cenou 197 800 €. Nachádza sa na prízemí a ponúka 30,67 m² interiérovej plochy a 6,41 m² exteriéru. Pri 2-izbových bytoch sa ceny pohybujú od 287 300 € do 351 200 €.

Najlacnejšia dvojizbová jednotka má výmeru 52,24 m² a exteriér s rozlohou 10,88 m². Na opačnom konci cenového rozpätia je 2-izbový byt s výmerou 54,09 m² a exteriérom s rozlohou 23,38 m². Najdrahším spomedzi všetkých aktuálne ponúkaných jednotiek je štvorizbový byt situovaný na 6. poschodí. Jeho celková výmera dosahuje 147,20 m². K dispozícii je za 617 600 €.

Kedy začne výstavba?

Okrem bytových domov bude súčasťou prvej etapy aj zelený vnútroblok, detské ihrisko a menšie multifunkčné ihrisko na loptové hry s miestami na sedenie. Verejné a komunitné priestory prepojí systém peších trás, ktorý doplní cyklistická infraštruktúra a priestory na uskladnenie bicyklov.

Väčšina parkovania bude umiestnená pod zemou, aby povrch územia mohol vo väčšej miere patriť zeleni a pešiemu pohybu. Výstavba prvej etapy sa začne v roku 2027 a jej dokončenie je naplánované na druhý štvrťrok 2030.