Moderná štvrť na úpätí lesoparku. Projekt Kvetnica v Žiline sľubuje byty aj stromy na fasáde

Na okraji Žiliny už nejaký čas rastie rezidenčný projekt, ktorého cieľom je prepojiť mestské bývanie s prírodným prostredím. Kvetnica sľubuje kvalitnú architektúru, dôraz na zeleň a dobrú dostupnosť do centra. Výsledkom má byť štvrť s komunitným rozmerom, založená na princípoch environmentálnej zodpovednosti.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Harmónia mestského života s prírodou

Žilina, často označovaná ako metropola severného Slovenska, roky bojuje s poklesom počtu obyvateľov. Deje sa tak napriek jej strategickej polohe, prítomnosti miestnej univerzity či blízkosti prírodných oblastí. V posledných rokoch sa však čoraz častejšie spája s výraznými projektmi, ktoré sľubujú nielen rozšírenie bytového fondu, ale aj vysokú úroveň bývania. Jedným z nich je Kvetnica, ktorá vzniká vďaka spolupráci spoločností LICITOR development a CRESCO REAL ESTATE.

Názov Kvetnica má podľa developerov symbolizovať úzke prepojenie projektu s prírodou. „Projekt prináša do Žiliny moderné a zároveň harmonicky začlenené bývanie v bezprostrednej blízkosti prírody. Jeho jedinečnosť spočíva v prepojení mestského komfortu so životom uprostred zelene – priamo pod lesoparkom, s výhľadmi na Malú Fatru, s bohatým vnútroblokom či s prekypujúcou zelenou fasádou,“ približuje marketingová manažérka spoločnosti LICITOR development Kristína Moďoroši.

Projekt má podľa nej význam aj pre samotné mesto Žilina. „Predstavuje nielen rozšírenie kvalitného bývania, ale aj impulz na rozvoj zelenej a premyslenej urbanizácie, ktorá rešpektuje lokalitu, potreby obyvateľov aj udržateľnosť,“ dodáva. Jedným z hlavných benefitov je výborná dostupnosť do centra mesta, ktoré budú môcť obyvatelia nových bytov dosiahnuť autom či hromadnou dopravou v priebehu niekoľkých minút.

Nové byty v troch etapách

Rezidenčný projekt Kvetnica prinesie do lokality v blízkosti žilinského lesoparku celkovo 200 moderných bytov a 360 parkovacích miest. Až 80 % z nich bude situovaných v podzemí, čím sa uvoľní plocha pre priestranný verejný priestor. Z celkovej rozlohy územia 12 533 m² bude zastavaných viac ako 8 200 m², zvyšok zaberú zeleň a spevnené plochy.

Projekt bude realizovaný v troch etapách – Kvetnica pod lesom, Kvetnica pod Dubňom a Kvetnica na výslní. Prvá etapa, ktorú symbolicky odštartovali developeri koncom roka 2023, ponúkne 76 nových bytových jednotiek v osempodlažnom objekte. Aktuálne prebieha jej kolaudácia, uskutočňujú sa klientske obhliadky a dokončujú sa drobné stavebné práce.

Druhá etapa je momentálne vo fáze výstavby hrubej stavby. „Začiatok prác ,na profesiách‘ (PSV) je naplánovaný na august 2025. Ukončenie tejto etapy sa predpokladá v 3. kvartáli 2026,“ spresňuje Kristína Moďoroši. Tretia etapa sa nachádza v prípravnej fáze, pričom výstavba by sa mala začať medzi septembrom a októbrom 2025, dokončenie sa predpokladá v 3. kvartáli 2027.

Architektúra so zeleným dôrazom

Architektonický návrh projektu Kvetnica vypracovala spoločnosť A.R.K. ateliér pod vedením architekta Romana Klenoviča. Podľa jeho slov je základom kvalitného bývania najmä dobrá dispozícia bytov a atraktívna architektúra. „Hľadali sme formu, ako zeleň posunúť aj do vertikálnej roviny, ako kontaktnú a stálu zeleň pre užívateľov bytov,“ uviedol. Výsledkom tohto prístupu sú subtílne balkónové konštrukcie doplnené o výrazné exteriérové kvetináče, ktoré tvoria charakteristický prvok fasád.

Okrem samotných bytov prinesie Kvetnica aj priestory na občiansku vybavenosť a kvalitný verejný priestor. Vďaka premyslenému rozloženiu objektov vznikne poloverejné átrium plné zelene, ktoré bude plynulo nadväzovať na okolité prírodné prostredie. Jeho súčasťou bude aj vodná plocha, ktorá pomôže zmierniť prehrievanie prostredia počas teplých mesiacov.

Obyvatelia budú mať k dispozícii vnútroblok s miestami na oddych, detské ihrisko, komunitné zóny a zeleň so špeciálnou výsadbou. „Cieľom je vytvoriť nielen miesto na bývanie, ale živé a bezpečné prostredie, ktoré podporuje medziľudské vzťahy a zvyšuje kvalitu života všetkých generácií,“ uvádza spoločnosť LICITOR development.

Ekologický prístup a udržateľnosť

Projekt kladie dôraz aj na environmentálne riešenia. Počíta s maximálnym využitím dažďovej vody priamo na pozemku, použitím trvalo udržateľných materiálov a technológií či podporou zelenej infraštruktúry – od bicyklov až po elektromobily. Plocha zelene podľa dokumentácie predloženej na EIA predstavuje približne 2 800 m².

Budovy budú disponovať vegetačnými strechami s fotovoltikou, vonkajšími žalúziami a rekuperačnými systémami, ktoré prispejú k zníženiu energetickej náročnosti. Exteriérové kvetináče na balkónoch zároveň vytvoria vizuálne atraktívne zelené fasády.